Kol amerikiečiai stengiasi susidoroti su šalį užklupusia krize, kitų šalių investuotojai naudodamiesi nekilnojamojo turto kainų kritimu, perka būstus Kalifornijos, Floridos bei kitose valstijose. Ekspertai tikina, jog krizė bus išspręsta, NT kainos kils, o investicijos po 2-3 metų gali atnešti net 100 proc. pelno.

  
Kreditai JAV

Ne paslaptis, kad prieš 7-8 metus Amerikos bankai dalino būsto kreditus beveik veltui. Žmonės puolė prie lengvai dalinamų pinigų ir investavo juos į nekilnojamąjį turtą. Daugelis net negalvojo apie savo finansines galimybes, apie tai, kas galėtų nutikti po kelerių ar net keliolikos metų. Kreditus ėmė visi: ir tie, kurie galėjo sau tai leisti, ir tie, kuriems paprasčiausiai norėjosi savų namų.

Bankai savo ruožtu dalino kreditus, neprašydami įkeitimo, pradinės įmokos ir net netikrindami kliento finansinės padėties. Itin skaudžiai minėtoji bankų politika atsiliepė Kalifornijos valstijai, į kurią imigravę lotynų amerikiečiai pirkosi namus skolon ir ėmė kreditus su kintamomis palūkanomis.

Pigiuose NT sektoriuose kainos kilo, daugėjo probleminių kreditų - prasidėjo masinis neišsimokėjimas, tada ir sprogo ipotekinių kreditų burbulas. Žmonės stabdė kreditų išsimokėjimą arba išvis nebeišsimokėjo, todėl bankai pasiėmė namus, tačiau neįstengė jų parduoti.

Būstai JAV

Ipotekinių kreditų rinkos krizė numušė NT kainas. Pirmiausia kainos krito populiariausiame amerikiečių nekilnojamojo turto sektoriuje - užmiestyje, kuriame namai įvertinti nuo 150 iki 470 tūkst. dolerių. Norėdami sumažinti nuostolius, bankai tokius namus 2007 metais pardavinėjo 20-50 procentų pigiau. Deja, net tokie sprendimai padėties nepagerino, dabar pagal bankų skaičiavimus, pardavimai, lyginant su 2005 metų, sudaro tik 37 proc. Mažiausiai dėl kreditų rinkos krizės nukentėjo elitiniai būstai, kol kas šiame sektoriuje kainos krenta nežymiai.

Į NT rinką apėmusią paniką ir chaosą nekilnojamojo turto ekspertai žvelgia kitaip, anot jų 2008 metais krizė pasieks apogėjų, o kainos savo minimumą, todėl dviejų metų laikotarpyje rinka pradės atsistatinėti.

Pranašaudami kainų augimą iškart po krizės, JAV būsto rangovai aktyviai siūlo investuoti į sustingusią nekilnojamojo turto rinką jau dabar. Kai kurie ekonomistai mano, kad investuoti pinigai po 2 ar 3 metų padvigubės.

Žmonėms siūloma nepasimesti pasiūloje ir nedaryti skubotų sprendimų, o pasirinkti brokerio paslaugas, kadangi savo atlygį pastarieji gauna ne iš pirkėjo, o pardavėjo - investuotojai nieko nepraranda.

Brokeriai teigia, jog būstą JAV šiuo metu galima įsigyti, turint 150-300 tūkst. dolerių biudžetą.

Jeigu norėsite pirkti 20-30 metų senumo būstą Los Andžele su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, garažu ir kampeliu kepti šašlykus (JAV tikriausiai keptumėte didkepsnius ant grotelių) - paruoškite viso labo 200 tūkst. dolerių.

Jeigu išsirinksite toje pačioje Kalifornijos valstijoje panašaus senumo vieno aukšto namą su 2 miegamaisiais, vienu vonios kambariu ir vieta dviem mašinom, kurio bendras plotas su žeme apie 1000 m² - teks sumokėti nuo 200 iki 300 tūkst. dolerių.

Tiesa, aukštos būsto kainos laikosi Niujorke ir šalia didelių miestų.

Šiuo metu Niujorko miesto prestižiniame Manheteno rajone, statomame 46 aukštų stikliniame name, studijos (nuo 40 iki 55 m²) parduodamos po 30 tūkst. dolerių už kvadratinį metrą. Šiek tiek didesnės (nuo 56 iki 84 m²) - po 33 tūkst. dolerių už kvadratinį metrą.

Jeigu galite sau leisti mokėti 18 mln. dolerių - netoli nuo miesto įsigysite prabangią 8 miegamųjų vilą su baseinu ir panorama į jūrą.

Rezidencija ant Okeano kranto įkainuojama nuo 10 mln. dolerių.

Brokeriai pažymi, kad geriausia investuoti į dar pradėtus statyti ultra modernius dangoraižius. Šiuo metu vidutinė buto kaina tokiame pastate - 600 tūkst. dolerių. 

Jeigu kainos Jums atrodo prieinamos ir susidomėjote investicijomis į JAV nekilnojamąjį turtą, apsispręsti padės analitikų teiginys, kad NT rinka linkusi į cikliškumą - tuoj pasibaigsiantis pirkėjo ciklas užleis poziciją pardavėjui.

visasverslas.lt

Scanpix nuotraukos