.png)
Turinys
Namo rekonstrukcija dažnai leidžia pasiekti rezultatą, kuris savo funkcionalumu ir gyvenimo kokybe mažai kuo skiriasi nuo naujos statybos namo. Pagrindinis rekonstrukcijos privalumas yra ne senų konstrukcijų išsaugojimas, o galimybė išlaikyti esamo statinio teisinį statusą. Dėl to rekonstruojant dažnai galima pasinaudoti galimybėmis, kurių naujai statybai toje pačioje vietoje nebebūtų.
Kas laikoma rekonstrukcija
Pagal Statybos įstatymą rekonstrukcija yra statybos rūšis, kai pertvarkomas esamas statinys keičiant jo išorės matmenis arba laikančiąsias konstrukcijas.
Rekonstrukcijos metu gali būti didinamas pastato plotas ir tūris, keičiama stogo konstrukcija, įrengiamas papildomas aukštas, priestatas ar atliekami kiti sprendiniai, keičiantys pagrindinius statinio parametrus.
Skirtingai nei kapitalinio remonto metu, rekonstrukcija leidžia keisti pagrindinius statinio rodiklius.
Kada galima rengti rekonstrukcijos projektą
Svarbiausia sąlyga – rekonstrukcijos projekto rengimo ir statybą leidžiančio dokumento gavimo metu turi egzistuoti teisėtas statinys.
Jeigu pastatas iki projekto parengimo arba iki statybą leidžiančio dokumento gavimo yra visiškai nugriautas, jo rekonstruoti nebegalima. Tokiu atveju galima tik nauja statyba.
Todėl planuojant didesnius pertvarkymus pirmiausia rengiamas rekonstrukcijos projektas ir gaunamas statybą leidžiantis dokumentas, o tik po to atliekami statybos darbai.
Kiek turi likti namo po rekonstrukcijos
Vienas dažniausių klausimų – kiek seno namo turi likti po rekonstrukcijos.
Teisės aktuose nėra nustatyta konkretaus procento, kiek sienų, perdangų ar kitų konstrukcijų turi būti išsaugota. Svarbiausia sąlyga – projekto rengimo ir leidimo gavimo metu turi egzistuoti teisėtas statinys.
Gavus statybą leidžiantį dokumentą rekonstrukcijai statybos darbų metu gali būti pakeista didžioji dalis esamų konstrukcijų. Gali būti keičiamos sienos, perdangos, stogas, įrengiami papildomi aukštai ar priestatai. Dėl šios priežasties po rekonstrukcijos pastatas gali būti visiškai kitoks nei iki jos.
Kiek galima didinti rekonstruojamo pastato tūrį
Nuo 2023 m. lapkričio 1 d. galioja papildoma sąlyga rekonstruojamiems pastatams.
Jeigu rekonstruojamo pastato tūris po rekonstrukcijos padidėja daugiau kaip 100 procentų, projektuojamam statiniui taikomi naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
Statybos inspekcija yra išaiškinusi, kad tokiu atveju statybos rūšis išlieka statinio rekonstravimas, tačiau projektuojamam statiniui taikomi naujo statinio projektavimo ir statybos reikalavimai.
Todėl projektuojant rekonstrukciją svarbu iš anksto įvertinti planuojamą pastato tūrį.
Kokie rekonstrukcijos privalumai
Daugelis senų namų buvo statomi pagal anuomet galiojusius reikalavimus. Todėl šiandien jie dažnai stovi arčiau sklypo ribos, gatvės, kelio arba kitų objektų, nei būtų leidžiama projektuojant naują namą.
Būtent dėl šios priežasties seni pastatai dažnai rekonstruojami vietoje to, kad būtų griaunami ir statomi iš naujo. Dažniausiai būtent pastato vieta yra didžiausia seno statinio vertė.
Kada verta rinktis rekonstrukciją
Rekonstrukcija dažniausiai pasirenkama tada, kai sklype jau yra teisėtas pastatas, kurio vietą svarbu išsaugoti, kai planuojama reikšmingai padidinti jo plotą arba kai naujos statybos projektui būtų taikomi sudėtingesni reikalavimai nei esamo statinio rekonstrukcijai.
Prieš priimant sprendimą verta įvertinti ne tik techninę pastato būklę, bet ir jo teisinę situaciją, vietą sklype bei planuojamus rekonstrukcijos mastus. Daugeliu atvejų būtent šie veiksniai lemia, ar racionaliau rengti rekonstrukcijos projektą, ar projektuoti visiškai naują statinį.
