Šiame straipsnyje labai trumpai išdėstomi pagrindiniai gyventojams nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto apmokestinimo principai.

Vietoje Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuo 2006-01-01 įsigaliojo Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (Žin., 2005, Nr. 76-2741; toliau - Įstatymas), kuriame nustatyta, kad nekilnojamojo turto mokestį be juridinių asmenų privalo mokėti ir fiziniai asmenys, taip pat nustatyta nauja nekilnojamojo turto įvertinimo tvarka, įtvirtinta kitokių nekilnojamojo turto apmokestinimo naujovių.

I. Už kokį turtą gyventojams nereikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčio?

RŽ: NTM. Gyventojai. Turtas, nekilnojamasis. Veikla, individuali. Veikla, ekonominė. Asmenys, juridiniai. Nuoma. Panauda. GPMĮ. PVMĮ.

Nekilnojamojo turto mokesčio gyventojai neturi mokėti už gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statinius ir/ar patalpas, žuvininkystės bei inžinerinius statinius, kurie nėra naudojami individualioje veikloje (pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą; toliau - GPMĮ) arba ekonominėje veikloje (pagal Pridėtinės vertės mokesčio įstatymą; toliau - PVMĮ).
Taigi, nekilnojamojo turto mokesčio gyventojai nemoka už gyvenamuosius namus, butus, sodus, kotedžus, garažus, ūkinius pastatus, fermas ir kitą aukščiau paminėtų paskirčių nekilnojamąjį turtą, jei šis turtas nėra naudojamas individualioje veikloje ar ekonominėje veikloje. Nekilnojamojo turto mokesčio už gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statinius ir/ar patalpas, žuvininkystės bei inžinerinius statinius nereikia mokėti ir tuo atveju, kai šis turtas nors ir naudojamas individualioje ar ekonominėje veikloje, tačiau iš uždirbamų pajamų nėra atimamos su šio turto naudojimu susijusios remonto, elektros energijos, šildymo bei panašios išlaidos, ar nėra atskaitoma įsigyjant turtą (ar susijusias su šiuo turtu kitas prekes ir/ar paslaugas) sumokėto PVM dalis.
Mokesčio gyventojai taip pat nemoka už bet kokios paskirties ir panaudojimo nuosavą nekilnojamąjį turtą, kuris neterminuotai ar ilgiau kaip mėnesiui perduodamas naudotis (nuomos, panaudos ar kitais pagrindais) juridiniam asmeniui, kadangi tuo laikotarpiu nekilnojamojo turto mokestį už perduotą turtą privalo mokėti jį perėmęs juridinis asmuo.

II. Kada už aukščiau minimą turtą gyventojams reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

RŽ: NTM. Gyventojai. Sumokėjimas. Turtas, nekilnojamasis. Veikla, individuali. Veikla, ekonominė. Nuoma. GPMĮ. PVM.

Nekilnojamojo turto mokestį už gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statinius ir/ar patalpas, žuvininkystės bei inžinerinius statinius savininkai turės mokėti tada, kai šis turtas:
 a) naudojamas individualioje ar ekonominėje veikloje ir
 b) iš pajamų atskaitomos su jo naudojimu susijusios išlaidos ar sumokėto PVM dalis.

Atkreipiame dėmesį, jog pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 2 straipsnio 2 dalį nekilnojamojo turto mokestį už gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statinius ir/ar patalpas, žuvininkystės bei inžinerinius statinius savininkai turi mokėti ne tik tuo atveju, kai turtą individualioje ar ekonominėje veikloje, atskaitydami su turto naudojimu susijusias išlaidas ar sumokėto PVM dalį, naudoja patys, bet ir tada, kai šį turtą nurodytoje veikloje naudoja kiti fiziniai asmenys, pavyzdžiui, turto nuomininkai.
Kadangi vadovaujantis GPMĮ 18 str. 7 dalies nuostatomis iš individualios veiklos pagal verslo liudijimus, taip pat individualios sporto ar atlikėjų veiklos pajamų jokios sumos negali būti atskaitomos, todėl šioje veikloje naudojami gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statiniai ir/ar patalpos, žuvininkystės bei inžineriniai statiniai nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinami. Bet, jei gyventojo, įsigijusio patalpų nuomos verslo liudijimą, išnuomotas patalpas ir/ar statinius jų nuomininkas pradės naudoti savo individualioje ar ekonominėje veikloje ir iš veiklos pajamų pradės atskaityti su turto naudojimu susijusias išlaidas ar PVM dalį, tai tų išnuomotų patalpų ir/ar statinių savininkui atsiras pareiga mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

III. Už kokį nekilnojamąjį turtą visada reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

RŽ: Turtas, nekilnojamasis. NTM. Gyventojai. Sumokėjimas.

Nekilnojamojo turto mokestį gyventojai visada turi mokėti už visus kitų paskirčių statinius ir/ar patalpas (išskyrus jau anksčiau minėtus gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statinius ir/ar patalpas, žuvininkystės bei inžinerinius statinius), nepriklausomai nuo to, ar jie naudojami kokioje nors veikloje, ar ne.
Tai reiškia, jog nekilnojamojo turto mokestį gyventojai visais atvejais turės mokėti už administracinės, gamybos, prekybos, maitinimo, paslaugų, viešbučių, transporto ir kitų paskirčių nekilnojamąjį turtą, išskyrus tą, kuris apmokestinamas tik tada, kai naudojamas individualioje ar ekonominėje veikloje.
Atkreipiame dėmesį, jog už gyventojų juridiniams asmenims perduotą turtą, tuo laikotarpiu nekilnojamojo turto mokestį moka jį perėmę juridiniai asmenys.

IV. Kaip sužinoti nekilnojamojo turto mokestinę vertę?

RŽ: Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. NTM. Įvertinimai. Registrų centras.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Ją nustato VĮ „Registrų centras".
Nekilnojamasis turtas priklausomai nuo jo paskirties įvertinamas lyginamosios vertės metodu (taikant masinį įvertinimo būdą) arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.

Nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo metodai
↓                                                                     ↓
Lyginamosios vertės metodu įvertinamas nekilnojamasis turtas
(masiniu būdu) Atkuriamosios vertės (kaštų) metodu įvertinamas nekilnojamasis turtas
Gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius), gydymo, kultūros, mokslo, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, viešbučių, poilsio ir sporto paskirčių nekilnojamasis turtas. Inžineriniai statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, kuris nėra vertinamas masiniu būdu.

Nekilnojamojo turto mokestinę vertę pagal jo unikalų (kadastrinį) numerį galima sužinoti interneto tinklalapyje www.registrucentras.lt arba iš Nekilnojamojo turto registro išrašo, kurį gyventojams VĮ „Registrų centras" parengia ir išduoda nemokamai.
Nekilnojamojo turto įvertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkeri metai.
Pirmojo nekilnojamojo turto masinio įvertinimo dokumentai, kuriais nustatytos lyginamosios vertės metodu įvertinamo nekilnojamojo turto mokestinės vertės, patvirtinti 2006 m. sausio 5 d.

V. Koks yra nekilnojamojo turto mokesčio tarifas?

RŽ: NTM. Tarifai. Vertė, mokestinė. Laikotarpis, mokestinis.

2006 metais nekilnojamojo turto mokesčio tarifas - 1 procentas nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas 2007 metais ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais - nuo 0,3 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Konkrečius šio mokesčio tarifus kiekviena savivaldybė gali nusistatyti savarankiškai. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą 2007 metams savivaldybių tarybos privalėjo nustatyti iki 2006 m. rugpjūčio 15 dienos, jei to nebuvo padaryta, kitais metais bus taikomas 0,3 procento tarifas. Vėliau, t.y. nuo 2007 metų, nekilnojamojo turto mokesčio tarifai kitam mokestiniam laikotarpiui turės būti nustatomi iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 dienos. Jeigu mokesčio tarifai kitam mokestiniam laikotarpiui laiku nenustatomi, tai apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį einamuoju laikotarpiu taikomi praėjusio mokestinio laikotarpio tarifai.
Savivaldybių tarybų sprendimų, kuriais nustatyti nekilnojamojo turto mokesčio tarifai, reikėtų ieškoti savivaldybių interneto tinklalapiuose arba Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos interneto tinklalapyje (adresu: www.vmi.lt).

VI. Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį?

RŽ: NTM. Apskaičiavimas. Turtas, nekilnojamasis. Įsigijimas. Veikla, individuali. Veikla, ekonominė.
  
Nekilnojamojo turto mokestis visada pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį nekilnojamasis turtas buvo įgytas (kai apmokestinimas nepriklauso nuo to, kaip tas turtas naudojamas) arba buvo pradėtas naudoti individualioje ar ekonominėje veikloje (taikoma gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statiniams ir/ar patalpoms, žuvininkystės bei inžineriniams statiniams).
Nekilnojamojo turto mokestis nebeskaičiuojamas:
a) nuo kito mėnesio, kai gyvenamosios, sodų, garažų, mokslo, religinės, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio paskirties statiniai ir/ar patalpos, taip pat žuvininkystės bei inžineriniai statiniai nustoja būti naudojami individualioje ar ekonominėje veikloje, 
b) nuo kito mėnesio, kai apmokestinamas nekilnojamasis turtas buvo parduotas ar kitaip perleistas nuosavybėn asmeniui, kuriam dėl įsigijimo pareiga mokėti nekilnojamojo turto mokestį už šį turtą neatsiranda; nekilnojamojo turto mokestis nuo kito mėnesio nebemokamas ir tais atvejais, kai nekilnojamasis turtas nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas, 
c) nuo to paties mėnesio, kurį apmokestinamas nekilnojamasis turtas buvo parduotas ar kitaip perleistas nuosavybėn asmeniui, jeigu jam dėl to atsiranda pareiga mokėti nekilnojamojo turto mokestį už įsigytą turtą, įskaitant ir atvejus, kai turtas neterminuotai ar ilgiau kaip mėnesiui perduodamas naudotis juridiniam asmeniui.

VII. Kada reikia deklaruoti ir sumokėti nekilnojamojo turto mokestį?

RŽ: NTM. Deklaravimas. Sumokėjimas. AVMI. Deklaracijos. Formos. KIT701. Deklaravimas, elektroninis. Laikotarpis, mokestinis.

Nekilnojamojo turto mokestis turi būti deklaruojamas vietos apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai (AVMI) pateikiant tinkamai užpildytą Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT701 formą. Gyventojai deklaracijas gali pateikti elektroniniu būdu (tik nuolatiniai gyventojai), atsiųsti AVMI klasikiniu paštu arba patys atnešti į AVMI. Deklaracijų blankus išduoda AVMI ir jų teritoriniai skyriai. Elektroniniai deklaracijų blankai, kuriuos galima užpildyti ranka arba kompiuteriu, skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos prie finansų ministerijos interneto svetainėje (adresu: www.vmi.lt). Deklaracijos turi būti pateikiamos ir mokestis už praėjusį mokestinį laikotarpį sumokamas iki kito mokestinio laikotarpio (t.y. iki kitų metų) vasario 1 dienos (2006 metų deklaracijos turi būti pateiktos ir mokestis sumokėtas iki 2007-02-01). Mokestį už bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomą turtą (t.y. šeimos turtą) gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti vienas iš bendraturčių. Avansinio nekilnojamojo turto mokesčio gyventojams mokėti nereikia.

VIII. Kokios yra nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gyventojams?

RŽ: NTM. Lengvatos. Gyventojai.

Mokesčiu neapmokestinamas gyventojų nekilnojamasis turtas, kuris:
- savininko naudojamas žemės ūkio veiklai, taip pat žemės ūkio paskirties žemėje auginant ar perdirbant taip išaugintą produkciją, t.y. ūkininko ir jo partnerių ūkininko ūkyje, įregistruotame Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka, žemės ūkio produkcijai užauginti ar užauginti ir perdirbti naudojamas nekilnojamasis turtas,
- savininko naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir rūpybai,
- savininko naudojamas kulto apeigų reikmenų gamybai, laidojimo paslaugoms teikti,
- yra kapinių teritorijoje,
- naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai savininko, Lietuvos Respublikos meno kūrėjo ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymo (Žin., 2004, Nr.153-5573) nustatyta tvarka įgijusio meno kūrėjo statusą.
Nekilnojamojo turto mokesčiu taip pat neapmokestinami statiniai, jeigu jie Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 101-3597) nustatyta tvarka nėra pripažinti tinkamais naudoti ir nėra faktiškai naudojami. Jeigu tinkamu naudoti nepripažintas statinys, pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, yra faktiškai naudojamas, už tokį turtą nekilnojamojo turto mokestis turi būti mokamas. Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata pradedama taikyti nuo to paties mėnesio, kurį įgyjama teisė į lengvatą. Lengvata nebetaikoma nuo kito mėnesio po to, kurį prarandama teisė į lengvatą.

IX. Kas gali atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio?
RŽ: NTM. MM. Atleidimai. Tvarka.
 
Savivaldybių tarybos savo biudžeto sąskaita gali atleisti mokesčių mokėtojus (tiek fizinius, tiek ir juridinius asmenis) nuo nekilnojamojo turto mokesčio arba jį sumažinti. Nuo mokesčio atleisti asmenys Įstatymo nustatyta tvarka vis tiek privalo iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos pateikti nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją.

X. Rekomenduojami susipažinti leidiniai
RŽ: Leidiniai.

1. Leidinys „Nekilnojamojo turto mokestis gyventojams".
2. Leidinys „Nekilnojamojo turto mokestis juridiniams asmenims".

Valstybinės Mokesčių Inspekcijos prie Finansų Ministerijos inf.

Parengė R. Š.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.