Nors nekilnojamojo turto prognozės, palankios statytojams, bet ne pirkėjams Lietuvoje įprastas reiškinys, visgi nepriklausomi Europos šaltiniai atskleidžia kitą tiesą.

Investuotojų gidas "Global Property Guide", remdamasis paskutiniųjų 2008 metų mėnesių duomenimis, skelbia, jog Lietuva patenka į trečią blogiausių Europoje NT rinkų sąrašo vietą.

TOP 10 silpniausių Europos NT rinkų:

1. Latvija Europos NT rinkoje

NT kainų burbului sprogus Baltijos šalyse ir likusioje Europos dalyje, Latvijos rinka nukentėjo ypač stipriai: per pastaruosius 12 mėnesių NT kainos nukrito 24,1 proc. Rygoje butų kainos per metus nukrito 25 proc. (2008 m. birželio Arco Real Estate duomenys). Latviškasios nekilnojamojo turto rinkos kritimas prasidėjo 2007 m. balandį, didžia dalimi dėl vyriausybės politikos dėl infliacijos ir spekuliacijų nekilnojamuoju turtu. Silpnas ekonominis vystymasis ir padidejusios palūkanų normos toliau gilina nekilnojamojo turto rinkos krizę. Vidutinės namų kainos Rygos rinkoje nukrito 20-25 proc., butų - 15 proc. Tai ryškus kontrastas didžiuliam keleto pastarųjų metų kainų didėjimui: 2006 m. kainos pakilo 62 proc., 2005 m. - 35 proc.

2. Airija Europos NT rinkoje

Jeigu Dublino bare prieš du metus vietinis gyventojas būtų išgirdęs, kad NT kainos jo šalyje kris daugiau nei 10 procentų, būtų tik gardžiai pasijuokęs. Visgi šiandien NT kainos patiria korekciją.  Per pastarąjį dešimtmetį turto kainos Airijoje išaugo 4 kartus, tačiau jau 2007 metais visoje šalyje krito 7 proc. Dabartiniais duomenimis, Airijoje NT kainos krito apie 11 proc. Skaudžiausiai pokyčiai palietė Šiaurės Airiją, kur nekilnojamasis turtas atpigo penktadaliu. Panašu, kad nuosmukis tęsiasi ir toliau. Pardavėjai veltui stengiasi pagyvinti rinką - pirkėjų nebevilioja nei papildomos vietos mašinoms, nei įrengti mini baseinai ar virtuvės įranga.

Pasiūla Airijoje šiuo metu didelė, perkančiųjų nėra - visi laukia...

3. Lietuva Europos NT rinkoje

Po didžiulio stabilaus NT kainų didėjimo 2003-2006 m. Lietuvos privačios nuosavybės kainos aukščiausią tašką pasiekė 2007 pradžioje. Nuo tada, kainų kilimas sustojo, ir dėl augančios infliacijos mažėjant gyventojų perkamajai galiai, kainos sumažėjo apie 10 proc. 2008 m. I ketv. vidutinė kaina naujos statybos 1 kambario buto centrinėje Vilniaus dalyje buvo 12 500 litų (3 620 eurų) už kvadratinį metrą. m. (Invalda Real Estate (Inreal) duomenys), nepakitusi nuo 2007 m. II ketv. Vidutinė 1 kambario senos statybos  butų kaina centrinėje Vilniaus dalyje taip pat nepakito nuo 2007 m. II ketv., 25 proc. nukritusi nuo 12 000 litų (3 475 eurų) iki 9 000 litų (2 607 eurų) už kv.m.. Kitų būstų kainos Vilniuje panašiai "užšalo" nuo 2007 m. II ketv.

NT kainų bumas truko 2003-2006 m. Vidutinė senos statybos butų kaina centrinėje Vilniaus dalyje per metus padidėjo 28 proc. 2003 m., 29 proc. 2004 m., 45 proc. 2005 ir 56 proc. 2006 m. Vidutinė kv.m. kaina pakilo nuo 3 200 litų (927 eurų) 2002 m. iki 12 000 litų (3 475 eurų ) 2006 m. gale, - padidėjo 275 proc. Vidutinė kv. m. kaina naujos statybos miegamajame rajone centrinėje Vilniaus dalyje nuo 2002 m. pakilo 162 proc. (2006 m.). Masinis NT kainų didėjimas buvo jaučiamas  ir kituose pagrindiniuose Lietuvos miestuose. Kaune senos statybos 1 kambario butų vidutinė kaina per metus pakilo 32 proc. 2005 m. ir 49 proc. 2006 m. Klaipėdoje senos statybos 1 kambario butų vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo 282 proc. nuo 2 200 litų (637 eurų ) 2003 m. iki 9 000 litų (2 607 eurų) 2007 m. gale.

4. Estija Europos NT rinkoje

Nekilnojamojo turto sandorių Estijoje sudaroma 30 proc. mažiau nei prieš metus. Statybų, nekilnojamojo turto, baldų įmonės bankrutuoja, o vartotojai, būstams įsigyti paėmę didžiules paskolas, kelia vieną klausimą - kaip išgyventi? Didžiulė pasiūla ir palūkanų normos privertė rinką sustoti. Būsto statytojai, ieškodami išeities, metų pradžioje pradėjo siūlyti naujus būstus 12 proc. pigiau. Šiuo metu daugiausiai perkami nauji butai, kurių kaina siekia apie 30 tūkst. kronų (6,621 tūkst. litų) už vieną kvadratinį metrą. Estijos žiniasklaidoje skelbiama, jog NT visoje šalyje smuko nuo 15 iki 30 proc.

5. Ukraina Europos NT rinkoje

Statybos pramonė vis giliau klimpsta į vieną rimčiausių krizių per nepriklausomos Ukrainos istoriją. Statybos kompanijų akcijų likvidumas staigiai mažėja. Statistikos duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį rinkoje užfiksuotas statybos apimčių mažėjimas - beveik iki 20 proc. Ekspertai įvardija priežastis: brangsta kuras, energija ir pagrindinės statybinės medžiagos. Dėl to padidėjo faktinė statybų kaina. Be to, dėl griežtos monetarinės valdžios politikos sumažėjo išduodamų kreditų būstui pirkti. Nuo metų pradžios parduotų naujos statybos butų skaičius sumažėjo 20 proc., pastaruoju metu pirkimai praktiškai sustojo. Dar labiau kroto antrinė rinka - operacijų skaičius pirmą 2008 m. pusmetį sumažėjo dukart, lyginant su analogišku 2007 m. laikotarpiu.

Analitikai prognozuoja, kad dauguma statybos kompanijų neatlaikys įtampos, kilusios dėl katastrofiškai sumažėjusios paklausos, ir bus priverstos pasitraukti iš rinkos, atsisakyti numatytų projektų arba pakeisti savininkus. Šiuo metu apie 30-ies objektų statybos Kijeve sustabdytos. Dėl susidariusios padėties dauguma tarptautinių rinkos žaidėjų, baimindamiesi dėl Ukrainos NT rinkos ateities, nusprendė „padaryti pertrauką" ir įvertinti situaciją, kai kurie jų pasinaudojo šiuo periodu einamųjų projektų užbaigimui. Anksčiau Ukrainos rinka užsienio investuotojams buvo labai patraukli dėl savo dinamiško augimo, rentabilumo, nuomos įkainių lygio. Dabar į Ukrainos rinka ateinančių užsienio investuotojų mažėja. 

6. Liuksemburgas Europos NT rinkoje

Vyriausybės pastangos aprūpinti tautiečius būstais iškreipė ir mažosios šalies NT rinką, tačiau nesustabdomas palūkanų normų augimas - po truputį gražina į realius rėmus. Liuksemburge NT kainos smukusios 5,8 procento.

7. Malta Europos NT rinkoje

Maltos NT rinkoje - pasiūlos perteklius. Maltos NT rinkoje bumas prasidėjo  tarp 2003 ir 2004 metų, pastaruosius 4 metus augo namų kainos ir statybų apimtys. Dabar bumas oficialiai baigėsi.
Įspūdingiausias kainų kilimas buvo 2004 m., kai kainos per metus pakilo 20,3 proc. 2003 m. kainos pakilo 13,3 proc. 2005 m. NT rinka ėmė vėsti, kainos pakilo jau tik 9,8 proc. (kitais duomenimis, 6,6 proc.). 2007 m. namų kainų indeksas pakilo tik 1 proc.)., 2008 m. I ketv. pabaigoje nukrito 0.8 proc., lyginant su analogišku 2007 m. laikotarpiu. Per tą patį laikotarpį namų kainos nukrito 5 proc., butų kainos nukrito 2,9 proc. (kitais duomenimis, 6,9 proc.).

8. Portugalija Europos NT rinkoje

Portugalija, nevaldydama ekonomikos augimo, įstrigo tarp aukštų kainų ir lėto augimo. Žiniasklaidoje teigiama, kad saulėtosios šalies NT kainos krito beveik 5 procentais.

9. Austrija Europos NT rinkoje

NT kainos Austrijos sostinėje auga lėčiau, tuo metu, kai likusioje šalies dalyje augimas greitėja. Privačios nuosavybės kainų indeksas Vienoje 2007 metais pakilo 4,07 proc., 2006 m. - 7,8 proc. Bendras Austrijos NT kainų indeksas 2007 m. pakilo 5,05 proc., 2006 m. - 2,23 proc. 2002-2007 m . kainos Vienoje pakilo 21,44 proc. per, šalyje bendrai pakilo tik 7,52 proc. - kainos provincijoje smuko.

10. Prancūzija Europos NT rinkoje

Po Jungtinės Karalystės, Airijos ir Ispanijos, Prancūzija taip pat susiduria su NT rinkos recesija. Pats prancūzai teigia, kad jų rinka bent dešimtmetį nebuvo tokia trapi, kaip šiandien, tačiau yra rizikos, kad iš klimpstama į krizę ir per artimaiusius metus iš jos išsikapstyti nepavyks. Antrą 2007 m. pusmetį NT kainos ėmė kristi, ir tikimasi, kad 2008 m. baigsis su 10-15 proc. ar net didesniu kritimu.

Atsižvelgiant į pardavimų tempus, manoma, kad parduotų namų skaičius sumažės nuo 127 420 2007 m. iki 110 000 ar 115 000 2008 m. Kai kurie NT pardavėjai skundžiasi, kad 2008 m. I ketv. būstų pardavė 14 proc. mažiau, nei pernai per tą patį laikotarpį. Nukrito statybos ir NT vystymo kompanijų akcijos, 15,5 proc. sumažėjo išduotų statybos leidimų.

visasverslas.lt

Corbis nuotr.