Ar daugiabučio gyventojas turi teisę remontuoti stogą tik virš savo buto?

Klausimas: Ar gyventojas teisus remontuodamas atskirą daugiabučio stogo  vietą virš savo buto? Į kitus gyventojus jis nesikreipė. Stogas kiauras, niekas nesirūpina remonto darbais, motyvuojant, kad bendrija neturi išsirinkusi pirmininko. Namas penkių aukštų, stogas plokščias, sutapdintas.

Atsako Algirdas Glodenis, Būsto rūmų teisės skyriaus vedėjas

Daugiabučio namo stogas yra bendrojo naudojimo objektas. Už jo būklę yra atsakingas namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (šiuo atveju daugiabučio namo savininkų bendrija). Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.83 str. 2 dalies 2 punkte nustatyta, kad „Buto ir kitų patalpų savininkas turi teisę: reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų, kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti."

Tačiau, jeigu bendrija nesiima veiksmų suremontuoti stogą, patalpų savininkas turi teisę pats „imtis būtinų priemonių be kitų savininkų sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingai šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai (LR CK 4.83 str. 2 d. 1 p.);

Be to,  Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 21 str. 4 d. 6 p. nurodyta, kad toks reikalavimas turi būti pateiktas per Bendriją." (Žin., 2012, 50-2440).

Taigi tenka pripažinti, kad šio buto savininko veiksmai yra teisėti, ir jo patirtos išlaidos turėtų būti atlygintos. Tik jam gali iškilti problemos įrodinėjant, kad stogo remontas iš tikrųjų buvo būtinas.

Atkreipiame dėmesį, kad Būsto rūmams nesuteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų bei oficialiai aiškinti jų taikymą. Čia pateikta tik Būsto rūmų nuomonė.