Vilniaus DNSB asociacijos parengtas
pavyzdinis dokumentas

 

DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO A. VIVULSKIO G. NR. 16 VILNIUJE SAVININKŲ BENDRIJOS

ĮSTATAI

 

Bendroji dalis

• 1. Bendrijos pavadinimas Daugiabučio gyvenamojo namo ......................savininkų bendrija (toliau - Bendrija).
• 2. Sutrumpintas pavadinimas: Vilniaus m. DGNSB ................, arba Vilniaus m. A. .........................SB. Pastaba: Sutrumpinto pavadinimo gali ir nebūti.
• 3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau - Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau - Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų.
• 4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
• 5. Bendrijos teisinė forma - bendrija.
• 6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (toliau - Pastatas), esančiame adresu: .......................... Vilniaus m., Vilniaus m. sav.,; unikalus Nr. _________________
• 7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita", kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, įskaitant lėšas, skirtas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui.
• 8. Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastato butų ir kitų patalpų savininkų (toliau - patalpų savininkai) teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
• 9. Bendrijos uždaviniai:
• 9.1 Įgyvendinti Pastato naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus.
• 9.2 Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
• 9.3 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo priemonių.
• 9.4 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
• 9.5 Ginti Bendrijos narių ir kitų patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau - ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera, reikšti ieškinius teismuose jų interesams ginti.
• 9.6 Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų Būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą.

Bendrijos teisės ir pareigos

• 10. Bendrija gali įgyti ir turėti tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Bendrijų įstatymui ir kitiems teisės aktams, Bendrijos įstatams, Bendrijos steigimo tikslui ir uždaviniams.
• 11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius patalpų savininkų vardu.
• 12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
• 13. Bendrijai draudžiama:
• 13.1 Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams;
• 13.2 teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą.

Bendrijos nariai, jų teisės ir pareigos

• 14. Narystės Bendrijoje sąlygos:
• 14.1 Visi Bendrijos steigėjai - patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
• 14.2 Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate.
• 14.3 Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis:
• 14.3.1 Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdymo organui dienos. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą.
• 14.3.2 Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos Valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas Valdymo organo sprendimu (protokolu, įsakymu) arba įrašu Bendrijos narių sąraše.
• 14.3.3 Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastate.
• 14.4 Narystė Bendrijoje taip pat pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui - Bendrijos nariui, mirus; juridinį asmenį - Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus.
• 15. Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus. Šiame sąraše nurodoma:
• 15.1 nario - fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas;
• 15.2 nario - juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninis adresas;
• 15.3 asmens įstojimo į Bendrijos narius data;
• 15.4 informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys);
• 15.5 narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama.
• 16. Bendrijos narys turi teisę:
• 16.1 dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus;
• 16.2 balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių susirinkimuose; sutartimi gali būti perleistos ir kitos Bendrijos nario turimos neturtinės teisės, išskyrus išimtinę bendrijos nario pasyviąją teisę būti išrinktam Bendrijos valdymo ar kito organo nariu; balsavimo teisės perleidimo sutartis įsigalioja nuo jos turinio atskleidimo bendrijos valdymo organui;
• 16.3 įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti ankstesniame punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras;
• 16.4 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises.
• 17. Bendrijos narys privalo:
• 17.1 laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus;
• 17.2 vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.
• 18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje:
• 18.1 Patalpų savininkas turi teisę:
• 18.1.1 be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
• 18.1.2 apskųsti Bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
• 18.1.3 apskųsti Pastato ar jo dalies butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus per 6 mėnesius nuo tokio sprendimo priėmimo dienos;
• 18.1.4 susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;
• 18.1.5 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises.
• 18.2 Patalpų savininkas privalo:
• 18.2.1 vykdyti Bendrijos organų, butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;
• 18.2.2 laikytis Pastato vidaus tvarkos taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai;
• 18.2.3 savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;
• 18.2.4 laikinai išvykdamas, išnuomavęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė prireikus patekti į savininkui priklausančias patalpas;
• 18.2.5 laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų.

Bendrijos organai

• 19. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas.
• 20. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos valdyba ir (arba) Bendrijos pirmininkas.
• 21. Kiti Bendrijos organai yra revizorius ir nuolatinė balsų skaičiavimo komisija.
• 22. Bendrijos valdymo organų nariais gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais - ir fiziniai, ir juridiniai asmenys.
• 23. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos:
• 23.1 Bendrijos pirmininkas turi turėti aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą; aukštasis ar jam prilyginamas techninis, teisinis, ekonominis, viešojo administravimo specialisto išsilavinimas būtų privalumas. Bendrijos pirmininkas turi turėti gyvenamąją vietą toje vietovėje, kur yra Pastatas, bei būti nepriekaištingos reputacijos (pretendentas į Bendrijos pirmininko pareigas turi užpildyti Nepriekaištingos reputacijos reikalavimų atitikties deklaraciją - LRV 2011-08-17 nutarimu Nr. 954 patvirtinto Konkursų į valstybės tarnautojo pareigas organizavimo tvarkos aprašo 2 priedas).
• 23.2 Valdybos narys turi turėti bent vidurinį išsilavinimą.
• 23.3 Revizorius turi turėti:
• 23.3.1 aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba
• 23.3.2 kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą ir turi būti baigęs pelno nesiekiančių juridinių asmenų buhalterinės apskaitos kursus.
• 24. Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Kadencijų skaičius neribojamas.

 

Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas

Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetencija

 

1. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo (toliau - Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas) kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetenciją.

• 26. Susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų Bendrijos organų kompetencijai.
• 27. Susirinkimas gali deleguoti kai kurias savo teises Bendrijos valdymo organui, kai Bendrijų įstatymas tai leidžia.

 

Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarka. Sprendimų priėmimas

 

• 28. Visuotinio BN susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka.

Susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau.

• 29. Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus ar svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka.
• 30. Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate.
• 31. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių. Nesant kvorumo pakartotiname Susirinkime, procedūra gali būti kartojama dar vieną kartą ne anksčiau kaip po dviejų savaičių po pirmojo pakartotino Susirinkimo. Antras pakartotinas Susirinkimas turi būti sušauktas ne vėliau kaip per tris mėnesius po pirminio Visuotinio BN susirinkimo.

 

Išankstinis nuomonės raštu pareiškimas

 

• 32. Susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu; elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria:
• 32.1 Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys iš anksto yra pareiškęs nuomonę raštu.
• 32.2 Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus.
• 32.3 Šie rezultatai vertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų;
• 32.4 Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo svarstymo procedūrą.
• 33. Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo protokolo.

 

Slapto balsavimo susirinkime tvarka

 

• 34. Slaptas balsavimas Susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka:
• 34.1.1 Susirinkime daroma pertrauka;
• 34.1.2 paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu", „nepritariu";
• 34.1.3 Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarydami atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu" arba „nepritariu"; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną;
• 34.1.4 į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai.
• 34.1.5 Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu; komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui.

 

Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimų organizavimas, sprendimų priėmimas

 

• 35. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų.
• 36. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas.
• 37. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (ar jo dalyje).

 

Balsavimų raštu tvarka

 

• 38. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus.
• 39. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.

 

Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdyba

 

• 40. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organus:
• 40.1 Bendrijos pirmininką;
• 40.2 Bendrijos valdybą; Bendrijos pirmininkas kartu yra ir Bendrijos valdybos pirmininkas.
• 41. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose įstatuose nustatytus reikalavimus.
• 42. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitą patalpą Pastate, ir atitinkantis šiuose įstatuose nustatytus reikalavimus.
• 43. Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme.
• 44. Be to, Bendrijos pirmininkas yra atsakingas:
• 44.1 už visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų, priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka;
• 44.2 už patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka.
• 45. Bendrijos valdybą sudaro trys nariai, įskaitant Bendrijos pirmininką. Pastaba: gali būti renkamas kitoks skaičius valdybos narių, bet ne mažiau kaip trys.
• 46. Bendrijos valdybos sudarymo, narių atsistatydinimo tvarka, Valdybos kompetencija ir jos narių atsakomybė nustatyta Bendrijų įstatyme.
• 47. Bendrijos valdyba tvirtina kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, jeigu Susirinkimas Valdybai deleguoja tokią funkciją.
• 48. Bendrijos valdyba tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką.

•49. Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos pirmininkas.

 

Ginčų nagrinėjimo tvarka

 

• 50. Visus butų ir kitų patalpų savininkų prašymus, skundus Bendrijos valdymo organas išnagrinėja per 10 darbo dienų. Jeigu patalpų savininkas nesutinka su Bendrijos pirmininko (valdybos) atsakymu į jo prašymą ar skundą, ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka.
• 51. Ne Bendrijos narių, ginčai su Bendrijos valdymo ir kitais organais (ne Bendrijos nario pasirinkimu) gali būti nagrinėjami aukščiau nurodyta tvarka arba įstatymų nustatyta tvarka.

 

Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija

 

• 52. Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija išrenkama Visuotiniame BN susirinkime iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos:
• 52.1 balsų skaičiavimas Visuotiniuose BN susirinkimuose ir Pastato patalpų savininkų susirinkimuose.
• 52.2 slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose ir Pastato patalpų savininkų susirinkimuose organizavimas;
• 52.3 išankstinio nuomonių pareiškimo raštu rezultatų suvedimas;
• 52.4 sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo, rezultatų suvedimas.

 

Bendrijos turtas ir lėšos. Patalpų savininkų kaupiamosios lėšos

 

• 53. Bendrijos lėšas sudaro:
• 53.1 tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
• 53.2 valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos;
• 53.3 pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu;
• 53.4 kitos negrąžintinai gautos lėšos.
• 54. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko -patalpos savininko lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka.
• 55. Įmokų surinkimo tvarka:
• 55.1 Įmokas, skirtas Bendrijos veiklos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas.
• 55.2 Tokia pačia tvarka mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos.
• 56. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė;
• 57. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti.
• 58. Bendrijos lėšos gali būti naudojamos:
• 58.1 Būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti;
• 58.2 atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos), sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka;
• 58.3 Bendrijos organų ir patalpų savininkų sprendimų, priimtų nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui.
• 59. Už kaupiamąsias lėšas įgytas turtas yra patalpų savininkų nuosavybė.
• 60. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastatui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka.
• 61. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka.

 

Bendrijos ūkinė - finansinė veikla ir jos kontrolė

 

• 62. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.
• 63. Bendrijos finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Visuotinis BN susirinkimas.
• 64. Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja revizorius.
• 65. Susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotiniam susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai.
• 66. Revizorius renkamas Susirinkime.
• 67. Revizorius turi atitikti šiuose įstatuose nustatytus reikalavimus.
• 68. Bendrijos revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, Bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku ar Bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)).
• 69. Revizoriaus funkcijos, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme.
• 70. Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui (auditui), taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizoriumi sudaroma laikinoji darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Susirinkimas.

 

Bendrijos pranešimai ir skelbimai

• 71. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka:
• 71.1 Susirinkimų ir balsavimų raštu protokolai, taip pat visi bendro pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai skelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose.
• 71.2 Individualūs pranešimai ir skelbimai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes.
• 71.3 Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta tvarka.
• 71.4 Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami dienraščio „Lietuvos rytas" šeštadieniniame priede „Sostinė". Pastaba. Galima pasirinkti kitą šaltinį.
• 72. Informavimo tvarka, kai informavimas privalomas raštu:
• 72.1 pranešimai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje vietoje, o jų nesant - fizinio asmens pilnamečiams šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai;
• 72.2 taip pat pranešimai gali būti įteikiami, įmetant juos į atitinkamų butų ar kitos patalpos savininkų pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip 2 (du) Bendrijos nariai, arba surašant aktą su 3 (trijų) Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas.
• 72.3 pranešimas ar skelbimas išsiunčiamas registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui.

 

Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas

• 73. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

 

Baigiamosios nuostatos

 

• 74. Bendrijos įstatai keičiami Susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka.
• 75. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu, kuris priimamas šių įstatų ir teisės aktų nustatyta tvarka.

 

Įstatai patvirtinti 20......... m.  ........................d. steigiamajame Bendrijos narių susirinkime.

Steigiamojo susirinkimo pirmininkas                                                Vardenis Pavardenis

Steigiamojo susirinkimo sekretorius                                                 Vardenis Pavardenis