Kaip sodų bendrijoje ūkinio pastato paskirtį pakeisti į gyvenamąją?

Klausimas: statinys sodų bendrijoje yra teisiškai registruotas kaip pagalbinio ūkio pastatas, tačiau jo aukštis 9,30 m. Atlikus remontą norėčiau pakeisti paskirtį į vieno buto gyvenamąjį namą.

Ar šiuo atveju taikomas reikalavimas pakeisti žemės sklypo paskirtį iš žemė ūkio į kitą? Teritorijos bendrojo plano sprendiniuose yra numatyta sodininkų bendrijų konversija į gyvenamąsias teritorijas, todėl paskirties keitimą galėtume atlikti savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu.

Atsako Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistas

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, žemės sklypo (teritorijos) ir statinio statybinių tyrinėjimų (jeigu juos atlikti privaloma) dokumentais, kultūros paveldo vertybės tyrimų medžiaga, galiojančiais teisės aktais, prisijungimo sąlygomis ir <...>.

Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalies 2 punkte nustatyta, kad mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias galimas aukštis - 8,5 m.

Atsižvelgdami į klausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad rengiamas paskirties keitimo projektas turi neprieštarauti šiuo metu galiojantiems teisės aktų reikalavimams, pagal kuriuos mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo namo aukštis negali viršyti 8,5 m. Todėl šiuo atveju norint 9,3 m aukščio statinio paskirtį pakeisti į gyvenamąją, pirmiausia reikėtų pakeisti žemės sklypo paskirtį ir naudojimo būdą.