Kaip įvertinti perkamą namą, butą?

Labai dažnai daugelis žmonių pirkdami namą ar butą apsiriboja vietos, susisiekimo, infrastruktūros, aplinkos, atstumų iki mokyklos ar darželio įvertinimu, bet ne pačio objekto būklės nustatymu. Geriausiu atveju įvertina architektūrą,  fasado apdailą ar stogo dangą. Ir tai suprantama, nes techninis statinio vertinimas yra gana sudėtingas, tam reikia statybos ir inžinerijos žinių bei praktikos. Be viso to, būsto techninė būklė dažniausiai nematoma plika akimi, bet turi didžiulę įtaką eksploatacijai - gyvenimo komfortui, patogumui, išlaikymo kaštams.

Būsto būklės patikra, vertinimas - tai baigto arba nebaigto, bet kurios paskirties statinio, namo, buto, eksploatuojamo ar dalinės apdailos buto, namo statybos darbų kokybės, panaudotų medžiagų, statybos gaminių, konstrukcinių, inžinerinių, energetinių sprendimų įvertinimas. Techninis įvertinimas reikalingas daugeliu atvejų - perkant, parduodant, nuomuojant, įkeičiant, apdraudžiant turtą, siekiant nustatyti pastatą administruojančių subjektų darbo kokybę, reikalingas investicijas  ir pan.

Namo būklės patikra prieš perkant - maža investicija, kuri gali sutaupyti dideles sumas pinigų.

Būsto būklės patikra - tai ne statybos techninė priežiūra ar turto vertinimas, kurias dalis žmonių painioja. Statybos techninė priežiūra - kaip ir sako terminas, yra statybos proceso priežiūra, kurios metu stebimas statinio atitikimas projektui, statybininkų darbo kokybė. Taip pap statinio būsto patikra vertinimas nėra tas pats, kas turto vertinimas.

Statinio būklės patikra, vertinimas nėra kainos nustatymas ir neapsiriboja vien vizualine apžiūra. Vertintojas analizuoja projektą, statybos procesus, statinio medžiagas, konstrukcijas ir inžinerines sistemas, eksploatacijos duomenis bei kitą turimą dokumentaciją, patikrina techninius statinio duomenis, įrangos veikimą ir pan.

Būsto būklės patikra yra objekto, t.y., namo, buto ar kitos paskirties pastato techninės būklės bei kokybės vertinimas, kai įvertinamos visai ar iš dalies baigto statinio techninės savybės, būklė, fiksuojamas brokas. Techninio vertinimo metu analizuojamos visos pastato konstrukcijos, pradedant nuo pamatų, sienų, fasado, stogo, apdailos, energinio efektyvumo, ižinerinės infrastruktūros ir t.t. Objektas fotografuojamas, fiksuojamas medžiagiškumas, medžiagų specifikacija, atlikti statybos ir remonto darbai, reali pastato būklė, kokybė, reikalingi tolimesni remonto darbai ir pan. Namų ir butų techninio vertinimo metu analizuojama iki 200 įvairių elementų techninė būklė.

Buto būklės patikra Vilniuje, sparčiai populiarėjanti paslauga, tarp įsigyjančių senos statybos butus senamiestyje.

Nemažoje dalyje Vakarų Europos šalių techninis vertinimas yra privalomas ir įstatymiškai reglamentuotas perkant, nuomojant, įkeičiant būstą ar atliekant kitas operacijas su NT. Techinio vertinimo ataskaita gali remtis pirkėjai, turto vertintojai, bankai ir kiti subjektai.

Lietuvoje techninis vertinimas neprivalomas, jis yra konsultacinio pobūdžio ir atliekamas pirkėjo, banko, draudimo kompanijos ar kito suinteresuoto juridinio ar fizinio asmens užsakymu.

Kaip pasakoja "Apdailos juvelyrai" vadovas, Evaldas Eidukas, būsto būklės patikra, vertinimas Lietuvoje dar nėra įprastas. Jo nuomone tai keista, nes pirkdami naudotą automobilį žmonės dažnai kreipiasi į autoservisą, kad  automobilio būklę įvertintų nepriklausomi ekspertai. Tuo tarpu pirkdami dešimteriopai brangesnį NT dažniausiai pasikliauja pardavėjų žodžiais ir vizualine apžiūra. Turint kvalifikuoto ir nepriklausomo eksperto techninio įvertinimo ataskaitą,  pagrįstą įrodymais ir argumentais, dažniausiai galima nusiderėti, netgi žymiai sumažinti perkamo būsto kainą ar bent numatyti būsimas remonto išlaidas. Teikiame ir vidaus apdailos paslaugas Vilniuje, todėl kreipdamasis į mus užsakovas gauna viską iš vienų rankų: techninį statinio vertinimą, remonto ar įrengimo sprendimus ir jų kainą, bei visą komandą vidaus apdailos darbams atlikti.

"Apdailos juvelyrai" informacija ir nuotaukos. Mob.:+370 652 57779