Klausimas: Ar avarinei balkono būklei daugiabutyje likviduoti reikalingas gyventojų pritarimas? Kokius daugiabučio namo techninės priežiūros darbus valdytojas turi teisę organizuoti nedelsiant, be savininkų sutikimo, o kokius privalo organizuoti tik savininkams pritarus? Kas apmoka avarinės grėsmės likvidavimo darbus?
Daugiabutis namas turi turėti techninį prižiūrėtoją, kuris, kartu su namo valdytoju, turi užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Tokiu atveju, kai bendrojo naudojimo objektai ar net pats daugiabutis namas tampa avarinės būklės, galima teigti, kad tai ne kas kita, o netinkamos statinio techninės priežiūros rezultatas.
Teisės aktuose nustatyti šie pagrindiniai statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros ir teisingo naudojimo uždaviniai:
1. siekti, kad statiniai ir jų konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos bei eksploatavimo normų;
2. laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius statybinių konstrukcijų defektus;
3. profilaktinėmis priemonėmis tausoti (saugoti nuo ankstyvojo susidėvėjimo) statinius ir jų konstrukcijas;
4. išvengti statinių griūčių, o joms įvykus arba įvykus stichinėms nelaimėms, išvengti papildomų padarinių ir nuostolių;
5. siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai.
Vadinasi, tinkamai įgyvendinant teisės aktų nuostatas, namas ar atskiri jo elementai tapti avarinės būklės negali.
Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Toks teisinis reglamentavimas reiškia, kad išlaidas galima atsisakyti mokėti šiais atvejais:
a) dėl išlaidų apmokėjimo buto ar kitos patalpos savininkas nėra davęs sutikimo ir išlaidos nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais;
b) dėl išlaidų apmokėjimo nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas nustatyta tvarka.
Vadinasi, tokiu atveju, jeigu išlaidos buvo patirtos siekiant užtikrinti, kad daugiabutis namas atitiktų privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, valdytojui gauti butų ir kitų patalpų savininkų pritarimo nereikia.
Visos išlaidos, susijusios su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontu, atnaujinimu, avarinės būklės likvidavimu ir pan., paskirstomos visiems bendraturčiams proporcingai turimai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Geriausi temos straipsniai
Aliuminio langai ir durys
Aliuminio stiklo langai, durys, stiklo aliuminio fasadai, stumdomos aliuminio profilių sistemos
Aliuminio stiklo konstrukcijos
Konstrukcijos iš aliuminio stiklo profilių, aliuminio stiklo langai, slenkančios sistemos, stiklo profilių fasadai, statybos galimybės iš aliuminio stiklo profilių
Balkonų ir terasų hidroizoliacija ir plytelių klijavimas
Balkono remontas, hidroizoliacija balkone, lietaus nuvedimas, plytelių balkone ir terasoje klijavimas
Berėmis balkono stiklinimas
Leidimas balkono stiklinimui, balkonų ir terasų stiklinimas, berėmio stiklinimo būdai, stiklinimo kaina ir eiga.
Dideli plastikiniai langai
Patikimi profiliai dideliems plastikiniams langams, maksimalūs plastikinių langų dydžiai, kaip išvengti didelio lango deformacijų
Gėlės balkone
Gėlių auginimas balkone, kokios gėlės tinka auginti balkone, balkono gėlių priežiūra, augalai, tinkantys vasariniam ir rudeniniam balkono apželdinimui.
HPL terasinės lentos
Nereikalaujančios priežiūros terasinės grindų lentos, ilgaamžės terasinės grindų lentos, terasinės grindų lentos tinkančios Lietuvos klimatui, poveikiui atsparios terasinės grindų lentos, neslidžios terasinės grindų lento
Kaip sureguliuoti langą ir balkono duris, pakeisti tarpinę?
Lango varčios ir vyrių reguliavimas, balkono durų reguliavimas, lango ir balkono durų tarpinės keitimas
Medinių terasų apsauga nuo atmosferos poveikio
Alyva medinėms terasoms, medinių terasų atnaujinimas, medinių terasų gruntavimas, medinių terasų alyvavimas.
Naujos kartos hidroizoliacija
Naujos kartos hidroizoliacija, poliuretaninė hidroizoliacija plokštiems stogams, terasoms, balkonams, pamatams, parkingams
Verslo skelbimai
Naujausi įmonių verslo skelbimai
Straipsniai
Instrukciniai straipsniai abėcėlės tvarka
ASATV kanalo filmai
Balkono stiklinimo instrukcija
Filmas apie balkono stiklinimą, berėmis balkono stiklinimas
Terasos montavimas
Terasos įrengimas, terasos montavimas, kaip įsirengti terasą