Klausimas: Gyvename daugiabučiame name, kurį administruoja savivaldybės paskirtas namo administratorius.  Įvertinus namo būklę bei išklausius žodines gyventojų nuomones, buvo nuspręsta suremontuoti visas tarpblokines namo siūles. Suderinus su namo vadybininke, laiptinių atstovai atliko keletos, šias paslaugas teikiančių, įmonių apklausas. Išanalizavus gautą informaciją, optimaliausas variantas buvo pateiktas namo vadybininkei. Tačiau susidūrėme su problema: namo administratorius prie mums rangovo pateiktos galutinės remonto sąmatos prideda 10 proc. priedą nuo sąmatos, kas padidina paslaugų kainą. Motyvuojama tuo, kad tai yra tam atvejui, jei darbus atlikusi įmonė bankrutuotų ir pan. Paprašius paaiškinti, kokia įstatymine baze remiantis tai yra daroma bei kur tos lėšos bus dedamos, jei per garantinį laikotarpį nepasitvirtintų rangovo bankroto prognozės, atsakymo nebuvo. 
Mes, namo gyventojai, esame už namo būklės pagerinimą, tačiau norėtume žinoti, kokiu pagrindu namą administruojanti bendrovė turi teisę apmokestinti gyventojus 10 proc. ir daugiau (viešųjų pirkimų specialisto teigimu net iki 24 proc.), jei atrinkta bendrovė yra PVM mokėtoja, turi ilgametę patirtį. Jei kas susidūrėte su panašia situacija, prašome nurodyti, kokiais teisės aktais remiantis daugiabučių namų administratoriai pelnosi gyventojų sąskaita, ar tai yra legalu? Kaip žinome už administratoriaus darbą, t.y už namo priežiūrą yra atskiras mokestis, visų gyventojų mokamas kiekvieną mėnesį.

Atsako Algirdas Glodenis, Lietuvos Būsto rūmų teisininkas

Iš pateikto klausimo nėra aiškios visos su keliama problema susijusios faktinės aplinkybės. Nesant galimybės pasitikslinti šias aplinkybes, atsakome į paklausimą, vadovaudamiesi klausimo turinio raide.

LR Aplinkos ministerija savo 2015-12-14 įsakymu Nr. D1-913 yra patvirtinusi „Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų pavyzdines taisykles" (Pavyzdinės Taisyklės). Pagal šias Pavyzdines Taisykles Savivaldybės paskirtas administratorius (Administratorius) turėtų pasiruošti konkrečiai savo įmonėje taikomas Taisykles arba vadovautis Pavyzdinėmis Taisyklėmis. Pavyzdinėse Taisyklėse nėra numatyta galimybė padidinti perkamų atnaujinimo darbų kainą 10 proc. (ar pan.) nuo pasirinkto rangovo pasiūlytos kainos. Tačiau sudarant ilgalaikį daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, pagal kurį gali būti numatytas ir lėšų kaupimas, pvz., tarpblokinių namo siūlų remontui, galima numatyti kaupti lėšas ir nenumatytiems atvejams (pvz., šių darbų rangovo bankroto atvejui). Tokį lėšų kaupimą turėtų patvirtinti patalpų savininkai savo sprendimu LR CK 4.85 str. nustatyta tvarka. Taip sukauptos lėšos bus butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, galės būti naudojamos Vyriausybės patvirtintų Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų Administravimo nuostatų nustatyta tvarka ir Administratorius privalės atsiskaityti patalpų savininkams už šių lėšų naudojimą, Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka teikdamas ataskaitą už atitinkamus metus.