Buto perplanavimas

Būsto perplanavimas leidžia sujungti ankštus kambarius, atskirti papildomą miegamąjį, perkelti duris, pakeisti virtuvės vietą arba gyvenamosioms patalpoms pritaikyti palėpę. Rezultatą lemia pastato konstrukcija, langų išdėstymas, vamzdynų padėtis ir galimybė naujose patalpose įrengti šildymą bei vėdinimą.

Pertvaros plane gali atrodyti vienodai, tačiau jų paskirtis skiriasi. Vienos tiktai atskiria kambarius, kitos laiko perdangas, stogą ar aukščiau esančias sienas. Prieš griaunant konstrukcijas nustatoma sienos paskirtis, perdangų atrėmimo kryptis ir per sieną nutiestos komunikacijos.

Daugiabučiame name papildomai svarbios bendrosios pastato konstrukcijos, fasadas ir bendros inžinerinės sistemos. Projektavimo, savininkų sutikimų ir statybą leidžiančių dokumentų poreikį konkrečiam sumanymui nustato projektuotojas, įvertinęs pastato rūšį, darbų apimtį ir vietą.

Būsto perplanavimo galimybės

Papildomas gyvenamasis plotas gali būti sukuriamas įrengiant palėpę, prijungiant dalį pagalbinių patalpų arba gyvenimui pritaikant garažą. Esamas plotas geriau išnaudojamas perkeliant pertvaras, duris, virtuvę ar sanitarinius mazgus.

Dažniausiai pertvarkoma svetainės ir virtuvės zona, pereinami kambariai, pernelyg didelis miegamasis, ankštas vonios kambarys, koridorius bei įėjimo zona. Galima pakeisti kambarių paskirtį, atskirti darbo vietą arba kelias mažas patalpas sujungti į vieną didesnę.

Sėkmingas perplanavimas padidina naudingo ploto dalį, tačiau nebūtinai bendrą būsto plotą. Koridoriui sumažinti perkeltos durys kartais suteikia daugiau naudos negu visos sienos nugriovimas.

Kambarių sujungimas

Du kambariai sujungiami visiškai pašalinant pertvarą arba suformuojant joje plačią angą. Dalinai palikta siena padeda atskirti virtuvę, darbo vietą ar valgomojo zoną ir išlaiko daugiau paviršiaus spintelėms, elektros instaliacijai bei šildymo įrangai.

Pašalinus pertvarą tenka sutvarkyti buvusios sienos vietą lubose, gretimose sienose ir grindyse. Jeigu kambariuose paklotos skirtingos dangos arba grindų aukštis nevienodas, sandūros neužteks uždengti siauru profiliu. Gali prireikti išlyginti pagrindą ir keisti didesnę grindų dangos dalį.

Griaunamoje pertvaroje gali būti nutiesti elektros ir ryšio kabeliai, šildymo, vandentiekio bei kanalizacijos vamzdžiai, įrengti vėdinimo kanalai. Todėl prieš ardant sieną nustatoma, kokios komunikacijos joje paslėptos ir kur jas bus galima perkelti.

Elektros kabelių negalima atsitiktinai sujungti ir paslėpti po tinku, o bendro vėdinimo kanalo panaikinimas gali sutrikdyti oro šalinimą keliuose butuose. Komunikacijų perkėlimo vietos numatomos iki ardymo.

Anga laikančiojoje sienoje

Anga laikančiojoje sienoje įrengiama pagal konstruktoriaus parengtą sprendinį. Skaičiuojama virš angos veikianti apkrova, sienos medžiaga, jos storis, perdangos tipas, angos plotis ir atstumas iki sienos kraštų bei kitų angų.

Mūro sienoje gali būti montuojamos plieninės sijos, kampuočiai arba suvirintas plieninis rėmas. Gelžbetonio sienai taikomas kitoks angos pjovimo ir sutvirtinimo būdas. Konstrukcija prieš pjovimą laikinai paremiama, o sutvirtinimas sumontuojamas projekte nurodyta seka.

Laikančiosios sienos negalima daužyti perforatoriumi taip, kad smūgiai pažeistų likusią konstrukcijos dalį. Gelžbetonio ir mūro angoms dažniausiai naudojamas deimantinis pjovimas. Jis suformuoja tikslesnius kraštus, sumažina vibraciją ir palengvina vėlesnę apdailą.

Angos įrengimo kainą sudaro projektavimas, laikinas konstrukcijų parėmimas, pjovimas, plieninių elementų gamyba ir montavimas, išpjautos medžiagos išnešimas bei apdailos atkūrimas. Nedidelė durų anga laikančiojoje sienoje dėl sutvirtinimo gali kainuoti daugiau negu kelių metrų lengvosios pertvaros pašalinimas.

Nauja kambario pertvara

Kambarį dalijanti pertvara turi užtikrinti privatumą, garso izoliaciją ir galimybę pritvirtinti numatytus baldus. Dažniausiai montuojamas metalinis karkasas, užpildomas mineraline vata ir iš abiejų pusių dengiamas gipskartonio plokštėmis.

Paprastos karkasinės pertvaros storis paprastai siekia apie 100–125 mm. Storesnis karkasas, mineralinės vatos užpildas ir du plokščių sluoksniai kiekvienoje pusėje pagerina garso izoliaciją bei sienos standumą. Televizoriaus, spintelių ar sporto įrangos tvirtinimo vietose karkasas iš anksto sustiprinamas profiliu, medine sija arba konstrukcine plokšte.

Pertvara sandariai sujungiama su grindimis, sienomis ir viršutine perdanga. Jeigu ji baigiasi ties pakabinamomis lubomis, garsas lengvai sklinda virš jos į gretimą patalpą. Atskiriant miegamąjį ar darbo kabinetą, pertvara vedama iki pagrindinės perdangos.

Mūrinė pertvara yra sunkesnė, todėl reikia įvertinti perdangos laikomąją galią. Jos negalima automatiškai statyti bet kurioje medinės arba gelžbetoninės perdangos vietoje. Lengvai karkasinei pertvarai atskiras pamatas nereikalingas.

Kambario padalijimas į du

Vien pertvaros nepakanka, kad vienas kambarys taptų dviem tinkamomis patalpomis. Kiekvienoje dalyje turi būti įėjimas, apšvietimas, šildymas ir vėdinimas. Miegamajam bei nuolatinei darbo vietai svarbus natūralus apšvietimas.

Kambarį su vienu langu padalijus skersai, viena jo dalis lieka be tiesioginės dienos šviesos. Tokia patalpa labiau tinka drabužinei, sandėliukui ar pagalbinei zonai. Dienos šviesą galima perduoti per viršutinę stiklinę pertvaros dalį, tačiau uždara patalpa dėl to netampa visaverčiu miegamuoju.

Kiekvienai patalpai reikalinga atskirai reguliuojama šildymo galia. Vienoje naujos pertvaros pusėje likęs radiatorius negali vienodai šildyti abiejų kambarių. Grindinio šildymo kontūrų pakeitimas jau įrengtose grindyse būna sudėtingas, todėl kartais pasirenkamas papildomas sieninis šildymo prietaisas.

Naujos durų angos įrengimas

Durų vieta keičia viso kambario naudojimą. Angą perkėlus arčiau sienos kampo, atsiranda vientisas plotas spintai, lovai ar virtuvės baldams. Atidarant duris neturėtų būti užstojamas šviesos jungiklis, spinta ar pagrindinis praėjimas.

Lengvojoje karkasinėje pertvaroje durų anga formuojama sustiprintais statramsčiais ir horizontaliu profiliu virš staktos. Sunkesnėms durims reikalingas tvirtesnis karkasas, kad varčia ilgainiui neišjudintų staktos.

Mūrinėje nelaikančiojoje pertvaroje virš angos įrengiama sąrama. Laikančiojoje sienoje angos matmenys ir sutvirtinimas apskaičiuojami atskirai.

Stumdomosios durys taupo varčiai atidaryti reikalingą plotą. Į pertvarą sustumiama sistema suplanuojama dar statant sieną. Toje pertvaros dalyje, į kurią įvažiuoja durų varčia, negalima montuoti įprastų elektros dėžučių, gilių jungiklių ir kitų varčiai kliudančių elementų.

Virtuvės perplanavimas

Virtuvės įrangos vietą daugiausia lemia kanalizacijos stovas, vandentiekis, vėdinimas ir elektros galia. Spinteles galima perkelti gana laisvai, tačiau kriauklei ir indaplovei reikia tinkamo nuotekų vamzdžio nuolydžio.

Virtuvės nuotekoms dažniausiai naudojamas 50 mm vamzdis. Jam reikia tolygaus nuolydžio stovo kryptimi, todėl didėjant atstumui tenka aukštinti grindis arba slėpti vamzdį balduose. Ilga horizontali trasa su keliais staigiais posūkiais dažniau užsikemša ir ją sunkiau išvalyti.

Gartraukio ortakis iki šalinimo kanalo turi būti kuo trumpesnis ir tiesesnis. Sumažinto skersmens gofruotas vamzdis didina pasipriešinimą ir triukšmą. Recirkuliacinis gartraukis filtruoja dalį riebalų bei kvapų, tačiau nepašalina gaminant susidarančios drėgmės.

Elektrinei kaitlentei ir orkaitei gali prireikti atskirų elektros linijų. Rozetės planuojamos šaldytuvui, indaplovei, gartraukiui, smulkiajai technikai ir stalviršio zonai. Jos nemontuojamos tiesiai už įmontuojamos orkaitės, indaplovės arba kitose vietose, kur kištukas trukdytų įstumti prietaisą.

Dujinės viryklės perkėlimas susijęs su dujų sistemos pertvarkymu ir vėdinimo reikalavimais. Šiuos darbus turi atlikti teisę juos vykdyti turintys specialistai.

Vonios kambario perplanavimas

Vonios kambario plotą galima didinti keičiant nelaikančiųjų pertvarų vietą arba prijungiant dalį tinkamos pagalbinės patalpos. Klozeto vietą riboja didelio skersmens nuotekų vamzdis ir atstumas iki stovo. Dušą, praustuvą bei skalbyklę perkelti paprasčiau, tačiau jų vamzdynams taip pat reikia nuolydžio.

Naujoje grindų konstrukcijoje įrengiama hidroizoliacija, sandarinami sienų ir grindų kampai, vamzdžių pravedimai bei trapas. Dušo grindų nuolydis formuojamas trapo kryptimi. Hidroizoliacija įrengiama po plytelėmis, nes plytelės ir siūlių glaistas nesudaro patikimo vandeniui nelaidaus sluoksnio.

Vonios kambariui reikalingas oro šalinimas. Ventiliatorius parenkamas pagal patalpos tūrį ir ortakio pasipriešinimą. Orui patekti po durimis arba per specialias groteles paliekamas pritekėjimo kelias.

Palėpės įrengimas

Palėpės plotas vertinamas pagal tą jos dalį, kurioje galima normaliai vaikščioti ir statyti baldus. Žema erdvė prie šlaitų tinka spintelėms, stalčiams ir inžinerinėms trasoms, tačiau negali būti naudojama taip pat kaip visaaukštė kambario dalis.

Įrengiant mansardą tikrinama perdangos laikomoji galia, stogo konstrukcijos būklė ir dangos sandarumas. Projektuojamas stogo šiltinimas, vėdinimas, langai, laiptai, šildymas ir elektros instaliacija. Kartu sprendžiamas saugus žmonių išėjimas ir konstrukcijų apsauga nuo gaisro.

Gyvenamosios patalpos grindims palėpės sijos gali būti per silpnos arba pernelyg lanksčios. Jų tinkamumą nustato konstruktorius. Stogo gegnės taip pat negali būti savavališkai pjaunamos formuojant langus, laiptų angą ar didesnį patalpos aukštį.

Laiptams tenka paskirti dalį žemesnio aukšto ir pačios mansardos ploto. Patogus laiptų išėjimas turi būti ten, kur virš galvos pakanka aukščio. Stati kopėčių tipo konstrukcija netinka kasdieniam patekimui į miegamąjį ar vaikų kambarį.

Garažo pritaikymas gyvenamajai patalpai

Prie namo prijungtame garaže galima įrengti darbo kabinetą, svečių kambarį ar dirbtuves. Grindys garaže dažnai būna žemiau namo grindų, neapšiltintos arba neturi gyvenamajai patalpai tinkamos apsaugos nuo drėgmės. Pakėlus grindų lygį sumažėja patalpos aukštis.

Reikia išspręsti sienų, grindų ir stogo šiltinimą, šildymą, vėdinimą bei natūralų apšvietimą. Vietoje garažo vartų montuojama apšiltinta siena su langu arba durimis. Pakeitus angą pasikeičia fasadas, todėl naujas sprendinys derinamas su visu pastato vaizdu.

Jeigu dalis garažo paliekama automobiliui, gyvenamoji patalpa nuo jos atskiriama tinkama siena ir sandariomis durimis. Automobilio išmetamosios dujos, degalai ir garaže laikomos cheminės medžiagos negali patekti į gyvenamąją zoną.

Šildymo, vėdinimo ir elektros sistemų pakeitimai

Perplanavus kambarius ankstesnis šildymo ir oro paskirstymas dažnai nebeatitinka naujo išplanavimo. Radiatorių gali uždengti pertvara, naujas miegamasis gali likti be šviežio oro, o vienoje zonoje gali susikaupti per daug elektros prietaisų.

Mechaninio vėdinimo ortakiai ir oro skirstytuvai perkeliami pagal naujų patalpų paskirtį. Oras tiekiamas į miegamuosius, svetainę ir darbo kambarį, o šalinamas iš virtuvės, vonios bei kitų drėgnų patalpų. Tarp uždarų kambarių ir oro šalinimo vietų paliekamas oro judėjimo kelias.

Elektros instaliacijos plane numatomos baldų vietos. Rozetė už spintos arba jungiklis už atidaromų durų tampa praktiškai nenaudojami. Virtuvei, vonios kambariui, šildymo ir vėdinimo įrangai projektuojamos jų galingumą bei naudojimo sąlygas atitinkančios linijos ir apsaugos įtaisai.

Būsto perplanavimo darbų seka

Parengus išplanavimą ir konstrukcinius sprendinius, pažymimos griaunamos sienos, naujos pertvaros, durų angos bei inžineriniai tinklai. Toliau atliekami konstrukcijų sutvirtinimo ir ardymo darbai, montuojamos pertvaros, tiesiami vamzdynai, ortakiai bei kabeliai.

Grindų pagrindai, tinkas ir gipskartonio paviršiai užbaigiami jau sumontavus paslėptas komunikacijas. Prieš uždengiant vamzdžius jie išbandomi, elektros instaliacija patikrinama, o įrengtos sistemos nufotografuojamos. Nuotraukos vėliau padeda gręžiant sienas, montuojant baldus ir ieškant galimo gedimo.

Perplanavimo rezultatas vertinamas pagal tai, ar patogu judėti, atidaryti duris, sustatyti baldus, naudotis įranga ir prižiūrėti paslėptas sistemas. Projekte turi likti priėjimas prie kanalizacijos jungčių, elektros skydelio, uždarymo ventilių ir vėdinimo įrangos.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.