.png)
Klausimas: Rengiamės pirkti butą ir visuose projektuose dalinė apdaila aprašoma skirtingai. Tapo aišku, kad mažesnė 1 kv. m kaina gali reikšti, kad ji išaugs, kai prireiks privesti butą iki tikros „dalinės apdailos".
Kodėl nėra dalinės apdailos apibrėžimo ar reglamento, kad ji visų būtų suprantama ir įgyvendinama vienodai?
Atsako Mindaugas Statulevičius, LNTPA prezidentas
Įstatymiškai minimalius būsto įrengimo reikalavimus nustato Statybos techninis reglamentas, tačiau pastaruoju metu daug atvejų, kuomet parduodamas būstas yra ne 100 proc. baigtumo (kuomet visą apdailą atlieka pardavėjas/vystytojas), o sutartimi sutariama, kad baigtumas sieks, pvz., 85 proc., o likusį baigtumą užsitikrins pats pirkėjas. Tai leidžia įstatymas, dalis pirkėjų sutinka, kad apdailos likutį pasidarytų patys, matyt, dėl taupumo sumetimų.
Nauji būstai pagal baigtumą skirstomi į: be apdailos, su daline apdaila ir su visa apdaila.
Be apdailos dažniausiai būna kotedžai ir individualūs namai, kuomet pastatoma tik vadinamoji „dėžutė". Visa apdaila suprantamas 100 proc. baigtumas, visiškas buto įrengimas, į tokį butą galima tuoj pat įsikelti. Nuo vystytojo priklauso, ar į pilną apdailą įeina virtuvės baldai, sieninės spintos, buitinė tachnika ir pan.
Dalinė apdaila - tarpinis variantas tarp būsto visiškai be apdailos ir būsto su pilna apdaila. Dalinės apdailos lygiai gali būti skirtingi, vystytojai šiuo atveju turi manevro laisvę ir pateikia įvairias dalines apdailas, įvairiai jas vadindami - pilna dalinė apdaila, nepilna dalinė apdaila ir pan. Į tai turi atkreipti dėmesį pirkėjai. Kadangi dalinė apdaila interpretuojama skirtingai, būtina iš pardavėjo gauti tikslų dalinės apdailos aprašą ir jį pridėti prie pirkimo- pardavimo sutarties kaip esminį priedą.
Svarbu atkreipti dėmesį ar:
- Vamzdynai atvesti iki san. prietaisų vietų;
- Šildymo sistema su radiatoriais arba grindinio šildymo vamzdynu;
- Yra grindų išlyginamasis sluoksnis;
- Yra hidroizoliacija san. mazge;
- Sienos tinkuotos;
- Yra pertvaros;
- Išvedžiota elektros ir silpnų srovių instaliacija;
- Įrengta vėdinimo sistema;
Šie įrengimai reikalauja didžiausių investicijų, todėl labai svarbu identifikuoti ir palyginti skirtingų vystytojų siūlomas dalines apdailas. Susirašykite vienodus skirtingų butų apdailos punktus ir paskaičiuokite, kiek maždaug jums papildomai kainuos įrengti iki visiško baigtumo. Taip lengviau palyginsite skirtingos apdailos pasiūlymus ir matysite kainą.
