.png)
Žemės sklypo padalijimas – tai vieno sklypo pertvarkymas suformuojant du arba daugiau savarankiškų žemės sklypų. Padalijus sklypą pasikeičia jo ribos, plotas ir kadastro duomenys, tačiau dėl to statybą leidžiantis dokumentas automatiškai nenustoja galioti.
Svarbiausia įvertinti, kaip naujos ribos paveiks leidime ir statinio projekte numatytą namą. Po padalijimo statinys turi likti viename iš naujai suformuotų sklypų, o jo vieta privalo atitikti teritorijų planavimo dokumentus ir kitus statybos reikalavimus.
Tikrinami pastato atstumai iki naujų sklypo ribų, užstatymo tankis ir intensyvumas, leistinas statinių skaičius, privažiavimas, automobilių stovėjimo vietos, inžinerinių tinklų trasos, servitutai ir kiti projektiniai sprendiniai. Rodikliai perskaičiuojami pagal po padalijimo likusį sklypo plotą, o ne pagal pradinį 18 arų sklypą.
Pavyzdžiui, jeigu namas suprojektuotas 18 arų sklype, o po padalijimo jam paliekami 9 arai, užstatymo tankis padidės, nors pastato dydis nepasikeis. Nauja riba taip pat gali atsidurti per arti namo, jo priklausinių arba inžinerinių tinklų. Tokiu atveju gali būti pažeisti teisės aktuose ar teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti reikalavimai.
Jeigu namo vieta, matmenys ir paskirtis nesikeičia, o po sklypo padalijimo išlaikomi visi privalomi rodikliai, naujo statybą leidžiančio dokumento vien dėl sklypo padalijimo paprastai nereikia. Tačiau projekto dokumentuose turi būti atnaujintas sklypo planas, ribos, plotas, kadastro duomenys ir perskaičiuoti su sklypu susiję rodikliai. Projekto pakeitimus turi parengti bei pasirašyti tam teisę turintis projektuotojas.
Naujo SLD gali prireikti, jeigu kartu keičiama namo vieta, išorės matmenys, paskirtis ar kiti esminiai projekto sprendiniai ir pakeitimai nepatenka į Statybos įstatyme nustatytas išimtis. Leidimą išdavusi institucija taip pat gali panaikinti jo galiojimą, jeigu dėl sklypo padalijimo pažeidžiami leidžiami užstatymo rodikliai ar kiti teisės aktų reikalavimai.
Prieš pradedant sklypo formavimo procedūrą reikėtų kreiptis į projekto vadovą arba architektą. Jis naujose ribose turi patikrinti pastato padėtį, perskaičiuoti rodiklius ir įvertinti, ar pakaks atnaujinti projektą, ar bus reikalingas naujas SLD.
Taip pat reikia iš anksto patikrinti, ar pagal savivaldybės bendrąjį ar detalųjį planą apskritai leidžiama suformuoti du planuojamo dydžio gyvenamosios paskirties sklypus. Vien tai, kad bendras sklypo plotas yra 18 arų, dar nereiškia, kad jį visais atvejais bus galima padalyti į du lygius sklypus.
