Kaip pakeisti žemės naudojimo paskirtį nerengiant plano?

Klausimas: Ar pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas gali būti pakeisti nerengiant teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto? Kokiais atvejais?

Atsako Daiva Mikalauskienė, Nacionalinės žemės tarnybos Žemės tvarkymo ir administravimo departamento Žemės tvarkymo skyriaus vedėja

Suformuotų ar pertvarkytų žemės sklypų pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) būdo (būdų) keitimo tvarka bei sąlygos nustatytos Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1073 „Dėl Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašo patvirtinimo", Lietuvos Respublikos žemės įstatyme bei Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme.

Kai planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai detalieji planai neparengti, privaloma pakeisti žemės sklypo žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą (būdus), jie keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą,  jei šis parengtas. Šiuo atveju asmuo, pageidaujantis pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ar būdą neprivalo rengti teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto, pakanka savivaldybės administracijos direktoriui, pagal žemės sklypo buvimo vietą, pateikti prašymą. Sprendimas pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį priimamas per 10 darbo dienų.

Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje taip pat galioja minėta supaprastinta pagrindinės žemės paskirties ir (ar) būdo (būdų) keitimo tvarka, pagal kurią planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (būdai) keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų.