Balkonų renovacijos sąmata

Atnaujinta: 2024-10-21

Pats naujausias straipsnis ir pastoviai atnaujinamas apie daugiabučių renovaciją paspaudus nuorodą daugiabučio renovacija

Pažiūrėjus į Vilniaus centro balkonus darosi baisu - aptrupėję, styro atvira metalo armatūra. Daugumą jų seniai laikas remontuoti, juolab, kad šiemet jau įvyko nelaimė - balkonas su senole neišlaikė ir nugriuvo. Tačiau, pasirodo, suremontuoti balkoną gana brangus ir komplikuotas procesas, dažniausiai susijęs ne su vieno žmogaus iniciatyva, bet su kompleksine viso namo balkonų renovacija ir tuo pačiu namo bendruomenės susirinkimais ir pritarimais. Siekiant, kad balkonų renovavimas netaptų galimybe kažkam pasipinigauti, siūlome šį procesą atlikti keliais etapais.

Balkono remontas

Vilniaus balkonai labai apleisti

Jei name yra bendrija, renovavimu rūpinasi bendrijos pirmininkas, jei tokios nėra, rūpinsis namą aptarnaujanti komunalinių paslaugų bendrovė. Pirmiausia kviečiamas gyventojų susirinkimas, kuriame daugiau nei 50 procentų gyventojų balsų turi būti gautas pritarimas padaryti balkonų renovavimo projektą. Projektas labai svarbus etapas, nes turi būti įvertinta balkonų būklė ir smulkiai numatyti darbai reikalingi balkonams atnaujinti. Tuo pačiu detaliai paskaičiuojami medžiagų ir darbų kiekiai. Turint tokius paskaičiavimus, sudaroma statybinė sąmata, į kurią nebėra galimybės „netyčia" įsiterpti įvairiems nereikalingiems darbams ar juos sudvejinti.

Praktika rodo, kad šiame etape bandoma gudrauti į konkursą kviečiant pažįstamų bendroves, nepagrįstai keliant kainas. Tiksliausiai kainą padėtų apskaičiuoti nei su aptarnaujančia įmone, nei su statybininkais nesusiję sąmatininkai. Keli šimtai litų sąmatos skaičiuotojui dažnai sutaupo kelias dešimtis tūkstančių litų. Suradus statybos rangovą, vėl namo gyventojų bendrijos susirinkime 50+1 balso nutarimu turi būti pritarta numatytiems darbams.

Na, o jeigu susitarimo nepavyko surasti, belieka balkoną tvarkyti individualiai, saugoti sąskaitas ir vėliau bandyti tą sumą atgauti iš bendros balkonų renovacijos sąskaitos. Pateikiame vieną pavyzdį, kaip gali būti suskaičiuotos balkonų renovacijos darbų kainos.

Už darbų ir medžiagų sąmatos sudarymą dėkojame Mindaugui Laučiui iš samatele.lt

Darbo kodas	Darbo ir išlaidų aprašymai	Mato vienetas	Kiekis
1 Inventoriniai pastoliai ir kiti darbai
N15-330	Inventoriniu vamzdiniu iki 16m aukšèio pastoliu irengimas ir išardymas išores apdailos darbams (100m2 vertik.projekc.)	100m2	8
N26-240	Medžiagu pakelimas (padavimas) rankiniu budu iki 8 m aukšèio	m3	5
R23-62	Statybiniu šiukšliu išvežimas 10 km atstumu automobiliais-savivarèiais, pakraunant rankiniu budu	t	4
R23-66	Transportuojant statybines šiukšles už kiekvien¹ papildom¹ kilometr¹ prideti k4=20.000	t	4

	Skyriuje 1

2 Balkonu remontas

N11P-0404	Grindu pagrindu išlyginimas savaime išsilyginanèiu skiediniu ( sluoksnio storis 3.00 mm)	100m2	0,275
N11P-0202	Grindu teptines hidroizoliacijos irengimas, naudojant mineralinius mišinius , tepant 2 kartus	m2	27,5
N11P-0501	Akmens mases plyteliu grindu dangos irengimas ant išlyginto pagrindo, kai siules iki 8mm ploèio , plyteles plotas daugiau 0,012 iki 0,05m2 k1=1.50	m2	27,5
A5-10-1	Tinkuotu išoriniu sienu apkalo nuardymas k1=2.00	10 m2	3,04
A8-9	Muriniu sienu kreiviniu paviršiu tinko restauravimas arba atkurimas k1=2.00	m2	31,4
N12-140-2	Balkonu kraštu dengimas skarda (Ivertinus skardos lankstinio sudetingum¹) k1=3.00	m2	44,9
N8-8-9	Vertikaliu paviršiu izoliavimas, užtepant (glaistant) hidroizoliacini mišini k9=1.15	m2	39,1
N15-90	Gerasis fasadu sienu tinkavimas (Ivertinant darbu sudetingum¹) k1=3.00,k8=1.09,k9=1.15	100 m2	0,88
N13-147	Ivairiu paviršiu valymas metaliniu šepeèiu rankiniu budu (Del sudetingos formos priimamas tureklu bendras užimamas plotas) k1=1.50	10 m2	1,89
N15-188	Metaliniu tureklu aliejinis dažymas du kartus k1=1.50	100 m2	0,189
N13-147	Armaturos valymas metaliniu šepeèiu rankiniu budu (Del sudetingos formos priimamas tureklu bendras užimamas plotas) k1=1.50	10 m2	0,189
N6-149-3	Armaturos sudejimas atskirais strypais i smulkias monolitines konstrukcijas (Ivertinus sudetingum¹) k1=1.50,k8=1.17,k9=1.15	t	0,08
N6-149-4	Smulkiu sudetingu monolitiniu konstrukciju betonavimas, panešant beton¹ 60 m atstumu (Ivertinus sudetingum¹) k1=1.50,k9=1.15	m3	0,9
N6-194-1	Lentu klojiniai balkonu betonavimui (Ivertinus sudetingum¹) k1=2.00,k9=1.15	100m2	0,081
N7-178	Smulkiu gelžbetoniniu konstrukciju kuriu mase iki 0.5t, montavimas (Baliustrados)	vnt.	42
N46-225	Cementinio skiedinio injektavimas per igrêžtus vamzdinius inkarus (m3 skiedinio)	m3	2,2