Šiuo metu neretai pasitaiko rangos sutarčių, kuriose yra įstatymams prieštaraujančių ar įstatymų neatitinkančių sutarties nuostatų. Kartais taip nutinka dėl įstatymų nežinojimo, kartais šalys tyčia piktnaudžiauja galimybe susitarti ir nustato sau palankesnes sąlygas. Tačiau sutartiniams santykiams galiojantis sutarčių laisvės principas negali būti absoliutinamas, todėl sudarant statybos rangos sutartis reikia paisyti įstatyme pateiktų imperatyvių nuostatų.

Deja, kilus ginčui ar vykdant sutartį, sutarties šalys dažniausiai vadovaujasi tik sutartimi ir nežino, kad jų teisės ir pareigos kyla ne tik iš sutarties, bet ir iš kitų įstatymų. Todėl šis straipsnis skirtas aptarti pagrindinėms ir svarbiausioms imperatyvioms ir dispozityvioms statybos rangos sutarčių nuostatoms.

• Imperatyvios įstatymų nuostatos yra tokios sutarties sąlygos, kurios privalomos sutarties šalims, nepaisant to, ar jos įtrauktos į sutarties tekstą, ar ne. Savo sutarimu šalys negali jų pakeisti, apriboti ar panaikinti.
• Dispozityvios nuostatos yra tokios, dėl kurių šalys gali sutartyje susitarti savo nuožiūra, suderinusios abiejų šalių valią. Ir tik tuo atveju, jei sutartyje šalys to neaptaria, gali būti taikomos įstatyme numatytos sąlygos.

Civilinio kodekso 6.681 straipsnyje numatyta, kad pagrindinė ir esminė rangovo pareiga yra per nustatytą terminą pagal užsakovo užduotį pastatyti statinį arba atlikti kitus statybos darbus. Atitinkamai užsakovo (gen. rangovo) pareiga yra sudaryti būtinas statybos darbams atlikti sąlygas, priimti darbų rezultatą ir sumokėti sutartyje nustatytą kainą. Ši nuostata yra imperatyvi, todėl užsakovui (gen. rangovui) vengiant priimti darbus, kita prievolės šalis net ir nesant specialiai sutartyje aptartos sąlygos turi teisę reikalauti priimti darbus ir su ja atsiskaityti.

Toliau pateikiamos kitos svarbios Civilinio kodekso numatytos imperatyviosios nuostatos (dėl kurių šalys negali susitarti, t.y. pakeisti, apriboti ar panaikinti šių nuostatų) ir atitinkamai nurodomos tos, dėl kurių sutartyje šalys gali susitarti.

Statybos rangos imperatyvios nuostatos yra:

Statybos objekto arba jo dalies atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika, kol jį priims užsakovas, tenka rangovui.

Rangovo teisė - reikalauti sumokėti jam visą sutartyje nustatytą darbų kainą, jeigu statybos objektas ar jo dalis iki priėmimo žūva ar sugadinamas dėl užsakovo pateiktų medžiagų, detalių ar konstrukcijų netinkamos kokybės arba dėl užsakovo neteisingų nurodymų vykdymo.

Rangovo pareiga - įspėti užsakovą apie netinkamą medžiagų kokybę. Jeigu užsakovas nevykdo rangovo prašymų pakeisti medžiagas, detales, konstrukcijas ar nurodymus, dėl kurių gali kilti grėsmė aplinkiniams ar būtų iš esmės pažeisti statybos dokumentuose nurodyti normatyvai, rangovas privalo sutartį nutraukti.

Rangovo pareiga - vykdyti statybos darbus pagal normatyvinių statybos dokumentų nustatytus reikalavimus ir sutartį (sutarties dokumentus), kurioje nustatyta darbų kaina bei statinio (darbų) kokybės reikalavimai.

Rangovo pareiga - statybos metu nustačius, kad reikalingi normatyviniuose statybos dokumentuose nenumatyti darbai, dėl kurių būtina atlikti papildomus statybos darbus ir atitinkamai padidinti sutarties kainą, apie tai pranešti užsakovui.

Rangovo teisė - reikalauti perskaičiuoti sutarties kainą, jeigu dėl ne nuo jo priklausančių aplinkybių faktiška statybos darbų kaina padidėjo daugiau kaip penkiolika procentų.

Užsakovo pareiga - laiku suteikti žemės sklypą statybai (statybvietę).

Užsakovo pareiga - nustačius nukrypimus nuo sutarties sąlygų, kurie gali pabloginti statybos darbų kokybę, ar kitus trūkumus, apie tai nedelsiant pranešti rangovui. Užsakovas, nepranešęs apie pastebėtus trūkumus, netenka teisės jais remtis ateityje.

Statybos rangos sutarties šalių pareiga sutarties vykdymo metu bendradarbiauti (kooperavimosi pareiga). Jeigu kyla kliūčių, trukdančių tinkamai įvykdyti sutartį, kiekviena sutarties šalis privalo imtis visų nuo jos priklausančių protingų priemonių toms kliūtims pašalinti. Šalis, kuri šios pareigos neįvykdo, praranda teisę į nuostolių, padarytų dėl atitinkamų kliūčių nepašalinimo, atlyginimą.

Rangovo pareiga - vykdant statybos bei su ja susijusius darbus laikytis įstatymų ir normatyvinių statybos dokumentų nustatytų aplinkos apsaugos ir darbų saugumo reikalavimų. Už šių reikalavimų pažeidimą atsako rangovas.

Jeigu dėl nuo rangovo ir užsakovo nepriklausančių priežasčių statybos darbai buvo sustabdyti, o statybos objektas užkonservuotas, užsakovas privalo sumokėti už visus iki konservavimo atliktus darbus, taip pat atlyginti išlaidas, susijusias su darbų nutraukimu ir objekto konservavimu, įskaitant į jas naudą, kurią rangovas gavo ar galėjo gauti dėl darbų nutraukimo.

Užsakovo pareiga - gavus rangovo pranešimą apie pasirengimą perduoti atliktų darbų rezultatą arba, jeigu tai numatyta sutartyje, apie įvykdytą darbų etapą, nedelsiant pradėti darbų priėmimą.

Rangovo pareiga - draustis savo civilinę atsakomybę.

o Tačiau: sutartyje gali būti nustatyta pareiga šaliai, kuriai tenka objekto atsitiktinio žuvimo ar sugadinimo rizika, apdrausti statybos objektą, medžiagas ar kitokį turtą, naudojamą statybos procese, taip pat pareiga apdrausti tos šalies civilinę atsakomybę už kitiems asmenims padarytą žalą.

Užsakovo teisė - kontroliuoti ir prižiūrėti atliekamų statybos darbų eigą ir kokybę, statybos darbų grafiko laikymąsi, rangovo tiekiamų medžiagų kokybę, užsakovo perduodamų medžiagų naudojimą.

o Tačiau: įgyvendindamas šią teisę užsakovas neturi teisės kištis į rangovo ūkinę komercinę veiklą.

Rangovo pareiga - vykdyti statybos metu gautus užsakovo nurodymus.

o Tačiau: rangovas gali nevykdyti užsakovo nurodymų, jeigu šie nurodymai prieštarauja statybos rangos sutarties sąlygoms ir normatyviniams statybos dokumentams bei yra kišimasis į rangovo ūkinę komercinę veiklą.

Užsakovo pareiga - sumokėti už atliktus statybos darbus.

o Tačiau: Rangos sutartyje šalys nustato atliktų darbų apmokėjimo terminus ir tvarką. Šalys gali susitarti, kad darbai bus apmokami etapais arba visa sutarties kaina bus sumokėta po objekto priėmimo.

Pagrindinės statybos rangos dispozityvios normos yra:

Rangovo pareiga - pačiam atlikti visus darbus, numatytus normatyviniuose statybos dokumentuose,

o Tačiau: sutartyje galima nustatyti ką kita (teisė pasitelkti subrangovus).

Rangovo teisė - reikalauti atlyginti protingas išlaidas, padarytas dėl sutarties dokumentų defektų nustatymo ir pašalinimo.

o Tačiau: šalys turi teisę sutartyje numatyti sutarties dokumentų pakeitimo sąlygas. Jei nėra susitarta - užsakovas turi teisę daryti pakeitimus sutarties dokumentuose, jeigu papildomų darbų, kuriuos reikia atlikti dėl šių pakeitimų, kaina neviršija penkiolikos procentų sutartyje numatytos bendros statybos darbų kainos ir jeigu šie pakeitimai nepakeičia sutartyje numatytų statybos darbų pobūdžio.

Rangovo pareiga - statybą aprūpinti medžiagomis, įrengimais, detalėmis ir kitokiomis konstrukcijomis;

o Tačiau: sutartyje šalys gali susitarti, jog tai užsakovo pareiga.

Taigi, sudarant statybos rangos sutartį reikėtų vadovautis įstatyme nustatytais imperatyviaisiais reikalavimais ir atsižvelgti į dispozityviąsias nuostatas. Tai galimai padės išvengti kylančių ginčų ir sutarties aiškinimo ir vykdymo problemų.

Pažymėtina, jog šiame straipsnyje nėra aptariamos rangos sutarčių tarp statybos bendrovių ir privačių asmenų sąlygos, kadangi tokioms sutartims yra taikomos vartojimo rangos nuostatos. Apie šios rangos rūšies imperatyvias ir dispozityvias nuostatas bus kalbama kitame straipsnyje.

* * * *

Šiame straipsnyje yra pateikti UAB "B&C Legal Service" teisininkų komentarai, pagrįsti teisės aktų ir teismų praktikos analize.

Šis straipsnis negali būti laikomas oficialia teisine išvada ar konsultacija.

Dėl teisinės konsultacijos konkrečiu atveju prašome kreiptis į UAB "B & C Legal Service" teisininkus.

www.statybos-teise.lt