Nuo 2024 metų lapkričio 1 d. (dalis pakeitimų įsigaliojo nuo 2024 metų gegužės 1 d.) įsigaliojo daug Statybos įstatymo ir atitinkamų su juo susijusių teisės aktų pakeitimų, liečiančių visuomeninę, komercinę statybą, taip pat ir individualių namų statytojus. Pateikiame svarbiausius.

Statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarkos pokyčiai

Vietoje trijų  buvusių projektavimo etapų (projektiniai pasiūlymai - techninis projektas - darbo projektas) lieka du etapai: projektiniai pasiūlymai - techninis darbo projektas. Taigi statinio projektas rengiamas 2 etapais*:

I etapas:

• išduodami specialieji reikalavimai, kurie skelbiami viešai; išduodamos prisijungimo sąlygos;
• rengiami projektiniai pasiūlymai, atliekama jų viešinimo procedūra;
• savivaldybei ir valstybės institucijoms atlikus projektinių pasiūlymų patikrą, išduodamas statybą leidžiantis dokumentas (SLD). 

II etapas:

• rengiamas techninis darbo projektas (TDP);
• atliekama TDP ekspertizė;
• prisijungimo sąlygas išdavę subjektai teikia išvadas dėl TDP sprendinių;
• teikiamas pranešimas apie statybos darbų pradžia.

* Konkreti projekto rengimo tvarka, etapai ir privalomi gauti dokumentai vertintini atskirai konkrečioje situacijoje.

Papildomos procedūros, kurios gali turėti įtakos projektavimo terminams:

1. Savivaldybės vyr. architektas prieš išduodamas specialiuosius architektūros reikalavimus turi diskrecijos teisę stabdyti procedūrą ir pradėti konsultacijas su visuomene;
2. Nustatyta galimybė savivaldybei prieš pritariant projektiniams pasiūlymams kreiptis į regioninę architektūros tarybą;
3. Tam tikroms institucijoms suteikta pakartotinės patikros teisė per 10 d.d. nuo pranešimo apie statybos darbų pradžią pateikimo ir kt. 

Naujos tvarkos taikymas (pereinamosios nuostatos):

• Kai prašymas išduoti SLD užregistruotas iki 2024 lapkričio 1 d. SLD išdavimo procedūros baigiamos vykdyti pagal šių procedūrų vykdymo pradžios galiojusius teisės aktus;
• Kai statytojas ir statinio projektuotojas yra pasirašę techninio projekto arba TPD rengimo sutartį ir yra atliktos viešinimo procedūros (kai jos privalomos), ar kai iki 2024 m. lapkričio 1 d. pateiktas prašymas patvirtinti projektinius pasiūlymus, teikiant prašymą išduoti SLD, vietoj projektinių pasiūlymų gali būti pateikiamas techninis projektas arba techninis darbo projektas, parengtas vadovaujantis iki 2024 m. lapkričio 1 d. galiojusia tvarka;
• Kai siekiant gauti SLD buvo pateiktas techninis projektas, pranešant apie statybos pradžią vietoj TPD gali būti pateikiamas darbo projektas (dalimis), techninio projekto ir darbo projekto ekspertizės (kai jos privalomos), parengti vadovaujantis iki 2024 m. lapkričio 1 d. galiojusia tvarka;
• Kai savivaldybei pateiktas prašymas patvirtinti projektinių pasiūlymų rengimo užduotį, viešinimo procedūros (kai jos privalomos) gali būti baigiamos iki 2024 lapkričio 1 d. galiojusia tvarka;
• Iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėti statybos darbai, kai nereikėjo gauti statybą leidžiančio dokumento, baigiami vykdyti pagal iki 2024 m. spalio 31 d. galiojusius teisės aktus;
• Kitos to paties objekto statybos procedūros (statybos pradžios, statybos užbaigimo ir kt.) atliekamos pagal šių procedūrų vykdymo pradžios (prašymo užregistravimo dienos) metu galiojusius teisės aktus;

Statinių klasifikavimo pokyčiai

• Atsiranda naujos pastatų paskirtys (bendrojo gyvenimo namai, specialiųjų paslaugų pastatai ir kt.) ir panaikinamos nebeaktualios;
• Atsiranda naujas klasifikavimo lygmuo „Paskirties grupė“. Keičiant paskirtį vienos paskirties grupės viduje, neprivaloma gauti SLD;
• Nustatoma galimybė tik 20 proc. pastato naudoti su jo pagrindine paskirtimi nesutampančiai paskirčiai (išskyrus atvejus, kai žemės sklypui numatyti keli naudojimo būdai);
• Keičiasi poilsio paskirties pastatų reglamentavimas į viešojo poilsio ir asmeninio poilsio pastatus;
• Nustatyti tam tikri ribojimai konkrečioms pastatų ar patalpų paskirtims (pvz., draudimas skaidyti viešojo poilsio paskirties pastatus į atskirus turtinius vienetus (patalpas)).

Pereinamosios nuostatos:

• Statinio statybos užbaigimo metu nustatant statinio kadastro duomenis, statinio kategorija nurodoma remiantis statinio kadastro duomenų nustatymo metu galiojančiais teisės aktais;
• Statinio statybos ir statybos užbaigimo procedūros atliekamos vadovaujantis statinio projekte nustatyta statinio kategorija arba pagal statybos darbų pradžioje galiojusius teisės aktus nustatyta statinio kategorija (kai statinio projektas neprivalomas).

Kiti reikšmingi pakeitimai

• Papildyta esminių projekto sprendinių sąvoka (jiems priskiriama statinio išvaizda ir atskirų patalpų skaičius jame);
• Nebelieka galimybės padalinti patalpas (kadastro vienetus) pastate be SLD;
• Rekonstruojant pastatą ir didinant tūrį daugiau nei 100 proc., taikomi naujos statybos reikalavimai;
• Rangos santykiuose atsiranda atsakingojo rangovo sąvoka;
• Nustatomas reikalavimas naujuose visuomeniniuose statiniuose, finansuojamuose valstybės ir savivaldybių biudžetų ar tarptautinės finansinės paramos lėšomis, naudoti bent 50 proc. organinių medžiagų (bus nustatoma pagal specialią metodiką).

Esminiai pakeitimai dėl individualių namų statybos: 

• Dvibučio ir vienbučio gyvenamojo namo nebus galima skaidyti į daugiau atskirų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpų);
• Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai priskiriami II grupės nesudėtingų statinių kategorijai kai jų plotas iki 50 m2 (buvo 80), aukštis – iki 5 m (buvo 8,5);
• Sodo namai priskiriami I gr. nesudėtingų statinių kategorijai, kai jų plotas iki 50 m2 (buvo 80), aukštis – iki 5 m (buvo 8,5);
• I grupės nesudėtingieji pastatai kurortuose priskiriami II grupės nesudėtingiesiems pastatams;
• Naujo nesudėtingo gyvenamosios paskirties statinio statybai visuomet reikės SLD;
• SLD nereikės (supaprastintas projektas su pranešimu apie statybos darbų pradžia): statant naują ar rekonstruojant nesudėtingąjį II grupės statinį kultūros paveldo objekto ar kultūros paveldo vietovės apsaugos zonoje; statant naują ar rekonstruojant nesudėtingąjį II grupės statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje (iki šiol toks reikalavimas buvo taikomas).
• Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 1–5 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (įskaitant naujo neypatingo statinio statybos atvejus), statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau – techninis darbo projektas;
• Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 6–13 punktuose nurodytas statinio projektas ir(ar) kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus. Jeigu statinio projektas rengiamas vienu etapu, su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, pranešant apie statybos pradžią arba atliekant statybos užbaigimo procedūras, pateikiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 6–13 punktuose nurodytas statinio projektas arba aprašas (pvz. nesudėtingo statinio statybos atveju rengimas supaprastintas statybos projektas).
• Kai prašoma statybą leidžiančio dokumento ūkininko sodybos statybai pagal Ūkininko ūkio įstatymo nuostatas, kartu su prašymu turi būti pateikta Vyriausybės įgaliotos institucijos išduota pažyma dėl pajamų iš žemės ūkio veiklos (galioja nuo 2024 metų gegužės 1 d.).