.png)
Per devynerius metus savo reikmėms susitvarkiau penkis pastatus ir atlikau šešis rimtus remontus. Turiu nemažai patirties, todėl matau klaidas, kurios kartojamos daugybėje objektų – mano paties ir aplankytų pažįstamų. Visų klaidų išvengti tikriausiai nepavyks, tačiau keli patarimai gali padėti tinkamai atlikti remontą ar pasistatyti būstą ir gerokai sumažinti statybos išlaidas.
Paskutinį savo objektą – biurą, kuriame iš pradžių buvo tik pagrindinės konstrukcijos, – iki visiškai naudoti tinkamos būklės pavyko įrengti už maždaug 200 Eur/kv. m. Į šią sumą buvo įskaičiuota šiuolaikiška elektros instaliacija, tinkavimas, dažymas, kanalizacijos ir santechnikos darbai, šildymo sistemos įrengimas, langų bei durų keitimas, apšvietimas, grindys, apsaugos sistema ir vidinės pertvaros. Darbai atlikti kainų pakilimo metu.
Yra kelios pagrindinės taisyklės, kurių laikantis galima sumažinti išlaidas nepakenkiant darbų kokybei:
Numatomus darbus išsiaiškinkite iki smulkmenų.
Iš pradžių pasirinkite medžiagas, paskui ieškokite meistro.
Dėl kainų derėkitės patys, be tarpininkų.
Pagrindinių medžiagų ieškokite specializuotose įmonėse ir tiesiogiai pas tiekėjus.
Atidžiai rinkitės meistrus.
Nesinaudokite neaiškių, trumpai veikiančių įmonių paslaugomis.
Išsiaiškinkite, kokių darbų reikia
Nereikėtų iš karto rinktis patarėjo, kuris kartu siūlosi atlikti statybos ar remonto darbus. Vykdytoją geriau pasirinkti jau bent apytiksliai suprantant, ką ir kaip reikia padaryti. Turėdami pagrindinių žinių galėsite įvertinti, ar su jumis kalba savo sritį išmanantis žmogus.
Pardavėjams ir meistrams ne visada patinka gerai informuoti užsakovai, nes jiems sunkiau pasiūlyti nepagrįstai brangų sprendimą ar atmestinai atlikti darbus. Parduotuvėse esu ne kartą matęs, kaip nepatyrusiam pirkėjui siūlomas brangiausias variantas aiškinant, kad „taip tikrai bus gerai“. Kartais taip nutinka dėl pardavėjo nekompetencijos arba nenoro išsamiai paaiškinti galimus pasirinkimus.
Pardavėjas gali nežinoti, kurios konkrečios gaminio savybės lemia jo kokybę ir tinkamumą. Pavyzdžiui, renkantis metalinę stogo dangą svarbus skardos storis, plieno standumas, cinko arba kitos apsauginės dangos kiekis, dažų sistema ir profilio forma. Vertinti tik vieną parametrą nepakanka. Mano atveju pasirinkus plonesnę, tačiau konkrečiam stogui tinkamą kito gamintojo skardą, kainą pavyko sumažinti maždaug 30 procentų.
Žinios praverčia ir tariantis dėl darbų kainos. Suprasdami darbų apimtį, technologiją ir tikėtiną trukmę, galėsite objektyviau įvertinti pasiūlymą. Tuomet nereikės sutikti su bet kokia suma vien todėl, kad, vykdytojo teigimu, „tiek visi moka“.
Medžiagas rinkitės savarankiškai
Renkantis statybines medžiagas nebūtina iš anksto turėti pažįstamą meistrą. Patikima specializuota bendrovė dažniausiai gali rekomenduoti kelis montuotojus, dirbančius su jos parduodamais gaminiais.
Klaidinga manyti, kad pažinčių turintis meistras visuomet pasiūlys geresnę medžiagų kainą, negu galėtumėte gauti patys. Meistras gali turėti nuolaidą arba gauti komisinį atlygį iš pardavėjo, tačiau tai dar nereiškia, kad visa nuolaida bus perduota užsakovui. Man savarankiškai derantis kai kurias prekes pavykdavo įsigyti 5–25 procentais pigiau.
Derėtis lengviau, kai nereikia pirkti skubiai. Jeigu darbai numatyti pavasarį, medžiagų galima pradėti ieškoti rudenį arba žiemą. Taip lieka laiko palyginti pasiūlymus, sulaukti sezoninių akcijų ir tartis su keliais tiekėjais.
Didesnius kiekius verta pirkti tiesiogiai iš gamintojo, importuotojo ar specializuoto tiekėjo. Statybinių prekių centrai patogūs, kai skubiai prireikia smulkių detalių, ypač savaitgalį. Vis dėlto kainas ir technines charakteristikas reikia palyginti kiekvienu konkrečiu atveju.
Specializuotoje įmonėje dažniau galima pasikalbėti su žmogumi, gerai išmanančiu produktą ir jo montavimo sąlygas. Jei pardavėjas abejoja, ar siūlomas gaminys atitinka jūsų nurodytas charakteristikas, geriau paprašyti techninio aprašymo, eksploatacinių savybių deklaracijos arba gamintojo patvirtinimo. Vien žodinio pažado neužtenka.
Kaip pasirinkti meistrą
Viena didžiausių statybų rinkos problemų – teorinių žinių ir praktinių įgūdžių stokojantys meistrai. Pasikliaudamas tokiu žmogumi užsakovas gali būti įtrauktas į neplanuotų darbų grandinę. Darbai gali būti atlikti nekokybiškai, o medžiagos ir įranga – parinkti netinkamai.
Pasakojimas, kad meistras židinį statė prezidentui ar dirbo kitame žinomame objekte, savaime neįrodo jo kvalifikacijos. Su tokiais „ekspertais“ teko susidurti ne kartą: vienas aiškino, kad reikia daryti vienaip, kitas – visiškai priešingai.
Būtent patirtis su meistrais paskatino daugiau domėtis statybos technologijomis. Daug naudingų patarimų rasdavau ASA.LT. Tiesa, ypač pirmaisiais portalo gyvavimo metais informacijos ne visada užtekdavo, todėl papildomai tekdavo ieškoti gamintojų techninės dokumentacijos ir kitų šaltinių. Pastaruoju metu ypač pravertė ASA.LT skilties „Pasidaryk pats“ straipsniai. Vieną iš jų, skirtą pirties įrengimui, net panaudojau kaip instrukciją meistrui.
Turint tokių žinių visiškai kitaip vertinami meistro žodžiai. Lengviau suprasti, ar jis iš tiesų siūlo tinkamą sprendimą, ar tiesiog kartoja tai, ką yra įpratęs daryti.
Paklauskite meistro arba pardavėjo, kodėl vienas sprendimas tinkamas, o kitas – ne, kaip bus atliekamas darbas ir kokių medžiagų reikės. Profesionalas turėtų gebėti aiškiai paaiškinti darbų eigą, pagrįsti medžiagų pasirinkimą ir įvardyti galimas rizikas. Jei vietoj atsakymo girdite vien pasakojimus apie ankstesnius objektus ir pažadą, kad „viskas bus gerai“, verta suklusti.
Atsargiai vertinu ir meistrus, kurie pokalbį pradeda ankstesnių darbininkų kritikavimu. Kartais ankstesni darbai iš tiesų būna atlikti blogai, tačiau tai turi būti pagrindžiama matavimais, nuotraukomis ar konkrečiais technologiniais pažeidimais. Vien kitų kaltinimas dar nereiškia, kad naujasis meistras dirbs geriau.
Vertinkite įmonės patikimumą
Rinkdamiesi prekes ir darbų vykdytojus pasidomėkite, kiek laiko įmonė veikia, ar turi nuolatinį adresą, viešai skelbia rekvizitus ir suteikia garantiją. Kartais verta sumokėti šiek tiek daugiau ir pasirinkti patikimą bendrovę. Jeigu po kelių mėnesių reikės sureguliuoti duris ar atlikti garantinę katilo apžiūrą, trumpai veikiančios įmonės jau galite neberasti.
Pastaruoju metu dažniausiai kreipdavausi į ASA.LT pirmajame paieškos rezultatų puslapyje pateikiamas įmones. Išsiųsdavau paklausimus keliems tiekėjams ir vertindavau kainą, pasiūlymo išsamumą bei atsakymo greitį. Jei įmonė ilgai nepateikdavo pasiūlymo ir nepaaiškindavo vėlavimo, kildavo abejonių, kaip ji laikysis pristatymo ar darbų terminų.
Palankiai vertinu įmones, kurios protingai investuoja į savo žinomumą ir dalijasi techninėmis žiniomis. Jeigu viešinamos tik mažiausios kainos, tačiau beveik nėra informacijos apie pačią įmonę, jos patirtį ir atliktus darbus, tokį pasiūlymą vertinu atsargiau. Dėmesį patraukia bendrovės, kurių atstovai aiškina bendrus tam tikros srities produktų pasirinkimo ir naudojimo principus, o ne vien giria savo prekes.
Biuras ar ekspozicija taip pat turi reikšmės. Patalpos gali būti nedidelės, tačiau turėtų būti tvarkingos. Pernelyg didelė prabanga man įspūdžio nedaro, nes jos išlaikymas galiausiai įskaičiuojamas į parduodamų prekių ar paslaugų kainą.
Internete verta peržiūrėti atsiliepimus apie įmonę ir jos elgesį su darbuotojais. Pavieniai labai geri arba labai blogi vertinimai gali būti klaidinantys, todėl daugiau pasako pasikartojančios pastabos apie terminų laikymąsi, garantinį aptarnavimą, darbų kokybę ir bendravimą.
Rekomendacijas vertinkite kritiškai
Pažįstamo rekomendacija naudinga, tačiau ja nereikėtų pasitikėti besąlygiškai, jeigu rekomenduojantis žmogus nėra tos srities specialistas. Tai, kas jam atrodo kokybiškai atlikta ar tinkamai parinkta, nebūtinai atitinka techninius reikalavimus.
Vienas pažįstamas aktyviai rekomendavo įmonę, sumontavusią jam išorines duris. Atidžiau apžiūrėjus paaiškėjo, kad pasirinkta durų konstrukcija nėra tinkamai pritaikyta tiesioginiam lauko poveikiui. Savininkas buvo patenkintas išvaizda ir montavimu, tačiau neturėjo žinių įvertinti šiluminių savybių, sandarumo ir konstrukcijos atsparumo aplinkos poveikiui.
Todėl prašant rekomendacijos verta klausti ne vien to, ar žmogus liko patenkintas. Reikia sužinoti, kada darbai atlikti, ar laikytasi terminų, kaip įmonė reagavo į trūkumus ir ar po kelerių metų gaminys arba konstrukcija vis dar veikia tinkamai.
