.png)
Klausimas: Planuoju rekonstruoti vieno aukšto namą, didinant jo aukštingumą iki 2 aukštų. Tačiau namas pastatytas arčiau žemės sklypo ribos nei numatyta teisės aktuose.
Ar savivaldybės projektų tikrinimo skyriaus specialistas, tikrindamas statybos projekto dokumentaciją statybą leidžiančiam dokumentui išduoti, gali reikalauti besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinio sutikimo, jeigu rekonstravimo metu esamo namo atstumas iki besiribojančių žemės sklypų nėra mažinamas?
Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė
Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 8 priedo 1.1 nurodyta, kad reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai".
3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai" 33.2 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo atveju besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi, jei mažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamojo statinio esamų konstrukcijų (apšiltinamojo sluoksnio storis neįskaičiuojamas) iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos nesilaikant teisės aktų nustatytų atstumų iki besiribojančių žemės sklypų ribų.
Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad dėl rekonstruojamo pastato (įregistruoto Nekilnojamojo turto registre) naujų konstrukcijų, įrengiamų pastatant esamo pastato naujus aukštus, įrengimo, nesilaikant teisės aktų nustatytų atstumų iki besiribojančių žemės sklypų ribų, privalomas gretimo žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valdytojo rašytinis sutikimas.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.
