.png)
Sulaukėme didelio skaitytojų susidomėjimo išnagrinėję individualių namų kvartalą. Pasirodo, būsimi būstų pirkėjai pageidauja ne tik aptakių frazių apie NT, bet ir visapusiškos analizės.
Šįkart pateikiame savo nuomonę apie Vilniuje, Naujamiestyje, Savanorių prospekte, „Vilniaus duonos" gamyklos vietoje pastatytus ir dar statomus daugiabučius.
Nauji daugiabučiai statomi šalia judraus Savanorių prospekto.
Dabartinė infrastruktūra
Gyvenamųjų namų kompleksas Vilniaus Savanorių pr. pradžioje pastatytas gana judrioje vietoje su gerai išvystyta infrastruktūra - tiek socialine, tiek inžinerine. Šalia J. Basanavičiaus progimnazija ir gimnazija. Yra keletas vaikų darželių, Vienožinskio menų mokykla, Liepaičių dainavimo mokykla ir įvairių lavinimo bei sporto būrelių vaikams. Vaikams pakaktų užsiėmimų ir aplinkiniuose rajonuose. Yra keletas sporto centrų. Tai tikrai gera vieta šeimoms, kurios augina mažus vaikus.
Nemokamų automobilių stovėjimo vietų tikėtis neverta. Naujo projekto vystytojai vienam butui skiria vieną vietą automobiliui lengvatinėmis sąlygomis. Kiemai užkimšti, visos gatvės ir aikštelės mokamos. Po darbo judrioje mieto arterijoje susidaro transporto kamščiai. Susisiekimas visuomeniniu transportu patogus tiek su centru, tiek su Senamiesčiu ir kitais miesto rajonais.
Greta yra prekybos centras, visa eilė nedidelių konditerijos, gėrimų parduotuvėlių. Priešais -kinoteatras.
Mikrorajonas gana saugus, kriminalinių įvykių pasitaiko nedaug. Nors anksčiau Vilniaus Savanorių prospektas negarsėjo saugumu, dabar reikia pagirti operatyvų 2-ojo policijos komisariato darbą. Panagrinėjus dabartinę kriminogeninę situaciją, tai matyti. Nors stiprios ir aktyvios mikrorajono bendruomenės kol kas nėra.
Ilgalaikė rajono perspektyva
Aplinkui yra pakankamai daug dar „neįsisavintų" teritorijų. Didelė tikimybė, kad gyvenamųjų ar komercinių pastatų bus dar daugiau. Tuo tarpu tikėtis, kad atsiras nauja mokykla ar darželiai neverta, šiuo požiūriu rajono infrastruktūra jau gana stipriai išnaudota. Šeimoms, dar tik planuojančioms vaikus ar su itin mažais vaikais, jau reikėtų rimtai svarstyti, ar tikrai pavyks lengvai patekti į šalia esančią mokyklą ar darželį. Tačiau tai daugelio sostinės mikrorajonų problema.
Gatvėms platinti perspektyvų jau nebėra ir, neišsprendus apvažiavimo, tikėtina, kad šiame rajone bus pastovūs transporto kamščiai rytinėmis piko valandomis ir po darbo.
Tikėtina, kad jaunėjant šiam rajonui, gali susiformuoti aktyvi bendruomenė. Tai gal kiek praturtintų rajono gyventojų laisvalaikį, padėtų savivaldybėje spręsti rajono problemas.
Daugiabučių vieta
Daugiabučiai pastatyti šalia judrios Savanorių prospekto gatvės. Pro langus geresnį vaizdą matys tik šiaurinės pusės viršutinių aukštų gyventojai. Kitų butų gyventojams teks tenkintis gatvės ir priešais esančių langų bei sienų vaizdu. Bet namai yra aukštutinėje Vilniaus dalyje, arti Vingio parkas, tad aplinkos oro užterštumas neturėtų būti didele problema. Vilniaus Savanorių pr. yra įrengta viena iš keturių automatinių miesto oro kokybę fiksuojančių oro kokybės tyrimų stočių, kurios duomenys atnaujinami kas valandą. Tad norintiems pasigilinti į oro kokybę šiame rajone, tai padaryti nesudėtinga
Butai
Daugiausia naujuose Naujamiesčio daugiabučiuose yra apie 40- 45 kv. m ploto dviejų kambarių ir 60-65 kv. m trijų kambarių butų. Taip pat keli butai per du aukštus, turintys apie 100 kv. m. Visuose butuose virtuvė suplanuota kartu su svetaine. Manau, kad mažesnius butus pamėgs jauni, socialiai aktyvūs žmonės, kuriems svarbu yra būti centre - tiek patiems lengvai pasiekti centrą ar Senamiestį, tiek jų draugams atvykti pas juos. Bet vargu, ar mažame bute šeimai bus patogu auginti daugiau kaip vieną vaiką.
Statytojų pateiktas 2 kambarių buto planas.
3 kambarių buto planas.
Statybos kokybė
Pastatai pastatyti iš gelžbetonio ir silikatinių blokų. Apšiltinti klijuojama Paroc vata. Šiaurinės pusės langai įstatyti į šiltinamąjį sluoksnį, kiti - į konstruktyvą. Langai - Rehau Geneo. Tikėtina, bus padaryta kokybiška izoliacija. Tačiau šilumos tilteliai per balkono ir sienos sandūrą greičiausiai liks.
Namai apšiltinami klijuojamos akmens vatos plokštėmis. Šis sprendimas garantuoja minimalius šilumos tiltelius ir gerą gaisrinę saugą.
Pastato konstruktyvas.
Langai išeinantys į gatvę montuojami šilumos izoliacijos sluoksnyje. Toks sprendimas gerina pastato šilumines savybes.
Šildymas ir vėdinimas
Šildymo sistema - iš centralizuotų miesto tinklų. Butuose numatytas šilumos reguliavimas. Tačiau vėdinimo su rekuperacija nebus. Todėl derinyje su gana gera šilumos izoliacija tikėtinas gana nekomfortiškas patalpų klimatas arba padidėjusios išlaidos šildymui dėl nekontroliuojamo vėdinimo.
Užstatymo tankis ir insoliacija
Nekilnojamo turto vystytojai naujus daugiabučius ar kvartalus stengiasi įterpti į miesto „plyšius", naudodami esamą infrastruktūrą, bet blogindami aplinkinių gyventojų gyvenimo kokybę. Įstatymo raidei gal ir nenusižengia, bet tikrai balansuoja ant šios ribos. Todėl, manau, kad užstatymo tankio ir insoliacijos (natūralaus apšvietimo) aspektai turėtų figūruoti visuose naujos statybos namų aprašymuose.
Namai pastatyti buvusios „Vilniaus duonos" gamyklos vietoje. Gamykla išsikėlė į užmiestį. Mano nuomone, tai naudinga, nes gamyba ir turi būti užmiestyje. Šiuo atveju aplink esančių namų gyventojams naujos statybos vargu ar sukels didesnių nepatogumų, nes neužstoja to vaizdo, kuris buvo. Taip pat tikėkimės, kad gyventojai išpirks jiems skirtas automobilių aikšteles. Pozityvioji pusė, kad šis projektas sujungia Vivulskio gatvę su Savanorių prospektu.
Sergejus Jeriomenko, autoriaus nuotraukos
