.png)
Klausimas: Ar reikalingas projektas ir leidimas, norint įsirengti savo bute papildomą sanitarinį mazgą (namo butų savininkų sutikimus turiu)? Buto į atskirus turtinius vienetus nedalinu ir jokių rekonstrukcijų ar pertvarkymų nedarau. Šaltas vanduo būtų prijungiamas prie bute esančio įvado, o kanalizacijos vamzdis - prie vidinio namo kanalizacijos vamzdžio, esančio namo rūsyje.
Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė
Leidimo ir projekto būtinumas priklauso nuo to, koks planuojamas remontas - kapitalinis ar paprastas.
Buto perplanavimo reikalavimai nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai" (toliau - STR 2.02.01:2004) 263 p.:
„263.1. leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks šio Reglamento nustatytus minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos;
263.2. vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio;
263.3. jei nėra galimybių įrengti naujai projektuojamų vonios ir tualeto patalpų virš kituose aukštuose esančių šios paskirties patalpų (tarp jų ribų), leidžiama jas įrengti virš kitos paskirties patalpų, užtikrinant vandens ir nuotekų nepratekamumą, mikrobinės taršos išvengimą, nepadidinant esamo triukšmo lygio ir nepabloginant kvapų, jei šių prietaisų nuotakai klojami virš perdangos ir prijungiami prie esamų stovų".
Kiti reikalavimai priklauso nuo to, kokiai statybos rūšiai (paprastajam ar kapitaliniam remontui) pagal statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys" (toliau - STR 1.01.08:2002) nurodytus požymius priskirtini darbai - šiuo atveju įrengiant papildomą vonią ir/ar tualetą.
Jeigu perplanuojant butą nepertvarkomos (nekeičiamos, nesilpninamos, nestiprinamos ir pan.) esamos statinio laikančiosios konstrukcijos (pvz., perdangos, laikančiosios sienos), tai pagal STR 1.01.08:2002 12 p. statybos darbai priskirtini statinio paprastajam remontui. Tačiau, jei vonią ir / ar tualetą prijungiant prie pastato bendrųjų vandentiekio ir nuotekų inžinerinių sistemų, statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.), laikytina, kad atliekamas statinio kapitalinis remontas (STR 1.01.08:2002 10 p.).
Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 4 ir 5 p. nuostatomis, statybą leidžiantis dokumentas (toliau - SLD) - leidimas atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą būtų privalomas, jeigu perplanuojant butą (įrengiant papildomą vonią ir / ar tualetą) būtų įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos ar remonto darbais būtų keičiama pastato išorės išvaizda.
Statybos įstatymo 24 str. 3 d. nustatyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 str. 1 d. 1-7 p. nurodytus SLD, o daugiabučių namų kapitalinio remonto projektai turi būti parengti visais atvejais.
Taigi, jeigu laikantis STR 2.02.01:2004 263 p. reikalavimų įrengiant papildomą vonią ir / ar tualetą pastato viduje būtų atliekami statinio kapitaliniam remontui priskiriami statybos darbai, būtų privaloma parengti statinio kapitalinio remonto projektą ir atlikti šio projekto ekspertizę, nors SLD ir neprivalomas.
Paprastojo remonto atveju nei projektas, nei SLD neprivalomi.
Tačiau SLD būtų privalomas abiem atvejais, jei perplanuojant butą pastato viduje atliekamais statybos darbais būtų pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
