.png)
Klausimas: Daugiabutis namas buvo pastatytas 2011 metais. Išorės sienose vis atsiranda didelės pūslės, palijus dar labiau didėja, krenta tinkas. Kreipėmės į statybų administratorius, tačiau jie teigia, jog tai ne jų kaltė. Ką daryti šiuo atveju?
Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Strategijos ir analizės skyriaus vyriausioji specialistė
Jeigu namo statyba užbaigta (išduotas statybos užbaigimo aktas) 2011 metais, tai galioja Civilinio kodekso ir Statybos įstatymo nuostatos, reglamentuojančios statinio garantiniu laiku išryškėjusių statybos defektų šalinimo tvarką.
Pagal Statybos įstatymą statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) - 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, - 20 metų.
Civilinio kodekso 6.327 straipsnyje nurodyta, kad pardavėjas pagal sutartį ir šį kodeksą atsako už bet kokį neatitikimą, kuris buvo nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui momentu, net jeigu tas neatitikimas paaiškėja vėliau.
Daugiabučiame name butą įsigijęs žmogus, pastebėjęs statybos defektus, pirmiausiai turėtų kreiptis į statytoją, kuris dažniausiai yra ir šio nekilnojamojo turto pardavėjas.
Teisės aktai reglamentuoja, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, turi pakviesti statybos rangovo įgaliotą atstovą ir surašyti dvišalį aktą. Akte nurodomi defektai ir suderinamas jų padarinių pašalinimo terminas. Jei rangovo atstovas atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas, kuris pateikiamas rangovui. Jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas gali kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.
Jeigu statytojas nėra pardavėjas, tokiu atveju reikia kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl daikto trūkumų pašalinimo per garantinį terminą.
Vadovaujantis Civilinio kodekso 6.338 straipsniu, kai nenustatytas daikto kokybės garantijos ar tinkamumo naudoti terminas, pirkėjas reikalavimus dėl daikto trūkumų gali pareikšti per protingą terminą, bet ne vėliau kaip per dvejus metus nuo daikto perdavimo dienos, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ilgesnio termino. Kadangi statinio garantiniai terminai, kaip jau minėta, yra nustatyti Statybos įstatyme, per šiuos terminus buto pirkėjas turi teisę pareikalauti iš pardavėjo ištaisyti išaiškėjusius defektus. Pardavėjas, neturėdamas galimybės priversti rangovą ištaisyti šiuos defektus, privalėtų juos ištaisyti savo lėšomis.
Statytojui (pardavėjui) nepripažįstant statybos (parduoto daikto) trūkumų, būtų tikslinga buto savininko iniciatyva atlikti dalinę statinio ekspertizę. Jos metu būtų nustatyta, dėl kokių priežasčių atsirado defektai. Atestuotų statinio ekspertizės įmonių sąrašas paskelbtas Statybos produkcijos sertifikavimo centro interneto svetainėje www.spsc.lt. Ekspertizės išvada būtų reikalinga ir nurodytą problemą sprendžiant teismo keliu.
Apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus statytojas galima informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, kuri pateiktų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.
