Pats naujausias straipsnis ir pastoviai atnaujinamas apie daugiabučių renovaciją paspaudus nuorodą daugiabučio renovacija

Renovavimą patikėjus nesąžiningai dirbančiam namo administratoriui, gali tekti sumokėti už kažkieno atostogas Karibų salose. Dėl Lietuvoje itin paplitusio nesąžiningumo ir korupcijos, daugiabučių atnaujinimo procese slypi daug pavojų. Problemų gali kilti tiek patikėjus namo renovavimą administruojančiai bendrovei, tiek bendrijos pirmininkui. Tačiau sukūrus namo bendriją, mažesnė tikimybė, kad teks mokėti už kažkieno prabangias atostogas.

Problemą iliustruoja konkretus atvejis Vilniuje. 32 butų namo gyventojams daugiabutį administruojanti  savivaldybės įmonė „Naujamiesčio būstas" pasiūlė suremontuoti gan apgailėtinai atrodančius balkonus. Suorganizavus namo gyventojų susirinkimą, dauguma sutiko, kad būtų parengtas  balkonų renovavimo projektas. Paruošus projektą,  „Naujamiesčio būstas" pateikė kelių įmonių pasiūlymus atlikti remonto darbus. Numatoma balkonų remonto kaina siekė 136 tūkst. litų.  Aiškiai matėsi išpūstos darbų kainos, ir gyventojai su pasiūlytomis kainomis nesutiko.

Namo administratoriaus pasiūlyti statybininkai pateikė labai „įdomias" kainas -  vien tik už pastolių nuomą, kuri nereikalauja nei kvalifikacijos, nei papildomų investicijų, vieni statybininkai prašė  66 tūkst. litų, nors reali pastolių nuomos kaina rinkoje yra apie 12 tūkst. litų.

Iniciatyvinė namo gyventojų grupė nepriklausomiems sąmatininkams užsakė sąmatą ir pagal ją paskelbė konkursą. Mažiausia pasiūlyta tokios pat apimties balkonų remonto kaina buvo 56 tūkst. litų, t.y beveik 3 kartus mažesnė.  Taigi, įvertinus situaciją rinkoje, remonto kaina, samdant patikimą statybų bendrovę, būtų apie 70-80 tūkst. litų, arba 50-60 tūkst. litų pigiau nei norėjo gauti namą administruojanti įmonė.

Be to, namą administruojanti bendrovė parinko statybos darbus atliekančias įmones, kurių darbuotojų skaičius ilgą laiką buvo vos 2 žmonės ir abejotina, ar tokia įmonė ilgai gyvuos, jei reikėtų taisyti broką garantinio aptarnavimo laikotarpiu. O namo administratorius už blogai padarytą darbą ir dingusią bendrovę neatsako.

Vis dėl to „Naujamiesčio būstas" rado „išeitį": 6 balkonai buvo paskelbti GALIMAI avarinės būklės ir jiems jau numatytas remontas už 50 tūkst. litų be namo gyventojų pritarimo,  be jokios darbų sąmatos. Pridėjo dar ir avarinės būklės stogą, nors nepateikė jokių ekspertų išvadų dėl avarinės būklės ir kokios to priežastys. Darbai buvo pradėti, nors didesnė dalis gyventojų prieštaravo, net ir Vilniaus savivaldybėje  pareikalavo sustabdyti „Naujamiesčio būsto" kaip administratoriaus įgaliojimus.  

Už šio balkono remontą "Naujamiesčio būstas" iš gyventojų reikalaus apie 10 000 lt 

Palyginus su  rinkos kainomis aiškėja, kad ir  stogo remonto kaina padidinta maždaug  20-čia tūkst. litų. Taigi,  pora eilinių remontų  iš gyventojų kišenės pareikalaus papildomai apie 40 tūkst. litų arba maždaug po 1200 litų iš kiekvieno buto savininko.

Manau, kad priverstinai modernizuojant namus pagal savivaldybių sudarytus sąrašus, užprogramuota panaši problema. Nors tokiu atveju privaloma statybos darbų paslaugas pirkti per Viešųjų pirkimų tarnybą, tačiau garantijų, kad visi darbai bus atlikti pagal projektą ir taip, kaip reikalauja technologijos, nedaug. Techninis priežiūrėtojas visą darbo dieną statybų aikštelėje nebūna, o visi gerai žinome, kiek daug statybininko darbo kokybės priklauso nuo jo sąžinės ir kvalifikacijos. Tokiu atveju, norint pasiekti projektinį šilumos taupymą, namo  modernizavimo sąmata, net atėmus valstybės kompensaciją, gali būti didesnė nei namą renovuojant savarankiškai, bendrijai sutarus kainą ir samdant statybos darbų įmonę.

Kadangi socialiai remtiniems asmenims valstybė kompensuoja renovavimo išlaidas, jei tokių gyventojų name dauguma, tikėtina, kad namą renovuos priskirtas administratorius. Tada už kažkieno prabangų automobilį mokės ir taip mokesčių naštos prispausti visi mokesčių mokėtojai.

Situaciją gali išspręsti skubus namo gyventojų bendrijos steigimas, išrinkta valdyba, kuri balsų daugumą priims sprendimus ir kontroliuos pirmininko veiksmus.

Panagrinėjus situaciją Vilniaus mieste aiškėja, kad namus administruojančių bendrovių ar atskirai samdomų įmonių įkainiai gerokai mažesni nei savivaldybės įmonių, tokių kaip „Naujamiesčio būstas".

Valstybė daugiabučio modernizavimo administratoriui iki 2 metų apmoka 100 proc. (bet ne daugiau nei 0,35 Lt už 1 kv. m bendrojo namo ploto) faktinių projekto administravimo išlaidų. Jeigu šias pareigas eina namo administratorius, gyventojai turi išsirinkti bent vieną savo atstovą, kuris teikia pasiūlymus rengiant investicijų projektą, dalyvauja projektavimo ir rangos darbų pirkimo komisijose, prižiūri atnaujinimo darbų eigą.

Jeigu namą modernizuoja jį administruojanti įmonė, tokiu gyventojų atstovu galėtų būti bendrijos pirmininkas. Tad ir vėl aišku - jei nenorite kažkam mokėti už atostogas ar automobilį, kurkite bendriją.

ASA.LT