Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

Daugiabučio renovacijos metu atliktiems darbams taikomos tokios pat garantijos kaip ir visiems kitiems statybos darbams.

Statybos techninio reglamentą STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas" (aktuali redakcija 2016-02-26 - 2016-12-31) 45 punkte nurodyta, kad statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso šeštosios knygos XXIII skyriaus ir Statybos įstatymo 36 straipsnio nuostatomis.

Statybos įstatymo (aktuali redakcija 2016-04-01 - 2016-12-31) 36 straipsnyje nustatyta:

„1. Statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas, skaičiuojant nuo visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) dienos, negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) - 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, - 20 metų.

2. Statinio projektuotojas, rangovas ir statinio statybos techninis prižiūrėtojas Civilinio kodekso nustatyta tvarka atsako už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus.

3. Garantinis terminas sustabdomas tam laikui, kurį statinys negalėjo būti naudojamas dėl nustatytų defektų, už kuriuos atsako rangovas."

Civilinio kodekso (aktuali redakcija 2016-11-18-2016-12-31) 6.697 straipsnyje nustatyta:

„1. Rangovas, jeigu ko kita nenustato statybos rangos sutartis, per visą garantinį laiką užtikrina, kad statybos objektas atitinka normatyvinių statybos dokumentų nustatytus rodiklius ir yra tinkamas naudoti pagal sutartyje nustatytą paskirtį.

2. Sutarties šalys turi teisę įstatymų nustatytą garantinį terminą savo susitarimu pratęsti.

3. Rangovas, projektuotojas ir statybos techninis prižiūrėtojas atsako už defektus, nustatytus per garantinį terminą, jeigu neįrodo, kad jie atsirado dėl objekto ar jo dalių normalaus susidėvėjimo, jo netinkamo naudojimo ar užsakovo arba jo pasamdytų asmenų netinkamai atlikto remonto arba dėl užsakovo ar jo pasamdytų asmenų kitokių kaltų veiksmų."

Civilinio kodekso (aktuali redakcija 2016-11-18-2016-12-31) 6.687 straipsnyje nustatyta:

„1. Statybą aprūpinti medžiagomis, įrengimais, detalėmis ir kitokiomis konstrukcijomis privalo rangovas, jeigu statybos rangos sutartis nenustato, kad tą daryti yra užsakovo pareiga.

2. Šalis, kuri privalo aprūpinti statybą medžiagomis ir įrengimais, atsako už jų defektus, dėl kurių tų medžiagų ar įrengimų negalima naudoti nepabloginant statybos darbų kokybės, jeigu neįrodo, kad tų medžiagų ar įrengimų negalima panaudoti dėl aplinkybių, už kurias atsako kita šalis."

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis, manome, kad rangovai pagal pasirašytas rangos sutartis (visi atlikti statybos darbai (įskaitant statybos produktus, kuriais statybą aprūpino rangovas) pagal rangos sutartį perduoti užsakovui 2016 m. gruodžio mėn.) atsako už defektus, nustatytus per garantinį terminą, nurodytą Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalyje, jeigu neįrodo, kad jie atsirado dėl objekto ar jo dalių normalaus susidėvėjimo, jo netinkamo naudojimo ar užsakovo arba jo pasamdytų asmenų netinkamai atlikto remonto arba dėl užsakovo ar jo pasamdytų asmenų kitokių veiksmų.

Pats naujausias straipsnis ir pastoviai atnaujinamas apie daugiabučių renovaciją paspaudus nuorodą daugiabučio renovacija