.png)
Klausimas: Butų savininkų bendrija yra sudariusi pastato šilumos punkto (šildymo ir karšto vandens) techninės priežiūros sutartį su juridiniu asmeniu, kuris turi tam licenciją. Tuo pačiu tas pats juridinis asmuo teikia papildomai paslaugas kitiems santechnikos darbams name už atskirą mokestį atsiradus avarinėms situacijoms be jokių išankstinių sutarčių.
Mūsų daugiabutyje šis juridinis asmuo pakeitė seną susidėvėjusį viso namo magistralinį kanalizacijos vamzdyną savo medžiagomis. Prašome paaiškinti, ar šis juridinis asmuo privalo suteikti garantiją dėl atliktų darbų? Jeigu privalo, tai kokiam laikotarpiui?
Atsako Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos specialistas
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 6.698 straipsnio 1 dalyje apibrėžta, kad rangovas, projektuotojas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per:
1) penkerius metus;
2) dešimt metų - esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.);
3) dvidešimt metų - esant tyčia paslėptų defektų.
Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 2 dalyje pažymėta, kad šio straipsnio 1 dalyje nustatyti terminai pradedami skaičiuoti nuo darbų rezultato atidavimo naudoti dienos.
Atsižvelgdami į klausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas, manome, kad bendruoju atveju atviro vamzdyno (jo dalies) remontui yra taikomas 5 metų garantinis terminas, paslėpto vamzdyno (jo dalies) remontui - 10 metų garantinis terminas, išskyrus atvejus, kai rangos sutartyje ar darbų perdavimo akte numatyta kitaip.
Statybos įstatymas apibrėžia, kad statinio statybos rangovas - tai Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija ar jų padalinys, turintys šio įstatymo nustatytą teisę užsiimti statyba ir vykdantys statybą rangos sutarties pagrindu.
Statybos rangos sutartyje nustatomas rangovo suteikiamas statinio (statybos darbų) garantinis terminas, kuris turi būti ne trumpesnis nei numatyta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalyje.
Taigi gyvenamojo namo inžinerinių sistemų montavimui ar kitiems statybos darbams atlikti tarp statytojo ir rangovo turėtų būti surašoma statybos rangos sutartis. Tada atviro vamzdyno (jo dalies) remontui būtų taikomas 5 metų garantinis terminas, paslėpto vamzdyno (jo dalies) remontui - 10 metų garantinis terminas.
Bendruoju atveju, kai nėra nustatytas garantinis terminas, darbų rezultato trūkumai turi būti nustatyti per protingą terminą, bet ne ilgesnį kaip dveji metai nuo darbų rezultato perdavimo.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.
