.png)
Jeigu mano sklype nuotekų vamzdis nutiestas 1 m atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos, ar tai reiškia, kad kaimynas savo sklype negali sodinti medžių arba tiesti vandentiekio ir nuotekų vamzdžių arčiau kaip 1,5 m nuo bendros sklypų ribos be mano sutikimo?
Atsakymas
Ne visai. Šiuo atveju reikia atskirti nuotekų vamzdyno apsaugos zoną nuo reikalavimo gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą, kai inžineriniai tinklai tiesiami prie sklypo ribos.
Pagal šiuo metu galiojantį Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą iki 2,5 m gylyje įrengto vandentiekio, buitinių arba paviršinių nuotekų vamzdyno apsaugos zona yra po 2 m į abi puses nuo vamzdyno ašies. Iki 2025 m. birželio 1 d. šis atstumas buvo 2,5 m.
Taigi, jeigu nuotekų vamzdžio ašis yra 1 m atstumu nuo bendros sklypų ribos, pagal dabartinį dydį jo apsaugos zona teoriškai patektų 1 m į kaimyno sklypą, o ne 1,5 m:
2 m apsaugos zona – 1 m iki sklypo ribos = 1 m kaimyno sklype.
Tačiau vien tai, kad vamzdis fiziškai nutiestas 1 m nuo ribos, dar nereiškia, kad kaimyno sklype automatiškai teisėtai galioja apsaugos zona. Reikia patikrinti, ar ši zona nustatyta teisės aktų nustatyta tvarka ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Jeigu apsaugos zona buvo nustatyta anksčiau, jos faktinės ribos gali skirtis, todėl reikia vadovautis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais duomenimis, o ne vien dabartiniu bendruoju atstumu.
Jeigu tinklo apsaugos zona teisėtai nustatyta ir jos dalis patenka į kaimyno sklypą, kaimynas toje teritorijoje be vamzdyno savininko arba valdytojo pritarimo negali:
sodinti ir auginti medžių bei krūmų, išskyrus žolinius augalus;
statyti, rekonstruoti ar griauti statinių;
tiesti kitų požeminių inžinerinių tinklų;
vykdyti požeminių darbų;
keisti žemės paviršiaus altitudės daugiau kaip 0,3 m;
vykdyti kitų darbų, galinčių pažeisti vamzdyną arba trukdyti jį prižiūrėti.
Svarbu tai, kad šiuo atveju reikalingas ne būtinai jūsų, kaip gretimo sklypo savininko, sutikimas, o vamzdyno savininko arba valdytojo pritarimas. Jeigu nuotekų vamzdis priklauso jums, tokį pritarimą teiktumėte jūs. Jeigu tai centralizuotų nuotekų tinklas, sprendimą priimtų vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įmonė.
Infrastruktūros savininkas ar valdytojas negali atsisakyti pritarti vien savo nuožiūra. Nepritariama tada, kai planuojami darbai pažeistų vamzdyno techninės saugos reikalavimus, trukdytų jį eksploatuoti arba keltų pavojų žmonėms, turtui ar aplinkai.
Kaimyno tinklai prie sklypo ribos
Kitas reikalavimas taikomas atstumui nuo naujai tiesiamo inžinerinio tinklo iki bendros sklypų ribos. Pagal STR 1.05.01:2017 rašytinis gretimo sklypo savininko arba valdytojo sutikimas reikalingas, kai inžinerinis tinklas tiesiamas arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Vadinasi:
tiesiant vamzdį 1 m arba didesniu atstumu nuo ribos, vien pagal šią STR nuostatą kaimyno sutikimo nereikia;
tiesiant vamzdį arčiau kaip 1 m nuo ribos, kaimyno rašytinis sutikimas reikalingas;
jeigu darbai patenka į jau nustatytą kito vamzdyno apsaugos zoną, papildomai reikia tos infrastruktūros savininko arba valdytojo pritarimo.
Tai dvi savarankiškos procedūros. Vieno metro atstumo iki sklypo ribos laikymasis nepanaikina pareigos laikytis įregistruotos vamzdyno apsaugos zonos reikalavimų.
Išvada
Jeigu jūsų nuotekų vamzdis nutiestas 1 m nuo sklypo ribos, pagal dabartinį 2 m apsaugos zonos dydį į kaimyno sklypą galėtų patekti 1 m pločio zona. Joje medžius sodinti ar kitus požeminius tinklus tiesti galima tik gavus vamzdyno savininko arba valdytojo pritarimą.
Tačiau kaimynui nėra nustatomas bendras draudimas savo tinklus tiesti arčiau kaip 1,5 m nuo sklypo ribos. Jeigu jo vamzdis būtų tiesiamas 1 m nuo ribos ir nepatektų į teisėtai nustatytą jūsų vamzdyno apsaugos zoną, jūsų sutikimo pagal šią STR nuostatą nereikėtų. Tikslų atsakymą konkrečiu atveju lemia Nekilnojamojo turto registre įregistruotos apsaugos zonos ribos ir vamzdyno nuosavybė.
Apsaugos zonų dydžiai nustatyti Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 42 straipsnyje, o vieno metro atstumo reikalavimą aiškina Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
