Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

Dalinės apdailos butai

„Ober-Haus" duomenimis, 2017 metais Vilniuje buvo pastatyti 4144 butai daugiabučiuose namuose,  Kaune per 2017 metus - 547 butai, o Klaipėdoje - 383 butai. Pats populiariausias perkamas būstas - naujos statybos, su vadinamąja daline apdaila, nors iš esmės jame jokios apdailos nėra. Apie 80 proc. butų nuperkama būtent tokių: visiškai neįrengtų, paklausiausi yra 50-60 kv.m ploto jaunų šeimų butai.

Neįrengti, be apdailos butai populiarūs tik pas mus, užsienio šalyse parduodami ir perkami tik įrengti - su lubų, sienų ir grindų apdaila, su sumontuota elektros instaliacija, dažniausiai ir su santechnikos įranga.

Martynas Žibūda, UAB „Eika" plėtros direktorius mano, kad pas mus įsivyravusios dalinės apdailos pagrindinė priežastis yra finansinė: pirkdami neįrengtus butus žmonės siekia sutaupyti. Jei dalį darbų atlieka patys, tėvai, giminaičiai ar draugai, iš tiesų, sutaupyti galima. Šiek tiek sutaupyti galima, jei darbus atlieka pagal patentus ar individualios veiklos pažymas dirbantys statybininkai, jie moka mažesnius mokesčius.

Tiesa, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius yra kiek kitokios nuomonės: „Įsigijus būstą su daline apdaila gali tekti investuoti daug laiko į darbų organizavimą, papildomai skolintis, įsikėlimas į būstą greičiausiai užtruks, o atsiradus apdailos trūkumams, savo samdytų meistrų gali ir nebeprisikviesti".

NT vystytojai mano, kad patiems įsirengti apdailą kainuoja brangiau, išskyrus tuos atvejus, kai darbus atlieka patys savininkai ar jų giminės.

Kita dalinės apdailos butų populiarumo priežastis yra galimybė įsirengti visiškai individualų interjerą. M.Žibūdos nuomone, žmonės dar labai stipriai jaučia poreikį išreikšti savo individualumą namuose, kad būstas nebūtų panašus į niekieno kito. NT ekspertų nuomone, lietuvių pomėgis patiems įsirengti būstą išsiskiria netgi iš kitų Baltijos šalių gyventojų. Estijoje ir Suomijoje paklausūs beveik identiškai įrengti būstai.

„Estai ir skandinavai tapo „laisvesni" daug anksčiau nei mes ir turbūt paprasčiau žiūri į asmeninę erdvę, ieško greitų ir patogių  sprendimų. Be to, užsienio gyventojai  dažniau nuomoja butus nei įsigyja nuosavą, ko nepasakysi apie lietuvius. Statistiškai lietuviai pirmauja pagal gyventojų, įsigyjančių nuosavą būstą, skaičių", - lietuvių ir kaimynų iš Šiaurės požiūrio į buto įrengimą skirtumus nurodo interjero dizainerė Loreta Piščikienė.

Kita vertus, noras įsirengti visiškai individualią erdvę rodo žmonių kūrybingumą, sumanumą, žinojimą, kaip tiksliai turi atrodyti jų namai.

Naujų butų apdailos tipai

Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius). Daugeliui vienas opiausių NT pirkimo procese klausimų kyla dėl dviejų apdailos tipų - rinktis dalinę ar visą apdailą.

„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų, galimos įvairios apdailos medžiagų kainos, spalvos, santechnika ir kiti aspektai būna derinami su klientu", -  vieną iš mitų bando išsklaidyti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas M. Statulevičius.

Statybos įmonės plėtros direktorius šią nuomonę patvirtina: „Tik vienas kitas vystytojas siūlo individualią buto apdailą, vos keli - visą. Mūsų visos apdailos butai, galima sakyti, yra individualūs, nes pasirinkus visą apdailą su buto savininkais deriname praktiškai viską, pradedant nuo dizainerių, interjeristų konsultacijų ir projekto, medžiagų kainų, baigiant įrangos pasirinkimu iš kelių tiekėjų, spalvomis ir t.t. Praktiškai kiekvienas gali sugalvoti savo interjerą, pasikonsultuoti su mūsų specialistais, o mes, pasitelkę su mumis dirbančius rangovus, idėją įgyvendiname. Tokiu atveju būsto pirkėjai gauna individualų interjerą ir, kas labai svarbu - visos apdailos garantiją. Gi organizuojant apdailos darbus patiems, būna, kad samdomi statybininkai ar įrangos montuotojai pridaro nuostolių, pavyzdžiui, pamiršta užsukti sklendę ir užlieja kelis butus. Kas tokiu atveju atsakingas už žalą?".

Standartiškai įrengtas butas didžiajai daliai būsto pirkėjų netinka.

M. Žibūdos nuomone, žmonės, patys rengdamiesi būstą, neskaičiuoja savo laiko, kuro sąnaudų. NT vystytojai gauna ženklias nuolaidas iš tiekėjų, įrengia butą daug greičiau - per 1-2 mėnesius, jei be virtuvės baldų. Be to, perkant butą su daline apdaila, banko paskola dažniausiai suteikiama būsto įsigijimui ir apdailai tenka imti vartojimo paskolą ar skolintis iš giminaičių. Jo nuomone, kartais tokiu būdu įrengtas butas mažai skiriasi nuo butų su visa apdaila, nes dažnai, patys nejausdami, kopijuojame idėjas.

Dar vienas galimas buto apdailos tipas - galimybė rinktis iš kelių iki galo, visiškai įrengtų butų variantų. Tokiu atveju pirkėjai renkasi iš to, ką mato, toks butų įrengimas populiariausias užsienio šalyse. Individualumas realizuojamas renkantis baldus, aksesuarus, kitus interjero elementus.

M. Žibūdos skaičiavimais, 2018 metų balandžio mėnesį NT vystytojų įrengiamo 1 kv. metro ekonominio lygio buto Vilniuje apdailos kainos buvo:

• 1 kambario butui 259 -369 Eur.
• 2 kambarių butui 259 -339 Eur.
• 3 kambarių butui 199 -359 Eur.

Vidutinės sumos, kurių reikia santechnikai baldams ir aksesuarams:

• Virtuvė - nuo 3000 Eur iki ∞
• Vonia - nuo 2000 Eur iki ∞
• Baldai ir aksesuarai - nuo 8000 Eur iki ∞

Darbų kainos dalis yra didesnė nei medžiagų, šis santykis apytikriai yra 60/40. Specialistas įsitikinęs, kad įrengdami butą savarankiškai žmonės išleidžia daugiau, nes intuityviai linkę pirkti kokybiškesnes ir brangesnės medžiagas. Jo nuomone, vidutinė savarankiškai įrengiamos apdailos 1 kv. m kaina yra apie 440 eurų.

Ir keli profesionalo patarimai, kuriais rekomenduojama vadovautis būsimiesiems naujakuriams:

• Santechnika - kuo kokybiškesnė, nes tai greičiausiai nusidėvinti įranga;
• Grindys - vinilinės arba medinės. Rinktis reiktų galvojant apie ateitį - ar manote, kad būste gyvensite visą likusį gyvenimą, ar jame gyvens jūsų vaikai;
• Plytelės - vonioje, virtuvėje ir koridoriuje, po jomis - elektrinis šildymas.
• Spintos - kuo daugiau tuo geriau.
• Džiovyklė - jei nėra balkono.
• Užuolaidos - jaukumui suteikti.
• Rangovai - tik patikimi ir tik suteikiantys garantijas. Tik nesirinkte rangovų pagal kainą! Rekomendacijos, patirtis, garantijos - trys rangovų pasirinkimo kriterijai, kuriais vadovaukitės, kad naujakurių džiaugsmo neapkartintų apdailos darbų brokas.

Parengė Danutė Ramoškevičiūtė