Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai? Nagrinėjome užsienio praktikas, statybų verslo  dinamiką. Susiejome statybinės rinkos dinamiką su asa.lt lankomumais nuo 2008 metų. Taip pat išsamiai nagrinėjome statybos įmonių vadovų ir marketingo specialistų profesinę evoliuciją savo pardavimo CRM. Tai susiejome su  turimais nuo 2016 metų duomenimis apie įmonių finansinę situaciją.

Artimiausios statybų verslo perspektyvos

Lietuvos  statybų verslą  sudaro trys pagrindinės dalys. Tai gana gerai matoma daugiabučių statyboje (beveik 6700 butų leidimų - 2019  metais), apie 8000+ butų individualiuose namuose. Taip pat gana sunkiai nustatoma antrinė  butų pardavimo rinka, siekianti apie 30 000 sandorių per metus. Šias rinkas krizė gali veikti skirtingai.
Asa.lt daugiausiai duomenų turi apie privačių namų rinką. Jau senokai stebime tendenciją, kad vasario mėnesio asa.lt portalo lankomumai yra tarsi prognozė metiniams statybos rinkos rezultatams. 2020 metai rodė itin didelę perspektyvą statybų verslui, deja, įvyko nenumatytų pokyčių. Taip pat matoma ryški tendencija, kad vasario mėnesio lankomumas turi tiesioginę koreliaciją su kitų metų statybos leidimų kiekiu. Ryškiai matomas portalo lankomumo augimas  2011 metais ir statybos leidimų šuolis 2012 metais. Taip pat lankomumo kritimas 2012 ir leidimų sumažėjimas 2013 metais. Ryškus lankomumo augimas 2015 ir leidimų skaičiaus augimas 2016 metais.

Didelis lankytojų skaičius prieš kitų metų statybų sezoną - tai  eilę metų matoma panaši tendencija, ir ji leidžia teigti, kad nagrinėjimas, ką ir kaip statyti,  prasideda prieš metus iki statybų leidimo gavimo. Pastaruoju metu terminai trumpėja. Taip pat tai, kad laiką nagrinėjimui skiria galutinis užsakovas. Tai gana panaši tendencija kaip ir Vakarų Europoje, bet apie tai vėliau.

Statistikos departamento duomenys.  2020 metų pateikiami trijų ketvirčių duomenys. Lyginant su 2019 metų trimis ketvirčiais, pastebimas ryškus augimas. Mėlyna linija - išduoti leidimai privatiems namams. Raudona linija - vasario mėnesio asa.lt portalo lankomumai, sumažinus 10 kartų (dėl grafiko suderinamumo).

Bandydami įvertinti pandeminės krizės poveikį artimiausiam laikotarpiui, turime atsakyti į visą eilę klausimų:

Kas veikia vartotoją, kad jis perka, stato, remontuoja būstą?

- Pagerėjusi finansinė situacija veikia, tačiau daugiau poveikio turi poreikis patogiau gyventi, šeimos narių pagausėjimas.

Ar gali trumpalaikė krizė gali priversti atsisakyti spręsti atsiradusius poreikius?

- Abejotina, nes statybos nėra greitas sprendimas. Kaip matome iš grafiko, statybos pradedamos nagrinėti prieš metus, tai yra, poreikis atsiranda dar anksčiau.  Yra sukaupiami gana dideli pinigai, deramasi su bankais, ruošiamas ir derinamas projektas. Perkamas sklypas. Vykstant statybos ar remonto projektui daugybės procesų neįmanoma sustabdyti, nors kai ką galima atidėti.

Kuo skiriasi ši ir 2009 metų krizė?

- 2009 metų krizė tiesiogiai buvo susijusi su finansais ir su jais susijusiu nekilnojamo turto burbulu. Krizė palietė  apie 70 - 80  procentų visos pramonės ir tiesiogiai buvo susijusi su statybų verslu.   Koronaviruso krizė palietė sritis, kurios mažai susijusios su statybu verslu, labiau nukentėjo išvažiuojamasis ir įvažiuojamasis turizmas, viešbučiai, t.y. sritys, kurios turi mažą poveikį dabartinei Lietuvos ekonomikai ir statyboms. Pramogų verslas taip pat   nėra tarp pagrindinių sričių. Tikėtina, kad krizė neigiamą poveikį turės verslams, kurių dalis ekonomikoje apie 15 - 20 procentų. Statybas tai palies tiek, kad šių pramonės sričių darbuotojai greičiausiai atidės būsto įsigijimo/ statybos planus ateičiai.  Arba keis darbo profilį. Praradimus gali kompensuoti tai, kad  tiek pasauliniu mastu, tiek lokaliai smarkiai išaugo IT verslo poreikis. Augo ir farmacinių kompanijų svarba. Tai yra tos sritys, iš kur pastaruoju metu tradiciškai ateina daug užsakovų. Smarkiai augo logistikos verslo svarba.

Kokias statybines įmones paveiks krizė?

- Kaip ir 2009 metais krizė pirmiausia paveiks nesugebančias greitai prisitaikyti įmones. Šį kartą prisitaikymo lygį parodė pavasarinis karantinas. Statybinių medžiagų, kaip ir daugumos buitinių ir kasdienių prekių, pirkimas beveik nemažėjo. Tačiau pasiskirstė tarp skirtingų pardavimo būdų. Kai kuriose įmonėse prekyba internetu išaugo apie 30 procentų. Panašiai tiek prarado prekiaujantys fizinėse parduotuvėse, didmenininkai, kurie tiekė medžiagas fizinėms parduotuvėms. Apyvartų beveik neprarado turintys mišrias pardavimo schemas

Kas suteiks konkurencinį pranašumą šioje krizėje?

- Kaip ir per praėjusią krizę išliko įmonės, turinčios gerą pirkėjų pasiekiamumą. Neabejotinai jau kuris laikas šiuo atžvilgiu padeda pozicijos Google ir sparčiai augantis Youtube poveikis. Net ir didžiausias statybinis portalas asa.lt akcentuoja savo galimybes iškelti klientų produktus ir technologijas į Google ir Youtube.

Apibendrinant galima teigti, kad Covid pandemija žymios  įtakos statybų verslui neturės. Klientų skaičius greičiausiai kiek sumažės atidedant projektus ateičiai, tačiau ne drastiškai.  Korona viruso pandemija turės daugiau įtakos nesugebantiems naujai susitvarkyti logistikos, pereiti į internetą. Pirkėjai dabar yra internete, todėl turi būti ieškoma nestandartinių būdų patekti į Google ir Youtube.  Šiandien "IKS digital" sugeba iškelti klientą į Google pirmąjį puslapį su 3- 4 nuorodomis. Tai padeda užimti  dominuojančias pozicijas paieškoje. Pavyzdžiui, įrašius paieškos frazę "karkasinio namo statyba" Google, pirmosiose pozicijose rasite  3 "IKS digital" vystomus portalus - asa.lt, darykpats.lt, viskas.lt. Pastaraisiais metais dar prisideda filmo nuoroda Youtube. Dažniausiai tokias paslaugas užsisako tarptautinių kompanijų atstovybės Lietuvoje, tačiau tokius sprendimus dažniau turėtų naudoti ir Lietuvos įmonės.

 

Ilgalaikės statybos verslo perspektyvos Lietuvoje

Daugiau sukrėtimų statybų rinkoje galima sulaukti ne nuo korona viruso, bet  keičiantis vartotojų elgsenai. Stebint Vakarų rinkas matomi pokyčiai dėl  aukštos darbo jėgos kainos.  Antras svarbus rinkas keičiantis veiksnys - tai reikalavimai dėl energiškai efektyvių sprendimų.

Darbo jėgos kainos augimas populiarina sprendimus, kurie leidžia sutaupyti laiką. Tokių medžiagų ir konstrukcijų kaina būna kiek didesnė, tačiau montavimo darbų sąnaudos mažesnės kartais. Vakaruose į objektą dažnai atvežamas surinktas gamykloje arba beveik surinktas namas. Karkasinis namas statomas ne iš padžiovintos žaliavinės medienos, tačiau iš milimetrų tikslumu supjautos išdžiovintos ir kalibruotos medienos. Vietoje savaitę trunkančių montavimo darbų jie atliekami per 2-3 dienas, dar greičiau darbai padaromi, jei naudojami sienų skydai, stogo santvaros.
Sausa vidaus apdaila taip pat gerokai sumažino darbo sąnaudas. Tobulinama inžinerinė įranga bei pačios medžiagos, kad su jomis būtų paprasčiau dirbti.
Medžiagos ir konstrukcijos paruošiamos taip, kad net žemesnės kvalifikacijos darbininkas gali su jomis dirbti ir pakankamai kokybiškai surinkti.

Analizuojant Vakarų Europos šalių rinkas matyti, kad pasaulyje daug išsivysčiusių šalių, kuriose dominuoja savarankiška statyba. Terminas "savarankiška statyba" (Self build) apjungia ne tik tuos, kurie statosi savo jėgomis, bet ir samdančius statybininkus.

Anksčiau sulaukdami daugybės emigrantų  UK gyventojai galėjo sau leisti statybas patikėti statybininkams. Sumažėjus pigios darbo jėgos, situacija greičiausiai keisis.

Lietuvoje neteko matyti oficialios statistikos,  kiek namų pastatoma savarankiškai, vadinamuoju ūkio būdu. Asa.lt  darytos apklausos  parodė, kad pilnai savarankiškai privačius namus statosi apie 10 procentų respondentų, samdydami darbininkus ir prižiūrėdami statybas - apie 70 procentų. Pilnai patiki darbus statybininkams apie 20 procentų užsakovų.

Visai tikėtina, kad statybos verslas judės link savarankiškos statybos. Statybų įmonės rinksis darbą su didesniais objektais. Taip pat į tam tikrus darbų etapus įtraukdamos subrangovus. Perspektyvus nedidelių statybinių brigadų verslas, kurios įsitrauks į statybas greitai įrengdamos sudėtingesnes konstrukcijas, mazgus. Pavyzdžiui, Prancūzijoje vyrauja nedidelės statybinės firmos.

Atitinkamai toms įmonėms, kurios gamina gana primityvią produkciją, verta  persvarstyti gamybos strategiją. Pavyzdžiui, kažin ar perspektyvios įmonės, kurios pjauna medines terasų lentas, nes greičiausiai jas pakeis WPC terasinės lentos.

 

Energinio efektyvumo reikalavimų augimas

Vienu iš didesnių iššūkių statybos verslui galima laikyti sugriežtintus energinio efektyvumo reikalavimus gyvenamajai statybai. Kad įmanoma būtų pasiekti A++  klasę jau tenka galvoti ne tik apie šiltinimo ir sandarinimo sprendimus. Tokią klasę įmanoma pasiekti papildomai naudojant atsinaujinančios energijos įrangą, tokią kaip šilumos siurbliai, saulės energijos elektrinės. Taip pat naudojant aukštos klasės rekuperatorius. Tikėtina, kad šie reikalavimai Lietuvoje yra Vokietijos lobizmo ES struktūrose pasekmės. A++ pastatai be modernių ŠVOK sistemų neįmanomi, o Vokietijos statybinėje industrijoje tai viena iš svarbiausių pramonės gamybos šakų.
Šie reikalavimai gali sukelti abejonių dėl naujos statybos privačiam statybininkui. Bet tai bendra ES politika.

Prancūzai, kaip ir  vokiečiai, prognozuoja didžiausią šildymo įrangos augimą šilumos siurblių segmente.

 

Protingo namo sistemų rinkos augimas Vokietijoje. Tikėtina, kad būsto automatizavimas populiarės ir Lietuvoje. A - A++  lygio namuose automatinis valdymas yra logiškas sprendimas.

Vakarų Europos šalyse didžiausi statybų rinkos augimai yra numatomi esamo būsto atnaujinmo segmente. Pavyzdžiui, Prancūzija tikisi iki 2030 metų atnaujinti apie 40 procentų gyvenamojo ploto. Optimiskai  vertinama, kad bendras gyvenamasis plotas iki 2050 metų Prancūzijoje padidės apie 7 kartus. Manoma, jog tai vyks dėl gyventojų skaičiaus augimo (apie 10 procentų) ir gyventojų noro turėti daugiau gyvenamojo ploto.

Visai  tikėtina, kad Lietuvoje didelę dalį statybų rinkos turės nusipirkto  antrinio būsto modernizavimas. Kaip minėta, daugiabučiuose parduodama apie 30 000 butų per metus. Vis labiau auga naujakurių noras keltis į moderniai įrengtą būstą. Netgi jei toks būstas yra nemodernizuotame name. Taip pat galima tikėtis, kad suaktyvės daugiabučių renovacija. Nors su lėtu renovacijos procesu  susiduriama ne tik Lietuvoje, bet ir kitose Europos šalyse.
Antrinės rinkos tiek daugiabučiuose, tiek individualių namų rinkoje augimas priklausys nuo mažėjančio sklypų kiekio naujų daugiabučių statybai patraukliose vietose. Jau dabar matomi desperatiški veiksmai dėl kiekvieno patrauklaus sklypo Vilniaus centre. Aukštas pajamas gaunantys žmonės nori gyventi centro apylinkėse. Tai bendra Vakarų Europos miestų tendencija. Gana daug perspektyvų turi papildomų aukštų ant esamų daugiabučių įrengimas, tačiau turėtų būti surasta būdų, sumažinančių leidimų gavimo biurokratiją. Antrinės privačių namų rinkos renovavimo paklausos augimas galimas ir dėl A++ klasės reikalavimų naujai statybai.   Namų renovavimui tokių reikalavimų kol kas nėra. Taip pat abejotina, ar senos statybos namą galima renovuoti iki aukštesnio nei A lygio. Pakankamai gerai būtų pasiekti B klasę. Šios rinkos augimą kol kas riboja sisteminių medžiagų  brangumas  ir didelės  darbo sąnaudos.

Toliau nuo didmiesčių centrų išliks paklausa sklypams ir namams su artima infrastruktūra ir patogiai pasiekiamu miesto centru.

Kaip gali keistis darbo rinka

Išliks perspektyvios nedidelės apdailos, montavimo, stogdengių brigados. Visai tikėtina, kad  darbuotojų skaičius augs būtent mažose statybų įmonėse. Lyginant su ekonomiškai stipriomis šalimis, mažų įmonių dalis Lietuvoje nėra didelė. Gal tai yra dėl dalies šešėlinio darbo, tačiau greičiau dėl gana didelių naujos gyvenamosios statybos mastų. Kaip prognozuota anksčiau, ši dalis greičiausiai mažės ir augs antrinės rinkos renovacija. Su tuo augs mažesnių statybos kompanijų dalis.

 

Paruošė Sergejus Jeriomenko

 

Reklamos ir marketingo versle esu nuo 1993 metų. Esu išvystęs kelis projektus, kurie tapo rinkos lyderiais. Statybų rinkoje geriausiai žinomas asa.lt (allconstructions.com) - neabejotinas statybinės žiniasklaidos lyderis. Turiu pakankamai patirties ir savo klientams padėti tapti pirmaujančiais savo srityje.

Pastarieji metai neabejotinai yra Google ir Youtube triumfo metai.  Savo klientams paruošėme naujus formatus, kurie sudaro galimybes dominuoti Google. Iškeliame su savo straipsniais klientų gaminius, prekes, technologijas, informuojame, kaip su jomis dirbti, pateikiame rekomendacijas.

Pavyzdžiui, jau minėta "karkasinio namo statyba". Straipsnį iškėlėme asa.lt, darykpats.lt, viskas.lt į pirmas pozicijas su maždaug 70 skirtingų raktinių frazių. Panašių projektų yra daugiau, yra galimybė kurti panašius projektus kartu.

Taip pat kuriame filmus, kuriuos iškeliame į pirmąsias Google ir Youtube pozicijas.

Dėl mūsų paslaugų kreipkitės  sj@iks.lt

Trys straipsniai iškelti į pirmas Google pozicijas. Straipsniai sukurti dirbant realiame objekte ir naudojant klientų - Soudal, Essve, Tyvek, Jung, GKG3, Paroc, Knauf, medžiagas, pateikiant jų rekomendacijas besistatantiems. Straipsnius peržiūri apie 20 000 žmonių per metus, vidutinis  skaitymo laikas - 7 minutės.