.png)
Klausimas: Kaip apskaičiuojama NT mokestinė/vidutinė rinkos vertė? Nes mano ir brolio NT turtas beveik analogiškas, o apskaičiuotos vertės smarkiai skiriasi. Nuo ko priklauso gyvenamojo NT vertė? Kokią reikšmę turi vieta?
Atsako Mindaugas Samkus, Valstybės įmonės Registrų centras atstovas
Registrų centras vidutines statinių ir žemės sklypų vidutines rinkos vertes perskaičiuoja kiekvienais metais, jos įsigalioja nuo sausio 1 dienos. Mokestinėmis vertėmis, nuo kurių mokami žemės ar nekilnojamojo turto mokesčiai, šios vidutinės rinkos vertės prilyginamos tik kas 5 metus. Pavyzdžiui, šiuo metu žemės mokesčiams apskaičiuoti naudojamos mokestinės vertės, kurios įsigaliojo nuo 2018 m. sausio 1 dienos.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiuojamos atliekant masinį vertinimą - tokią metodiką, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė, sudaromi verčių zonų žemėlapiai ir vidutinės rinkos vertės nustatymo modeliai, pagrįsti nekilnojamojo turto rinkos sandorių duomenimis.
Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, naudojimo paskirtis, fizinės savybės ir kiti veiksniai. Tačiau neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių.
Taigi, analizuojant „beveik analogišką" NT, be kitų savybių, reikia įvertinti šio turto buvimo vietą, nes galbūt vienas objektas yra patrauklesnėje vietoje, kur pirkėjai yra linkę mokėti didesnes sumas, kas galiausiai pakelia ir vidutinę kitų NT objektų vertę.
Taip pat reikia nepamiršti, kad Registrų centras masinio vertinimo metu nustato tik vidutinę rinkos vertę, bet ne kiekvieno konkretaus objekto individualią rinkos vertę. Pastarajai nustatyti reikia individualaus vertinimo, kurį pagal savininkų prašymą taip pat gali atlikti Registrų centras ar kiti kvalifikuoti turto vertintojai.
