1. Pagrindinis
  2. Nekilnojamas turtas
  3. Kaip apskaičiuojama nekilnojamojo turto rinkos vertė?
Kaip apskaičiuojama nekilnojamojo turto rinkos vertė?
Atnaujinta: 2024-02-23
  • Autorius: Skonio Gidas
  • Komentarai: 0

Mindaugas Samkus, Valstybės įmonės Registrų centras atstovas

Klausimas: Kaip apskaičiuojama NT mokestinė/vidutinė rinkos vertė? Nes mano ir brolio NT turtas beveik analogiškas, o  apskaičiuotos vertės smarkiai skiriasi. Nuo ko priklauso gyvenamojo NT vertė? Kokią reikšmę turi vieta?

Atsako Mindaugas Samkus, Valstybės įmonės Registrų centras atstovas

Registrų centras vidutines statinių ir žemės sklypų vidutines rinkos vertes perskaičiuoja kiekvienais metais, jos įsigalioja nuo sausio 1 dienos. Mokestinėmis vertėmis, nuo kurių mokami žemės ar nekilnojamojo turto mokesčiai, šios vidutinės rinkos vertės prilyginamos tik kas 5 metus. Pavyzdžiui, šiuo metu žemės mokesčiams apskaičiuoti naudojamos mokestinės vertės, kurios įsigaliojo nuo 2018 m. sausio 1 dienos.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiuojamos atliekant masinį vertinimą - tokią metodiką, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė, sudaromi verčių zonų žemėlapiai ir vidutinės rinkos vertės nustatymo modeliai, pagrįsti nekilnojamojo turto rinkos sandorių duomenimis.

Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, naudojimo paskirtis, fizinės savybės ir kiti veiksniai. Tačiau neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių.

Taigi, analizuojant „beveik analogišką" NT, be kitų savybių, reikia įvertinti šio turto buvimo vietą, nes galbūt vienas objektas yra patrauklesnėje vietoje, kur pirkėjai yra linkę mokėti didesnes sumas, kas galiausiai pakelia ir vidutinę kitų NT objektų vertę.

Taip pat reikia nepamiršti, kad Registrų centras masinio vertinimo metu nustato tik vidutinę rinkos vertę, bet ne kiekvieno konkretaus objekto individualią rinkos vertę. Pastarajai nustatyti reikia individualaus vertinimo, kurį pagal savininkų prašymą taip pat gali atlikti Registrų centras ar kiti kvalifikuoti turto vertintojai.

Komentarai (0)
Prisijunkite, kad galėtumėte komentuoti

Geriausi temos straipsniai

... A energinės klasės kotedžas
... Ar paliekate namus saugius?
... Buto nuomos sutarties šablonas
... Buto nuomos sutartis
... daugiabučio renovacija
... Daugiabučių namų administravimas
... Gyvenamoji aplinka ir sveikata
... gyvenamoji statyba
... privataus namo vertinimas

Interviu su Daniel J.Mitchell: Nekilnojamojo turto mokesčio įtaka rinkai

Kokia nekilnojamojo turto mokesčio įtaka

Produktas kategorijos apacioje

... svaiste-nuoteku-valymo-sistema_262x524
... Tenko-2023_09_300x250

Straipsniai

Instrukciniai straipsniai abėcėlės tvarka

... Buto nuomos sutartis
... Buto paskirties keitimas
... daugiabučio renovacija
... kaip paruošti butą pardavimui
... Kaip suplanuoti būsto remonto biudžetą
... Ką reikia žinoti perkant butą
... Metalinio karkaso namai
... Namo projektavimo klaidos
... Nauji butai Vilniuje
... Nekilnojamo turto kaina 2023 metais
... Geriausi Kauno rajonai
... Geriausi Vilniaus rajonai
... Perkamo buto likvidumas

Specialistas atsako

... Kūrybinių dirbtuvių statusas
... Žemės ūkio paskirties keitimas
... Sklypo paskirties keitimas
... Sklypo formavimas prie naudojamų statinių
... Ruslanas Golubovas
... Skirtumai tarp A klasių
... Daiva Mikalauskienė
... Būsto nuomos sutartis
... Gyvenamoji vieta sodo name
... Kaip pasidalinti namą ir sklypą
... Duomenys apie sklypo savininkus
... Aukščių skirtumas tarp gretimų valdų