Dažniausiai komercinių patalpų įsigijimas siejamas su verslo pradžia arba jo plėtra. Komerciniam nekilnojamam turtui priskiriami biuro, administracinės, sandėliavimo, logistikos, prekybos, gamybos patalpos ir pastatų kompleksai.
Tai yra ilgalaikė investicija į nekilnojamą turtą, todėl prieš jį įsigyjant verta atidžiai ir atsakingai surinkti visus, su turto vertinimu susijusius dokumentus ir duomenis. Todėl komercinių patalpų vertinimas versle tampa labai svarbus. Nuo jo gali priklausyti ar bus suteiktas kreditas norimoms komercinėms patalpoms įsigyti, koks bus jų apmokestinimas, draudimas ir ar tokia investicija iš viso bus pelninga.
Turto įvertinimas prieš įsigyjant
Pirmiausia, teisingai įvertinus komercines patalpas nustatoma reali turto būklė, vertė ir kaina. Pirkėjas nepermoka, o pardavėjas gauna tiek, kiek turtas iš tikro yra vertas.
Taip pat komercinių patalpų vertinimas užtikrina skaidrų patalpų įsigijimo, pardavimo, draudimo, dovanojimo, likvidavimo ar įkeitimo procesą. Pirkėjas aiškiai žino visas savo atsakomybes ir galimybes disponuojant turimomis komercinėmis patalpomis ateityje.
Galiausiai turto vertinimas kuria finansinį stabilumą po komercinių patalpų įsigijimo. Mokami teisingi, su nekilnojamu turtu susiję mokesčiai, o esant draudiminiam įvykiui gaunama žalai proporcinga išmoka.
Turto vertinimas prieš įsigyjant komercines patalpas mažina riziką suklysti ir didina tikimybę sudaryti verslui pelningus sandorius.
Komercinių patalpų vertė
Nekilnojamo turto vertė nuolat kinta. Jai įtakos turi įvairūs faktoriai kaip strategiškai gera vieta, įrengimas, rinkos situacija, ekonominiai rodikliai, patalpų ateities perspektyvos ir kt. Tačiau tai, kiek buvo investuota perkant ir papildomai kuriant pridėtinę vertę patalpoms, deja, neturi įtakos galutinei komercinių patalpų kainai ateityje. Tai reiškia, kad po 5 ar 10 metų tos pačios komercinės patalpos gali kainuoti tiek pat arba net mažiau.
Bent šiek tiek sumažinti komercinių patalpų vertės kritimo riziką galima atlikus profesionalų komercinių patalpų vertinimą. Pagal įvairias metodikas atliktas vertinimas leis ne tik įsigyti turtą už teisingą kainą, bet ir žinoti jo potencialą ateityje. Renkantis patikimą komercinių patalpų vertintoją verta atkreipti dėmesį į jo kvalifikaciją ir patirtį.
Geriausi temos straipsniai
A+ energinės klasės kotedžas – ar aš jį pirkčiau?
Ar verta pirkti A+ energinės klasės kotedžą, kodėl verta rinktis kotedžą, A+ klasės kotedžų šildymo kaštai, ar verta investuoti į A+ klasės kotedžą, per kiek metų atsiperka A+ klasės kotedžas
Ar paliekate namus saugius?
Namo apsauga nuo vagystės, kaip apsaugoti namą, namo saugumo priemonės, davikliai namų apsaugai, namo patalpų apsauga, namo langų apsauga, namo durų apsauga, namo durų spynos
Buto nuomos sutarties šablonas
Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu
Buto nuomos sutartis
Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu
Daugiabučio renovacija
Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?
Daugiabučių namų administravimas
Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas
Gyvenamoji aplinka ir sveikata
Ryšis tarp miesto aplinkos ir sveikatos, gyvenamosios aplinkos ir sveikatos sąveika, aplinkos poveikis sveikatai, kaip gyvenamoji aplinka įtakuoja sveikatą, aplinkos veiksnių pasekmes sveikatai
Gyvenamoji statyba
Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.
Individualių namų vertinimo ypatumai
Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.
Interviu su Daniel J.Mitchell: Nekilnojamojo turto mokesčio įtaka rinkai
Kokia nekilnojamojo turto mokesčio įtaka
Straipsniai
Instrukciniai straipsniai abėcėlės tvarka