.png)
Nei viena NT rinka nepasiekia dugno su fanfarų garsais - tiesą sakant, tik nedaugelis suvoks, jog tai vyksta; dažniausiai šis faktas konstatuojamas tik jam praėjus.
Bandymai nustatyti tą sunkiai apčiuopiamą dugną bet kokioje nekilnojamojo turto rinkoje panašūs į adatos ieškojimą šieno kupetoje. Kai apie tai pagaliau paskelbiama, padėtis jau būna pradėjusi gerėti, o kainos - kilti.
NT rinkos dugno prognozavimas - tai lyg bandymas nuspėti, kada akcijų kaina bus žemiausia. Patyrę investuotojai teigia, jog to net neverta pradėti daryti, kadangi laukiant, skaičiuojant ir tiriant rinką, padėtis šioje gana greitai ir nepastebimai pasikeičia.
Šiais sudėtingais finansų atžvilgiu laikais, kai pasaulinę ekonomiką krečia kredito rinkų krizė, numatyti, kada rinka pasieks žemiausią tašką, nėra paprasta. Tačiau yra 10 ženklų, kurie parodo, kuomet rinka yra arti savo dugno:
1. Susikaupusių neparduotų butų ir namų skaičius ima mažėti, ypač tų, kurių kaina buvo nepagrįstai „užkelta", dėl ko juos ir buvo sudėtinga ar net neįmanoma parduoti. Galbūt pastebite vis mažiau ir mažiau skelbimų "Parduodama" tame rajone, kuriame norėtumėte įsigyti butą ar namą?
2. Visuomenės informavimo priemonėse NT rinkos tema tampa pagrindine, žurnalistai spėlioja apie padėtį ir klausinėja ekspertų, ar visa šalies nekilnojamojo turto rinka jau pasiekė žemiausią tašką, nes mažesnės vietinės rinkos žemiausius taškus pasiekia skirtingu metu.
3. Pardavimų apimtys ima augti - iš pradžių pamažu, kadangi įsitempę pirkėjai laukia akivaizdesnių rezultatų.
4. Pirkėjai labiau pasitiki rinka. Tyla kalbos apie akcijas, bendroves skolinkinkes ir bankrotus.
5. Žmonės ima kalbėti apie tai, kiek daug galima uždirbti, vėl pradėjus investuoti į nekilnojamą turtą.
6. Daugėja skambučių į NT prekybos agentūras, daugiau jų sulaukia ir gyventojai, parduodantys savo nuosavybę.
7. Kuriam laikui bankai sustoja keitę palūkanų normas, kadangi reikia šiek tiek laiko suvokti, kur link juda rinka.
8. Žmonės ima kalbėti apie rinkos dugną taip, lyg tai jau būtų praeitis, su vis augančiu vartotojo pasitikėjimu.
9. Kainos pagaliau liovėsi kristi.
10. Finansavimo šaltiniai tampa lengviau prieinami.
Nėra jokių tvirtų taisyklių, pagal kurias greitai būtų galima nuspręsti, ar vietinė NT rinka pasiekė savo žemiausią tašką. Kiekvienoje rinkoje padėtis skirtinga, tačiau vienas dalykas yra bendras visoms NT rinkoms: remiantis istoriniais duomenimis, rinkos aukščiausiame taške būna daug ilgiau, nei dugne, ir tai viena iš priežasčių, kodėl dauguma nekilnojamojo turto savininkų yra užtikrinti dėl savo padėties. Remiantis ilgamečiais statistiniais duomenimis, ne tokia jau didelė pirkėjų dalis įsigyja nekilnojamąjį turtą tuomet, kai rinka yra aukščiausiame ar žemiausiame taške. Dauguma pardavimų įvyksta rinkai esant vidutiniame lygyje.
Pagal užsienio spaudą parengė Rūta Šantaraitė
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
