Dar visai neseniai Vilniaus Naujamiestis buvo gana abejotinos reputacijos rajonas. Daugybė blokinių daugiabučių, gamyklų, kurios subūrė čia gana abejotinos reputacijos sociumą. Švitrigailos gatvė buvo tarsi takoskyra tarp gana aukštos kokybės gyvenamojo fondo ir proletariškų rajonų. Tačiau buvo gana daug žmonių, kurie numatė šio rajono perspektyvas ir jų įžvalgos pasiteisino. Dabar Naujamiestis yra geidžiama gyvenamoji vieta, ne vienas čia trokšta įsigyti būstą. Ypač verta įsigyti būstą namuose su pozityviu sociumu. Pozityvią ir saugią aplinką Naujamiestyje garantuoja butas naujos statybos name.

 

Vilniaus Naujamiesčio rajono infrastruktūra

Gyvenamųjų namų kompleksas Vilniaus Savanorių pr. pradžioje pastatytas gana judrioje vietoje su gerai išvystyta infrastruktūra - tiek socialine, tiek inžinerine. Šalia J. Basanavičiaus progimnazija ir gimnazija. Yra keletas vaikų darželių, Vienožinskio menų mokykla, Liepaičių dainavimo mokykla ir įvairių lavinimo bei sporto būrelių vaikams. Vaikams pakaktų užsiėmimų ir aplinkiniuose rajonuose. Yra keletas sporto centrų. Tai tikrai gera vieta šeimoms, kurios augina mažus vaikus.
Nemokamų automobilių  stovėjimo vietų tikėtis neverta. Nors vienam automobiliui savivaldybėje galima išsipirkti metinį leidimą už labai nedidelę kainą.  Kiemai užkimšti, nors ir ne taip baisiai kaip miegamuosiuose rajonuose, visos gatvės ir aikštelės mokamos. Po darbo ties išvažiavimais į Vilniaus transporto arterijas   (Geležinio Vilko, Švitrigailos gatves, Savanorių, Laisvės prospektus) susidaro transporto kamščiai. Susisiekimas visuomeniniu transportu patogus tiek su centru, tiek su Senamiesčiu ir kitais miesto rajonais. 
Greta yra prekybos centras, daug nedidelių konditerijos, gėrimų parduotuvėlių. Savanorių prospekto pradžioje yra didelis kinoteatras.
Mikrorajonas gana saugus, kriminalinių įvykių pasitaiko nedaug. Nors anksčiau Vilniaus Savanorių prospektas negarsėjo saugumu, dabar reikia pagirti operatyvų 2-ojo policijos komisariato darbą. Panagrinėjus dabartinę kriminogeninę situaciją, tai matyti. Nors stiprios ir aktyvios  rajono bendruomenės kol kas nėra.

 

 

Ilgalaikė Vilniaus Naujamiesčio rajono perspektyva

Aplink Naujamiestį ir jame yra pakankamai daug dar „neįsisavintų" teritorijų. Didelė tikimybė, kad gyvenamųjų ar komercinių pastatų atsiras dar daugiau. Tuo tarpu tikėtis, kad bus statoma nauja mokykla ar  darželiai, neverta, šiuo požiūriu rajono infrastruktūra jau gana stipriai išnaudota. Šeimoms, dar tik planuojančioms vaikus ar su itin mažais vaikais, jau reikėtų rimtai svarstyti, ar tikrai pavyks lengvai patekti į šalia esančią mokyklą ar darželį. Tačiau tai daugelio sostinės mikrorajonų problema. 
Gatvėms platinti perspektyvų jau nebėra, tačiau gana gerai išspręsti įsiliejimai į pagrindines miesto arterijas. Kiek sutvarkius išvažiavimus, yra galimybių sumažinti transporto kamščius. Kamščių nėra daug, nes ryte gana daug žmonių pėstute pasiekia darbovietes Vilniaus Centre.

Tikėtina, kad jaunėjant šiam rajonui, gali susiformuoti aktyvi bendruomenė. Tai gal kiek praturtintų rajono gyventojų laisvalaikį, padėtų savivaldybėje spręsti rajono problemas.

 

Naujos statybos namai Vilniaus Naujamiestyje

Naujamiesčiu laikomas rajonas iki Vilnios terasinio šlaito briaunos. Nuo čia atsiveria nuostabus vaizdas į Vilniaus Senamiesčio čerpių stogus. Butų su išskirtiniu vaizdu nėra labai daug, bet surasti galima. Perkant butą ir mokant už vaizdą pro langą būtina pasitikrinti, ar vaizdo neuždengs priešais statomas naujas daugiabutis. Jei priekyje aikštelė ar avarinė sbūklės namas, greičiausiai taip ir atsitiks. Namuose, iš kurių langų atsiveria vaizdai, butų kainos kiek didesnės nei vidiniuose Naujamiesčio rajono namuose. Todėl nebus didelio skirtumo tarp buto name be vaizdo ir buto naujame name vidinėje Naujamiesčio teritorijoje. Tik šiek tiek sutaupysite. Iš naujų projektų šioje zonoje statomi namai Aguonų - Šaltinių gatvėse.

Nuo viršutinio Vilnios terasinio šlaito atsiveria puikus vaizdas į Vilniaus Senamiestį. Tačiau tai visai nereiškia, kad vaizdas išliks amžinai, gali būti, kad kas nors pastatys vaizdą užstojantį namą.

 

Vidinėje Naujamiesčio dalyje naujos statybos butai statomi buvusių gamyklų teritorijose. Tai Kauno - Algirdo - Mindaugo gatvių rajonai.

Stoties rajonas taip pat atsikrato prastos reputacijos ir čia kuriasi visai pozityvus sociumas. Nuo stoties visai netoli iki Senamiesčio leidžiantis Raugyklos ar Naugarduko gatvėmis. Čia taip pat sparčiai kuriasi pramogų ir paslaugų infrastruktūra, kas leis komfortiškai jaustis niekur toli neinant. Kiek mažiau išvystyta ppopamokinės vaikų veiklos infrastruktūra, nors būrelių galima surasti.

Kauno, Algirdo, Mindaugo gatvių rajone dygsta keletas naujos statybos daugiabučių. Yra jau parduodamų butų, yra tik pradėtų statyti.

 

Dar giliau, Birželio 23-iosios gatvės rajone kyla visa eilė naujos statybos daugiabučių. Kompaktiškas kvartalas leis atsiriboti nuo gana nereprezentatyvaus kitapus gatvės esančio senų blokinių daugiabučių rajono. Naugarduko gatve per 15 minučių pasieksite Vilniaus Senamiestį.  Visai arti Vingio parkas, tad aplinkos oro užterštumas neturėtų būti didele problema. Vilniaus Savanorių pr. yra įrengta viena iš keturių automatinių miesto oro kokybę fiksuojančių oro kokybės tyrimų stočių, kurios duomenys atnaujinami kas valandą. Tad norintiems pasigilinti į oro kokybę šiame rajone, tai padaryti nesudėtinga.

Vilniaus Naujamiesčio Birželio 23-iosios gatvės kvartale pastatyti ir statomi namai.

 

Naujos statybos butai Vilniaus Naujamiestyje

Daugiausia naujuose Naujamiesčio daugiabučiuose yra apie 40- 45 kv. m  ploto dviejų kambarių ir 60-65 kv. m trijų kambarių butų. Tai iš esmės ekonominės klasės butai, gana geros kokybės namuose.  Taip pat galima rasti ir  butų per du aukštus, turinčius 80-120 kv. m plotą.
Manau, kad mažesnius butus pamėgs jauni, socialiai aktyvūs žmonės, kuriems svarbu yra būti centre - tiek patiems lengvai pasiekti centrą ar Senamiestį, tiek jų draugams atvykti pas juos.  Bet vargu, ar mažame bute šeimai bus patogu auginti daugiau kaip vieną vaiką.

 

Naujos statybos butų Vilniaus Naujamiestyje kokybė

Daugiabučius Vilniaus Nuajamiestyje stato patyrę ir seniai rinkoje dirbantys vystytojai. Sklypai čia brangūs, leidimams gauti, matyt, taip pat reikia turėti gerų ryšių. Kiek teko pastebėti, naudojamos modernios technologijos ir kokybiškos medžiagos. Daugiau bėdų būna rangovų ir subrangovų lygmenyje, nes kartais padaromos klaidos, kurios atsilieps po kelerių metų.

Namai apšiltinami klijuojamos akmens vatos plokštėmis. Šis sprendimas garantuoja minimalius šilumos tiltelius ir gerą gaisrinę saugą. Geriau, jei balkonai ar terasos atskiriamos nuo pagrindinio pastato.

 

Trisluoksnių plokščių jungtis specialistams sukėlė abejonių. Plokščių sandūros izoliacijai jie rekomenduoja naudoti poliuretaninius hermetikus, o ne montavimo putas. Montavimo putos šioje vietoje  gali greitai sudūlėti, sudarydamos šilumos tiltelį.

 

Langai išeinantys į gatvę montuojami šilumos izoliacijos sluoksnyje. Toks sprendimas gerina pastato šilumines savybes.

 

Šildymas ir vėdinimas naujuose butuose Vilniaus Naujamiestyje 

Šildymo sistema - iš centralizuotų miesto tinklų. Butuose numatytas šilumos reguliavimas. Geriau rinktis būstą su rekuperacija. Tokiu atveju derinyje su gana gera šilumos izoliacija tikėtinas komfortiškas patalpų klimatas.

 

Užstatymo tankis ir insoliacija Vilniaus Naujamiestyje

Nekilnojamo turto vystytojai naujus daugiabučius ar kvartalus stengiasi įterpti į miesto „plyšius", naudodami esamą infrastruktūrą, bet blogindami aplinkinių gyventojų gyvenimo kokybę. Įstatymo raidei gal ir nenusižengia, bet tikrai balansuoja ant šios ribos.  Todėl, manau, kad užstatymo tankio ir insoliacijos (natūralaus apšvietimo) aspektai turėtų figūruoti visuose naujos statybos butų aprašymuose. Atsižvelkite į šiuos rodiklius rinkdamiesi naujos statybos butą Vilniaus Naujamiestyje.

 

 

Sergejus Jeriomenko