Vieno kambario butai Vilniuje turi didelę paklausą tiek tarp parduodamų, tiek tarp nuomuojamų. 1 kambario butus dažniausiai pasirenka į Vilnių iš kitų miestų atvykę studentai, pradedantys Vilniuje karjerą specialistai bei nuo tėvų bėgančios atžalos. Daugeliui vieno kambario butas yra pirmasis įsigytas nekilnojamas turtas ir startas į naują gyvenimą. Vilniuje galima rasti labai skirtingo ploto ir kainų vienkambarių butų, todėl pateikiame tipiškiausių vieno kambario butų Vilniuje rinkos analizę.

 

Vieno kambario butai miegamuosiuose rajonuose

Antrinėje rinkoje daugiausia vieno kambario butų yra miegamuosiuose Vilniaus rajonuose, statytuose tarybiniais laikais. Yra keletas skirtingų vieno kambario butų išplanavimų, priklausomai nuo statybos laikotarpio. Tai Žirmūnų, Viršuliškių, Naujininkų, Pašilaičių, Antakalnio, Naujamiesčio, Savanorių prospekto ir Vytenio gatvės mikrorajonai. Daugelis tų mikrorajonų daugiabučių buvo statomi kartu su gamyklomis, juose įkurtuves šventė tuometiniai jauni specialistai. Tuo laikotarpiu, kai buvo statomos gamyklos, yra pastatyta ir gana didelis kiekis bendrabučio tipo namų su mažesnio ploto butais. Laiptinės tipo namuose vieno kambario butai dažniausiai yra 32- 35 kvadratinių metrų ploto, bendrabučio tipo namuose - apie 20-24 kvadratinių metrų. Vidutiniškai 2017 metais 1 kvadratinis metras senos statybos name kainavo apie 1200-1500 eurų. Butų sutvarkytuose ir renovuotuose namuose kv. metro kaina pakildavo iki 1800 eurų.

 

Vieno kambario butas mūriniuose septintojo dešimtmečio namuose

Pirmasis  mūrinių daugiabučių rajonas Vilniuje buvo pastatytas Žirmūnuose. Tai gana geros kokybės apie 1966-1970 metus statyti mūriniai namai, su gana nebloga garso izoliacija. Vieno kambario dydis -  apie 22-27 kvadratinius metrus. Buto būklė labai dažnai priklauso ne tik nuo šeimininko, bet ir nuo namo ar laiptinės gyventojų socialinės sudėties. Kanalizacijos ir vandentiekio vamzdynai daugeliu atvejų yra nusidėvėję iki avarinės būsenos ir kai kur dar nėra pakeisti į šiuolaikiškus. Tokiame bute visada rizikuosite būti užpilti ir prarasti buto remonto investicijas. Didžioji dalis šių namų yra Žirmūnų gatvės pradžioje, iš čia puikus susisiekimas su centriniais ir kitais rajonais visuomeniniu transportu. Automobilių aikštelės nedidelės. Daug ką kompensuoja išvystyta infrastruktūra, rajone daug vaikų darželių, mokyklų, parduotuvių. 2017 metais mūriniuose Žirmūnų namuose kvadratinio metro kaina vieno kambario bute vidutiniškai buvo 1200 eurai.

Naujamiestyje panašiuose namuose esančiuose butuose Smolensko, Vytenio, Statybininkų gatvėse vieno kambario bute vienas kv. metras kainavo apie 1400 eurų.

Tipinis septintojo dešimtmečio vieno kambario butas plytiniame name. Nedidelė vonia su tualetu, atskiri įėjimai iš koridoriaus į virtuvę ir kambarį. Kambaryje yra užkaboris, kuris dažniausiai naudojamas vaikų ar tėvų lovai pastatyti ar darbo stalui. Erdvei praplėsti galima griauti nelaikančiąją sieną ar daryti angą sienoje tarp kambario ir virtuvės. Tačiau reikėtų įrengti slankiąsias duris, kad nebūtų girdimi virtuvės prietaisų ( šaldytuvo, indaplovės, skalbyklės) skleidžiami garsai. Nuo kaimynų skiria gana storos laikančiosios sienos, kurios turi gana gerą garso izoliaciją.

 

Aštuntajame dešimtmetyje  mūriniai namai buvo statomi Antakalnyje (P. Vileišio g.), jų kvadratūra panaši. Kainos mūriniuose Antakalnio namuose 2017 metais buvo vidutiniškai apie 1200 eurų už kvadratinį metrą.

Aštuntojo dešimtmečio pabaigoje - dešimtajame dešimtmetyje vieno kambario buto plotai mūriniuose  namuose padidėjo iki 33 - 35 kvadratinių metrų.  Tokių namų surasite Naujamiestyje, Konarskio gatvėje.

Gana įdomūs vieno kambario butai yra Baltupių mikrorajone palei Kalvarijų gatvę. Daugiaaukščiuose bendrabučiuose galima susirasti nestandartinio ir patogaus išplanavimo butų su puikiu vaizdu į Vilnių, nors dabar kiek užstatytų naujos statybos daugiaaukščiais. Ant kalvelės link Jeruzalės dešimtajame dešimtmetyje statytuose namuose taip pat pasitaiko patogaus išplanavimo vieno kambario butų.

 

Vieno kambario butai blokiniuose namuose

Po mūrinių (chrusčiovkės ir vėlesnių periodų) namų išplito tipinių projektų blokiniai namai. Pirmieji imti statyti septintajame dešimtmetyje, daug jų pastatyta Savanorių prospekte, taip vadinamoje „krasnuchoje" (rusiškas Raudonosios armijos prospekto pavadinimo žargonas). Butai nedideli, jų plotai siekia apie 22- 24 kvadratinius metrus.

Vėliau,  aštuntajame dešimtmetyje, imti statyti  kiek didesni, vidutiniškai 33 kvadratinių metrų butai. Aštuntojo dešimtmečio antrojoje pusėje pastatytose Viršuliškėse dominuoja apie 33- 35 kvadratinių metrų butai. 2017 metais Viršuliškių blokiniuose namuose vidutinė vieno kvadratinio metro kaina buvo apie 1300 eurų. Vieno iš geriausiai suplanuoto Vilniaus Lazdynų mikrorajono vieno kambario butai taip pat priklauso šiam tipui. 2017 metais vieno kvadratinio metro kaina Lazdynuose buvo 1100-1200 eurų. Suremontuoto būsto kaina kilo iki 1500 eurų. Baltupiuose blokiniai namai statyti aštuntojo dešimtmečio pabaigoje. Vieno kambario butai Baltupių blokinių namų rajone Didlaukio gatvėje yra apie 33 kvadratinių metrų dydžio, vidutinė kvadratinio metro kaina siekė apie 1500 eurų.

Senesnio tipo blokinis namas Naujamiestyje, Savanorių prospekto rajone. Prieš įsigydami vieno kambario būklę apžiūrėkite namo stovį, gal teks artimiausiu metu jį remontuoti.

 

Naujesniuose, aštuntajame-devintajame dešimtmetyje statytuose blokiniuose daugiabučiuose yra erdvesnės laiptinės, kiekviename aukšte paprastai yra po keturis butus. Gana daug butų daugiaaukščiuose namuose su liftu. Vieno kambario butų išplanavimas kitoks nei senesnės statybos blokiniuose namuose. Šeškinėje blokiniai namai yra statyti devinto dešimtmečio pradžioje. Vieno kambario butai juose dar šiek tiek didesni, apie 35-36 kvadratinių metrų. Pasižymi prasta garso ir šilumos izoliacija. 2017 metais Šeškinės daugiabučiuose kvadratinio metro kaina vidutiniškai svyravo ties 1300 eurų. Tipinė didelė laiptinė su keturiais ar net daugiau butų,  jei name įrengtas liftas. Šis projektas vėliau taikytas ir vėliau statytuose Pašilaičiuose. Devintojo dešimtmečio viduryje pradėtos statyti Justiniškės. Jose vyrauja panašūs projektai, vieno kambario butai pasiekia 40 kvadratinių metrų. 2017 metais kaina už kvadratinį metrą Justiniškėse svyravo tarp 1100 ir 1200 eurų. Karoliniškėse vieno kambario butai šiek tiek mažesni arba panašūs.

Vieno kambario butai blokiniuose namuose Žirmūnuose, Savanorių prospekto rajone, Lazdynuose, Baltupių Didlaukio g. rajone  turi gana panašią struktūrą. Įeinama į vieną bloką, kuriame yra tualetas ir virtuvė. Kitame bloke - gyvenamasis kambarys. Griauti sienų  blokiniame name negalima, visos jos yra laikančiosios. Senesnės statybos blokiniuose namuose butai tokios pat konfigūracijos, tik mažesni.

 

Šeškinės ir Pašilaičių mikrorajonuose vieno kambario butai turi didelį koridorių, erdvesnę virtuvę. Tualetas ir vonia atskirai.

 

Vieno kambario butai monolitiniuose namuose

Monolitiniai namai imti statyti Fabijoniškėse devintojo dešimtmečio pradžioje. Rajonas žalias, plačios gatvės, daugybė erdvių. Vieno kambario butai tokiuose namuose yra apie 40 kvadratinių metrų ploto. 2017 metais vieno kvadratinio metro kaina monolitiniuose namuose buvo apie 1300 eurų.

Monolitiniame name beveik nėra galimybių keisti erdvių. Vieno kambario butai yra gana erdvūs, didelė virtuvė ir  prieškambaris.

 

Vieno kambario butas bendrabutiniuose namuose

Šalia gamyklų, mokymo įstaigų, ligoninių buvo statomi bendrabučio tipo namai. Juose dažniausiai yra viena laiptinė, iš kurios išsišakoja koridoriai. Butų dydis svyruoja nuo 18 iki 22 kvadratinių metrų ploto. Tokiuose bendrabutiniuose namuose dažniausiai susiburia gana neramūs gyventojai, atsižvelgiant į prastą garso izoliaciją gyvenimas juose labiau tinkamas turintiems stiprius nervus. Tačiau yra nemažai išimčių, kai fligelyje, aukšto dalyje ar net visame name susiburia disciplinuota ir draugiška bendruomenė. Taip dažnai atsitinka tokiuose namuose, kurie istoriškai buvo skirti inteligentiško tipo įstaigai - ligoninei, mokymo įstaigai. Tokius atpažinsite iš tvarkingų įėjimo durų, sutvarkytų koridorių. Yra gana daug variantų, kai  dviejų butų patogumai bendri su kitu butu. Juose kainos mažesnės.

Bendrabučio tipo namuose rinktis reikėtų ramias bendruomenes.

 

Daug bendrabučių yra Savanorių - Geležinio vilko gatvių rajone, Gerosios vilties, Skroblų gatvėje. Kaina vienbučiuose bendrabučiuose, kuriuose nėra arba daliniai patogumai, svyravo nuo 800 iki 1200 eurų už kvadratą. Sutvarkytų vieno kambario butų kaina su patogumais siekia iki 1400 eurų už kvadratą.

Bendrabutiniai vieno kambario  butai dažniausiai verčiami 18 - 23 kvadratinių metrų „studijomis" . Tokių bendrabučių yra įvairiose Vilniaus vietose. Geriausi tie bendrabučiai, kuriuose gyvendavo gydymo ir mokymo įstaigų specialistai. Čia ir dabar tvarkinga, prižiūrėta aplinka,  kultūringi kaimynai. Gana dažnai šie vieno kambariobutai nuomojami.

 

Vieno kambario butai naujos statybos namuose

Naujos statybos name labai sudėtinga išsirinkti tinkamą vieno kambario butą. Labai skiriasi namų kokybė. Ypač prasta kokybe pasižymi prieš 2009 metų krizę statyti namai. Nekilnojamojo turto vystytojai grūdo namus vieną prie kito, skubėjo, rinko pigiausias medžiagas, samdė darbininkus kiek įmanoma pigiau. Ypač dėl prastos kokybės išgarsėjo Perkūnkiemio namai. Tokiuose namuose nėra sudėtinga per sienas susikalbėti su kaimynais.  Todėl, renkantis namą, būtina išsiaiškinti statytoją, apsilankyti pas kaimynus.

Vieno kambario butai suprojektuoti daugiausia kaip studijos su virtuve bendroje erdvėje. Tai daugiausiai jaunimui, neturinčiam ir artimiausiu metu neplanuojančiam turėti vaikų, pritaikyti butai. Nežiūrint į gana tyliai dirbančią šiuolaikinę techniką, jautresniems trukdys miegoti dirbantis šaldytuvas, indaplovė ar skalbyklė.

 

Vieno kambario butas Senamiestyje, Užupyje

Dažniausia vieno kambario butai Senamiestyje ir Užupyje yra senos statybos namuose arba pastaruoju metu išdygusiuose naujos statybos namuose. Tai labai įvairios kvadratūros, nuo 14 iki 60 kvadratinių metrų nestandartinio išplanavimo butai. 1 kambario butų kaina Senamiestyje ir Užupyje svyruoja labai stipriai nuo 1500 iki 3000 ir daugiau eurų už kvadratinį metrą. Mažesnės kvadratūros (18-23 kv. metrų) dažniausiai yra įvairiose vietose pastatytuose bendrabučiuose. Gana dažnai skelbime įvardytas vieno kambario butas Senamiestyje iš tikrųjų yra Naujamiesčio Algirdo, Mindaugo ar kitose gatvėse.

Vieno kambario butas Senamiestyje yra geras pasirinkimas vienišam gerai uždirbančiam specialistui, aktyviam jaunuoliui. Čia yra pagrindinės Vilniaus pasilinksminimo vietos, galima gyventi aktyvų gyvenimą. Šeimai su vaikais vieno kambario butas Senamiestyje ar Užupyje nebūtų geriausias variantas.

Vieno kambario buto nuoma Senamiestyje yra idealus variantas studentams, atvažiavusiems iš užsienio specialistams.

 

Į ką atsižvelgti perkant vieno kambario butą

Kaimynystė yra vienas iš svarbiausių veiksnių renkantis vieno kambario butą. Dažniausiai mažas butas perkamas kaip laikinas, tikimasi, kad pavyks per greitą laiką pakeisti situaciją, tačiau verta apsidrausti. Geriau iš karto rinktis būstą gerai sutvarkytoje laiptinėje su naujomis laiptinės durimis, telefonspyne, sutvarkytais kanalizacijos stovais ir pakeistais vandentiekio vamzdžiais.

Butai viršutiniame aukšte ir prie išorinės sienos visada bus šaltesni. Jei esate „vieversiai", rinkitės butą su langais į rytinę pusę,  jei „pelėdos" - į vakarinę pusę. Jei nuo ankstyvo ryto išskubate į darbą, o bute gyvenimas bute vyksta dieną ir vakare - geriau butas su langais į pietus - vakarus.

Geriausia pirkti butą name, kur yra suburta aktyvi namo bendrija. Gana dažnai bendrijos turi kaupiamąjį fondą, kurį naudoja savo reikmėms, taip prie buto dar įsigysite ir indėlį bendrijos sąskaitoje.

Liftas daugiaaukštyje - dažnas galvos skausmas dėl gedimų ir remonto kaštų. Įvertinkite, ar perkamame name liftas jau modernizuotas.

 

Kaip išsinuomoti veino kambario butą

Pats vieno kambario butų paieškos pikas yra rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais. Tada Vilnių užgula būriai studentų, kurie negavo vietų ar nenori gyventi studentų bendrabutyje. Nors reiktų nepamiršti, kad daugelis studijų metais laiką, pragyventą bendrabutyje, prisimena su didele nostalgija, nes nuotykiai „kampusuose" išlieka kaip vieni iš gražiausių prisiminimų gyvenime. Bent jau nevertėtų užsidaryti miegamuosiuose rajonuose, nes nepavyks pamatyti viso Vilniaus žavesio. Studentai gali surasti pakankamai ekonomiškų vieno kambario buto nuomos variantų Naujamiesčio, Antakalnio ar net Senamiesčio bei Užupio rajonuose. Rūpintis vieno kambario būsto nuoma verta pradėti vasaros pradžioje, sumokėti pirminę įmoką, kad 1 kambario butas būtų rezervuotas iki rudens.

Pradedantys karjerą specialistai dažniausiai vieno kambario butą nuomojasi arčiau darbo vietos. Be to, nėra sudėtinga iki miesto centro, kur dažniausiai įsikūrusios įmonės, atvykti viešuoju transportu. Vieno kambario buto nuoma yra geresnis variantas jaunai šeimai be vaikų ar su vienu vaiku. Tai yra laikina stotelė iki įsigyjant nuosavą didesnį būstą. Nuomotis 1 kambario butą turint mažą vaiką labai tinka žalias Baltupių rajonas, Fabijoniškės, Pilaitė, Pašilaičiai. Vaikui kiek paūgėjus geriau kraustytis arčiau centro kur daugiau užklasinės veiklos būrelių.

Sergejus Jeriomenko

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.