Klausimas: Kada turi būti pasirašyta galutinė pirkimo-pardavimo sutartis, kai butas perkamas su daline apdaila? Ar sutartyje turi būti nurodyti darbai, kuriuos dar turi atlikti statybininkai?  Ar tam būtinas valstybinės komisijos pripažinimas, kad namas tinkamas naudoti? 

Atsako Rasa Vaičekauskytė, kontoros „Teisės tarnai" verslo teisės skyriaus atstovė 

Labai svarbu susirinkti informaciją apie nekilnojamo turto pardavėjo reputaciją, patirtį, pasidomėti, ką jis jau yra pastatęs. Verta pasidomėti, kokia yra pastatytų namų, butų kokybė, ar yra kilę ginčų, kaip jie buvo sprendžiami, ar plėtotojas linkęs bendradarbiauti.

Patartina pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto brokeriais, nes iš jų galima išgirsti nepriklausomą nuomonę apie vieną ar kitą statytoją. Taip pat vertėtų prieš sudarant pirkimo pardavimo sutartį gauti profesionalią teisininko konsultaciją, kurioje būtų pateikti duomenys apie pardavėjo bylinėjimąsi teismuose (jeigu dauguma ginčų teisme vyksta dėl kokybės, tai vienas iš papildomų rodiklių), taikomus turto areštus, kitus aktualius finansinius rodiklius.

Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje galima sužinoti, ar gauta ir kiek gauta skundų prieš dominantį pardavėją.

Kitas žingsnis - pasidomėti, kas yra parduodama: ar statinys yra užbaigtas, ar pripažintas tinkamu naudoti. Tokią informaciją teikia ir  Registrų centro Nekilnojamojo turto ir kadastro registras. Svarbu pasitikrinti ar butas nėra įkeistas, areštuotas: oficiali informacija apie įkeistą turtą registruojama Centrinėje hipotekos įstaigoje.

Pačioje sutartyje reikėtų atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto duomenis bei jų tikslumą: pvz., ar sutampa parduodamo ir įregistruoto buto plotas. Taip pat reikėtų susitarti dėl tikslios ir realios (nenuslėptos) pardavimo kainos, peržiūrėti sutartyje įtvirtintas detales - nuo kada pereina nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pirkėjui, kaip vyks pinigų mokėjimo procesas, kaip bus fiksuojamas sandorio užbaigimas, pirkimo pardavimo sutartyje ar atskirame priėmimo-perdavimo akte.

Jeigu kaina yra santykinai maža, tuomet ypatingai svarbu pasitarti su teisininkais, išsiaiškinti, kodėl ji tokia, nes paprastai už mažos kainos slepiasi nemažai rizikų: ateityje turėsite ginčų, arba dar blogiau, net neturėsite su kuo ginčytis.

Galutinė buto pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma prieš perkant butą ir tais atvejais, kai jis yra tik su daline apdaila arba, kaip dabar įprasta vadinti - pilna daline apdaila. Tokiais atvejais paprastai sudaromas sutarties priedas, tokioje sutartyje būtina smulkiai aptarti, kokius likusius darbus įsipareigoja atlikti statytojas, jei jis pats juos ir atliks. Tačiau būna atvejų, kad butas parduodamas net be elektros įvadų.

Nusipirkę butą su daline apdaila galėsite jame gyventi, kol nekilnojamasis turtas bus pripažintas tinkamu naudoti. Galiojantys teisės aktai to nedraudžia daryti. Tinkamu naudoti statinys laikomas tuomet, kai tai pripažįsta Valstybinė statybos užbaigimo komisija, statytojui išduoda statybos užbaigimo aktą. Ar toks aktas yra, galima sužinoti Nekilnojamo turto ir kadastro registre.

Nors pirkimo-pardavimo sutartyje, perkant butą su daline apdaila, dažniausiai numatoma nuostata, jog pardavėjas įsipareigoja priduoti Statinių pripažinimo tinkamais naudoti komisijai iki tam tikros datos, tačiau ji neapsaugo nuo rizikos, kurią privalu žinoti: pardavėjas gali ne tik laiku nepriduoti parduodamo buto, bet ir bankrutuoti. Tokiu atveju pripažinimu, kad būstas tinkamas naudoti, privalės pasirūpinti patys pirkėjai, o dar tiksliau - daugiabučio gyvenamojo namo atstovas arba savininkų bendrija, jeigu tokia yra.

Todėl tam, kad sumažintume riziką, grįžtame prie pagrindinio akcento - prieš perkant nekilnojamąjį turtą, privalu pasidomėti pardavėju, surinkti maksimalų kiekį informacijos ir tik tada priimti galutinį sprendimą.