.png)
Klausimas: Iš NT vystytojo perkame 2016 metais pastatytą butą. Ar butui galioja nauji garantiniai NT vystytojo ir rangovo įsipareigojimai? T.y., ar NT vystytojas privalo pateikti garantijas del galimų defektų taisymo?
Atsako Deivis Valiulis, „TRINITI Lietuva" advokatas
Nekilnojamojo turto vystytojo ir rangovo prievolė pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį, atsirado 2017-01-01 įsigaliojus naujajai LR Statybos įstatymo redakcijai. Naujieji LR Statybos įstatymo reikalavimai dėl garantinių įsipareigojimų užtikrinimo taikomi statiniams, kuriems projektuoti specialieji reikalavimai bus išduoti po 2016-12-31, o jei specialieji reikalavimai neišduodami, kuriems prašymai gauti statybą leidžiantį dokumentą pateikti po 2016-12-31 ir buvo priimti.
Tuo tarpu iki naujosios redakcijos įsigaliojimo pradėtos specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų, prisijungimo sąlygų, statybą leidžiančių dokumentų išdavimo, statinių statybos užbaigimo procedūros baigiamos vykdyti pagal šių procedūrų vykdymo pradžios metu galiojusius teisės aktus.
Taigi, įsigyjant iš nekilnojamojo turto vystytojo butą name, kuris pastatytas 2016 metais, naujojoje LR Statybos įstatymo redakcijoje numatyti įsipareigojimai pateikti dokumentus, užtikrinančius garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą, nekilnojamojo turto vystytojui ir rangovui nebus taikomi.
