Ar norint teikti kalbų mokymo paslaugas būtina keisti gyvenamųjų patalpų paskirtį?

Klausimas: ar gyvenamosios paskirties patalpose mano norimai vykdyti veiklai (švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60)) reikalingas kitų gyventojų/kaimynų raštiškas sutikimas, jei patalpos yra vienaukštės statybos gyvenamosios paskirties butai, turintys atskirus įėjimus ir tik sublokuotas šonines sienas. Kitaip tariant, mano butas turi atskirą įėjimą ir bendras šonines sienas su dviemis šoniniais kaimynais, bet mūsų nesieja jokia bendra laiptinė.

Aprašas „Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos" nagrinėja tik tuos atvejus, kai pastatas ne pagal paskirtį naudojamas neįrengus atskiro įėjimo į patalpas ir aprašo, kokie kitų gyventojų sutikimai reikalingi. O kaip yra tais atvejais, jei yra atskiras įėjimas?

Ir kitas klausimas: jei minėtų patalpų paskirtį pakeisiu į komercinę ar administracinę, ar tai leis vykdyti minėtą švietimui būdingų paslaugų veiklą, nesirūpinant kaimynų sutikimais?

Atsako Asta Kazickienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė

Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojai privalo  naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017  „Statinių klasifikavimas" (toliau - STR 1.01.03:2017) 6 punkte yra nustatyta, negyvenamosios paskirties patalpos gyvenamosios paskirties pastatuose turi būti atskirtos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, turi turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas.

Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo  (toliau - Tvarkos aprašas), patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2018 m. sausio 24 d. nutarimo Nr. 85 redakcija), 3.22 papunktyje nustatyta, kad gyvenamosios paskirties vieno buto, dviejų butų, daugiabučiame (trijų ir daugiau butų) name ar jo patalpose, nepakeitus paskirties, neįrengus papildomo įėjimo, nedarant žalos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (jei jis yra) ir gyvenamajai aplinkai, nepažeidžiant trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų, galima ši Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje nurodyta rūšių veikla - švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60). Atskiru nekilnojamojo turto objektu suformuotose administracinės paskirties patalpose, esančiose gyvenamajame name, pagal Tvarkos aprašo 5.11 papunkčio nuostatas švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60) taip pat yra galima.

Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta, kad dėl šio aprašo 3.1-3.20 ir 3.22 papunkčiuose, 3¹ punkte nurodytų rūšių veiklos vykdymo daugiabučio namo patalpose nepakeitus jų paskirties sprendimą priima daugiabučio namo laiptinės, kurioje esančiame bute ar kitoje patalpoje siekiama vykdyti veiklą, butų ir kitų patalpų savininkai vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu. Keičiant daugiabučio namo patalpose vykdomą veiklą, dėl naujos veiklos vykdymo privaloma priimti naują sprendimą šiame punkte nustatyta tvarka.

Apibendrindami pagal kompetenciją teikiame nuomonę, kad Tvarkos apraše nustatytos išimtys, kada gyvenamosios paskirties pastatuose ar juose atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotose gyvenamosios paskirties patalpose yra galima atitinkama ekonominė veikla ir nustatyta, kad šios veiklos vykdymui netaikytini STR 1.01.03:2017 nustatyti reikalavimai keisti pastato ar patalpos paskirtį bei įrengti atskirus įėjimus. Patalpos ar pastatas gali būti naudojami tokie, kokie yra, tik vykdant veiklą privaloma nedaryti žalos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (jei jis yra), gyvenamajai aplinkai bei nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai dėl veiklos ne pagal paskirtį vykdymo priimami Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta tvarka.

Pažymime, kad dėl detalesnio išaiškinimo patalpų naudojimo ir daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimų privalomumo klusimais pagal kompetenciją turite kreiptis į savivaldybių administracijas, kadangi Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 21 dalyje yra nustatyta savivaldybių administracijų savarankiškoji funkcija - statinių naudojimo priežiūra įstatymų nustatyta tvarka.

Ši konsultacija negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.