Atsako Agnė Ustinovičienė, advokatų kontoros TRINITI advokatė

Nekilnojamojo turto mokestį turi mokėti tiek pilnamečiai, tiek ir nepilnamečiai asmenys. Įstatymas nenumato lengvatos nekilnojamojo turto savininkui vien dėl to, kad jis yra nepilnametis asmuo. Šio mokesčio lengvatos yra siejamos su kitomis aplinkybėmis, pvz., nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas nekilnojamasis turtas, jeigu asmens turimų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė neviršija 150 000 Eur. Taip pat nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas turimas nekilnojamasis turtas iki 200 000 Eur vertės, priklausantis asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką  (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis.

Jeigu tėvų turimo nekilnojamojo turto bendra vertė viršija įstatyme numatytą ribą, ir tėvai nusprendžia perleisti, pvz., padovanoti dalį savo nekilnojamojo turto nepilnamečiam vaikui, tokiu atveju nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas ir neapmokestinamoji vertė taikoma kiekvienam gyventojui (t. y., kiekvienam šeimos nariui) atskirai. Taigi, po dovanojimo atitinkamai tarp šeimos narių pasiskirsčius šeimos nekilnojamojo turto vertei, šeimos mokamas nekilnojamojo turto mokestis taip pat gali sumažėti arba apskritai yra nebetaikomas.

Nekilnojamojo turto perleidimo sandoriai, taigi, ir dovanojimo sandoris turi būti tvirtinamas notariškai. Visgi, dovanojant nekilnojamąjį turtą nepilnamečiams vaikams tikslu susimažinti ar išvengti mokėtino nekilnojamojo turto mokesčio, reikėtų įvertinti, kad VMI tokius veiksmus gali traktuoti kaip mokestinės naudos siekimą, neatsižvelgti į formalią šio sandorio išraišką ir pagal numatytą tvarką apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį vienam iš tėvų. Jeigu tėvai po tam tikro laiko vaikui padovanotą turtą susigrąžina atgal savo nuosavybėn, tai neabejotinai padidina riziką, kad VMI gali pritaikyti vadinamą turinio viršenybės prieš formą principą ir tokiu būdu išvengtą nekilnojamojo turto mokestį apskaičiuoti.

Nekilnojamojo turto perleidimas nepilnamečiams vaikams turi ir kitų ypatumų. Jeigu šeima vėliau nuspręs šį turtą parduoti, įkeisti bankui ar dar kartą padovanoti, tokiam sandoriui reikės gauti teismo leidimą, kadangi be teismo leidimo yra draudžiama perleisti, įkeisti savo nepilnamečių vaikų turtą ar kitaip suvaržyti teises į jį. O tėvams skiriantis, šis turtas nėra dalinamas tarp sutuoktinių, kadangi nuosavybės teise priklauso vaikui, o tokio turto tvarkymo teisė iki vaiko pilnametystės priklausys tam iš tėvų, su kuriuo teismo sprendimu bus nustatyta vaiko gyvenamoji vieta.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.