.png)
Klausimas: Ką daryti, jei nusipirkus naują butą, rasta nemažai statybos broko? Kur kreiptis?
Atsakymas: Pastebėjus defektą, būtina nedelsiant kreiptis į pardavėją, kadangi laiku nepranešus, pirkėjas netenka teisės remtis defektų faktu ir pardavėjas gali atsisakyti trūkumus šalinti (LR CK 6.327 str., 6.348 str.). Atkreiptinas dėmesys, kad pardavėjas turi nedelsiant reaguoti, organizuodamas defekto apžiūrą ir nustatydamas protingus terminus defektui ištaisyti. Pardavėjas negali remtis tokiais atsikirtimais, kad darbus vykdė jo subrangovai ir jis neatsako už defektus. Sutartyje gali būti numatyta, kad visų pirma reikia kreiptis į nurodytą subrangovą dėl defektų pašalinimo, tačiau subrangovui defektų nepašalinus per protingą terminą arba jei su subrangovu neįmanoma susisiekti, už defektus atsako statytojas. Pažymėtina, kad sutartis sudaroma būtent su pardavėju ir pagal LR CK 6.650 str. 3 d. būtent pardavėjas, dažniausiai būdamas generaliniu rangovu, turi atsakyti gyvenamąjį būstą įsigijusiam asmeniui už savo subrangovų nekokybiškai, su defektais, atliktą darbą.
Jei pardavėjas nepašalina defektų per protingą terminą, nesumažina sutarties kainos, neapmoka defektų pašalinimo išlaidų ar kaip kitaip vengia šalinti defektus, pirkėjas turi teisę kreiptis į teismą dėl defektų pašalinimo ar apmokėjimo už defektų pašalinimą. Atkreiptinas dėmesys, kad pirkėjas negali pats šalinti defektų, tai yra, visų pirma būtina kreiptis į pardavėją dėl defektų šalinimo. Tik tada, jei pardavėjas defektų nepašalina per protingą terminą, atitinkamai užfiksavus defektus (nuotraukomis, ekspertų išvadomis), pirkėjas gali pats pašalinti defektus ir kreiptis į teismą dėl nuostolių atlyginimo.
UAB "B&C Legal Service" teisininkų komentaras
