Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Vilniaus centras ne išimtis. Tačiau ką laikyti Vilniaus centru? Vieni Vilniaus centrui priskiria tik žemutinius Senamiesčio ir Neries/ Vilnelės slėnio rajonus. Kitiems taip pat centras yra Žirmūnai, Šeškinė, Antakalnis ir Žvėrynas. Kai kas centru laiko rajonus, nuo kurių pėstute iki Vilniaus centrinių pramogų vietų nueinama per 15-20 minučių.

2017 - 2018 metai yra naujos statybos objektų bumo metai. Ypač daug objektų statoma Vilniaus centre. Specialistų nuomone statybinių kranų gausa  yra puikus  ekonomikos sveikumo rodiklis.

Naujos statybos butų Vilniuje žemėlapis

Vilniaus centriniai rajonai

Daugelio nuomone, Vilniaus Centru vadintina dešinė Neries pakrantė su Šnipiškėmis ir kairėje Neries pakrantėje susiformavęs Vilniaus Senamiestis bei Naujamiesčio ir  Užupio rajonai. Istoriškai Vilniaus centre susikoncentravusi pagrindinė miesto infrastruktūra. Tai pramogų objektai - teatrai, muziejai, restoranai, naktiniai klubai. Taip pat pagrindinė mokslo ir ugdymo infrastruktūra - Vilniaus Universitetas, kolegijos, mokyklos ir darželiai. Čia yra daug papomokinės vaikų ugdymo infrastruktūros, pavyzdžiui, Mokytojų namų būreliai, Lietuvos vaikų ir jaunimo centras ir daugybė mažesnių centrų. Pakankamai medicinos paslaugas teikiančių centrų.  Dėl to Vilniaus centras patrauklus visų amžiaus grupių gyventojams. Tikriausiai pati didžiausia Vilniaus centro problema - tai automobilių parkavimas, ypač aktuali Senamiestyje ir Užupyje.

Butai Vilniaus Senamiestyje labiausiai patrauklūs vidutinio amžiaus aktyviems žmonėms. Išėjai iš namų ir jau „tūse". Tačiau tiems, kas nemėgsta triukšmo, geriau įsigyti būstą ramesnėse Naujamiesčio ar Užupio rajonų gatvelėse. Nors Vilnius, lyginant su kitais Europos didmiesčiais, gana ramus.

Butai Vilniaus centre

Didžioji dalis parduodamų butų Vilniaus centre yra antrinės rinkos objektai, t.y. tokie, kurie jau turėjo savininkus. Daugiausia tai  butai XIX-XX amžiaus namuose, daugelio jų stovį galima apibūdinti kaip vidutinį. Nors butai dažniausiai yra tokie, kokių miegamųjų rajonų gyventojai turėtų pavydėti, tačiau namo stovis dažniausiai prastas. Tai apleistos laiptinės, avarinės būklės stogai. Elektros instaliacija ir kanalizacija taip pat prieštvaninės būklės. Todėl renkantis butą Vilniaus centre labai daug dėmėsio reikia skirti komunikacijų būklei įvertinti, nepamirštant pasidomėti  kaimynais.

Namas, kuriame gyvensite, bus tas mikropasaulis, kuriame praleisite 10-20 metų, o gal ir visą gyvenimą. Jei namas ir butas patrauklus, iš jo visai nesinori keltis kitur. Ir atvirkščiai, jei name konfliktuojantys kaimynai, butas nuolat užliejamas, ilgai jame netruksite. Ne viskas priklauso nuo jūsų pastangų. Pakanka name vieno paranojiško kaimyno, kad imtų strigti su namo pertvarka ar renovacija susiję projektai. Keli požymiai, kurie išduoda, kad name nesveikas sociumas:

• Paklauskite kaimynų, ar nėra problemų dėl automobilio parkavimo, ar niekas nebado padangų, ar kaimynai nekovoja dėl vietos automobiliui statyti.
• Jei name nėra bendrijos, tokiu atveju turėsite daug problemų su administratoriumi monopolistu.
• Jei namo gyventojai bandė suburti bendriją, tačiau nepavyko, panašu, jau formuojasi aktyvus sociumas, yra šansų, kad čia atsikraustę jį papildysite ir persversite jėgas aktyvaus sociumo naudai.

Senos statybos name gali būti ir sunkiai prognozuojamų problemų. Vystantis rajonui namo pirmieji aukštai tampa patrauklūs verslui. Jei juose įsikuria biurai ar parduotuvės, tai pozityvus reiškinys, užtikrinantis geresnį teritorijos tvarkymą ir saugumą tų įstaigų darbo metu. Tačiau, jei įsikuria pasilinksiminimo įstaiga, o jos savininkai ne itin daug dėmesio skiria tvarkai ir saugumui, būsto patrauklumas gali sumenkti.

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Visais atžvilgiais labiau užtikrintas variantas yra naujos statybos butas Vilniaus centre. Tokiame name kuriasi panašus socialinio lygio žmonės, bus sutvarkyti koridoriai, puikaus stovio instaliacija ir inžinerinė infrastruktūra. Rinkdamiesi naujos statybos butą, ieškokite buto su mechaninio vėdinimo arba kitaip - rekuperacijos sistema. Nes bandydami vėdinti atidarę langus, susidursite su gana dideliu triukšmu, be to, jei oro paėmimas įrengtas ant stogo, bus tiekiamas švaresnis oras, ypač jei rekuperacijos sistema turi filtrus.

Dėl paveldosaugos reikalavimų pastatų išvaizdai, gana daug naujų butų įrengiama senų pastatų korpusuose. Jie įrengiami kompleksiškai, o tai leidžia išvengti antrinei būsto rinkai būdingų namo problemų.

Į ką atsižvegti renkantis naujos statybos butą Vilniaus centre? Norint komfortiškai gyventi Vilniaus centre, bute yra būtinas vėdinimas, geriausia su šilomogrąža, vadinama rekuperacija. Jei tai yra ortakinis vėdinimas, tuomet oras paduodamas ir ištraukiamas iš kiekvieno kambario, bet galima reguliuoti tiekiamo oro srautus. Geriausia, jei oro paėmimas yra ant stogo, ten švaresnis oras nei fasado lygyje.
Taip pat svarbu, kad kiekvienam butui ir net atskiriems kambariams būtų reguliuojama šiluma. Jei tai A ir aukštesnės energinės klasės butas, tokiame visiškai pakanka elektrinio šildymo.
Patogu, jei prie žaliuzių, stoglangių yra atvesti valdymo ir elektros maitinimo laidai. Tai leistų įsirengti nuotolinį žaliuzių, stoglangių valdymą.
Neturint aukštos kvalifikacijos statybinės patirties,  gana sunku įvertinti statybos ir apdailos technologijas bei jų instaliaciją. Tačiau kokybę galima įvertinti pagal naudojamas medžiagas: jei elektros instaliacija JUNG, apdailos medžiagos Knauf, langai Rehau, Schuco, Gealan profilių, izoliacinės langų juostos, montavimo putos - Soudal, langų furnitūra  - B-U, galima daryti prielaidą, kad kokybei tokiame objekte buvo skiraimas deramas dėmesys.

Abejotinas jungties tarp trisluoksnių plokščių sprendimas. Montavimo putos šioje vietoje greitai sudūlės. Šiai jungčiai turi būti naudojami poliuretaniniai hermetikai. Šis darbo brokas bus paslėptas po apdailos sluoksniu ir vargu, ar apie jį sužinosite ar pajusite pirmaisiais gyvenimo name metais.

Naujos statybos butų Vilniaus centre perspektyvos

Neteko girdėti, kad per pastaruosius dešimtmečius Vilniaus centre būtų atsiradęs naujas savivaldybės darželis ar mokykla. O jaunų šeimų skaičius Vilniaus centre vis didėja. Ypač jaunos kartos atstovų padidėjo pristačius centre naujų butų. Daug naujos statybos butų įrengta Aguonų - Šaltinių gatvių rajone, Užupyje, Naujamiestyje, Birželio 23-iosios gatvės rajone, Vilniaus duonos kombinato vietoje, Algirdo - Mindaugo gatvių rajone. Jau iki šių objektų atsiradimo infrastruktūra buvo pasiekusi ribą. Toliau tęsiantis rajonų tankinimui gyvenamosios paskirties objektais, centro mokyklos  ir darželiai yra perpildyti.

Jei miesto valdžia nesiims sprendimų plėtoti švietimo infrastruktūrą, rajono patrauklumas gali imti mažėti.

Autoparkingo problemos taip pat gali kilti, jei dominuos gyvenamoji statyba. Nors dalis naujos statybos namų turi parkingą greta namų, požemines aikšteles, tačiau, jei efektyviau būtų derinama komercinės paskirties objektų statyba su gyvenamąja, tai leistų diferencijuoti žmonių srautus dienos metu, efektyviau būtų išnaudojamos automobilių parkavimo vietos. Dėl šios priežasties sveikintina, kad pirmieji aukštai skiriami paslaugų paskirčiai, antruose įkurdinami biurai, o aukščiau - butai.

Išgriovus apleistus gamyklos pastatus Naujamiesčio Birželio 23-iosios gatvės rajone, jų vietoje iškilo nauji daugiabučiai. Kaip tai paveiks mokyklų ir darželių užpildymą, nesunku prognozuoti. Jau dabar, norint patekti į vyresnę klasę Jono Basanavičiaus gimnazijos klasę, tenka gauti klasės komiteto pritarimą.

Naujos statybos butai Vilniuje su gražiu vaizdu

Didžiausią patrauklumą centre turi butai, iš kurių atsiveria gražūs vaizdai į miestą.  Suprantama, kad gražų vaizdą turės apie pusę butų. Kita pusė langų išeina į vidinį kiemą ar į kitapus gatvės esantį namą. Pageidaujantys buto su gražiu vaizdu naujos statybos name Vilniuje, laimi greičiausi, kurie turi galimybę rinktis butus dar nepastatytame name. Tačiau butas su gražiu vaizdu pro langus dar nereiškia, kad garantuotai tokį vaizdą turėsite. Nėra jokių garantijų, kad po kelerių metų priešais langus neišdygs naujas daugiabutis. Tokiu atveju investicija į vaizdą ir būstą praras dalį vertės. Todėl, renkantis butą, reikia įvertinti galimų statybų situaciją. Jei priešais yra tuščias sklypas ar avarinės būklės namas, tai greičiausiai juos pakeis naujas pastatas. Šiek tiek informacijos apie galimas staybas galima sužinoti iš Vilniaus bendrojo plano, tačiau tai taip pat keičiamas dalykas.

Patys gražiausi vaizdai atsiveria nuo Vilniaus kalvų ar Vilnios terainio šlaito. Vilnios terasinis šlaitas  puslankiu juosia Vilniaus Senamiestį per vidurį perkirstas Vilnelės.  Iš vienos pusės tai Užupio kalva, kur gana daug naujos statybos pastatų. Iš kitos - Naujamiesčio kalva, toje pusėje daug statybų Aguonų- Šaltinių gatvėse.

Vilniaus senamiestyje ant Vilnios kairiojo lšlaito, Barbakano kalno naujos statybos butai turės puikų vaizdą į Vilniaus Senamiestį. Tačiau kiek šį nauja statyba įsilies į bendrą senamiesčio vaizdą specialistai nesutaria.

Naujų namų  kvartalas vystomas Vilnelės slėnyje, Užupio rajone. Gana daug naujo sstatybos objektų vystopma pačiame Užupyje.

Naujos statybos Vilnius centre, Naujamiestyje, Aguonų - Šaltinių gatvių rajone.

ASA.LT