Kokie leidimai reikalingi statant sodo namelį, koks gali būti sodo namelis be leidimo

Vis dar atsiranda abejonių, ar sodo namo statybai reikalingas statybos leidimas. Nuo 2024 metų lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo ir su juo susijusių teisės aktų pakeitimai, kurie nurodo, jog sodo namu laikomas ne didesnis kaip 50 kv.m ploto namas. Dabar sodo namu laikomas ne 80 kv.m ploto namas, kaip buvo anksčiau, bet iki 50 kv.m ploto namas. Šis pakeitimas buvo inspiruotas tam, kad soduose be leidimų masiškai nebūtų statomi gyvenamieji namai. Didesnį nei 50 kv.m ploto gyvenamąjį ar sodo namą sode galima statyti tik gavus statybą leidžiantį dokumentą (SLD).  

Sodo namas - tai mėgėjų sodo teritorijoje esantis negyvenamasis pastatas, priskiriamas žemės ūkio paskirties pastatų grupei, mėgėjų sodo paskirties pastatams. Sodo namas priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams, kai atitinka šias sąlygas ir jo:

• didžiausias bendras plotas yra iki 50 kv. m;
• didžiausias aukštis yra iki 5 m;
• atstumas tarp atraminių konstrukcijų neviršija 6,0 m;
• rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Atkreiptinas dėmesys, kad nustatant nesudėtingojo statinio kategoriją, rūsio (pusrūsio) plotas neskaičiuojamas.Tais atvejais, kai sodo namas būtų statomas kurortuose, tai jis būtų priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams.Statybos leidimo naujo sodo namo statybai gauti nereikia, išskyrus statant sodo namus kurortuose. Kai sodo namas statomas kurorte, tai jo statybai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą ir pranešti apie jo statybos pradžią.Didesnių, nei aukščiau nurodyta, parametrų pastatai negali būti laikomi sodo namais ir jiems visada privaloma gauti SLD.

NUORODOS Į TEISĖS AKTUS:1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 10.4 papunktis; 5 priedo1 lentelės 2.3 punktas; 5 priedo1 lentelės pastabos 3 punktas.2. Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalis; 27 straipsnio 1 dalis; 27 straipsnio 1(1) dalis; Statybos įstatymo 27(2) straipsnio 1 dalis.